Investiții imobiliare în Iskandar, Malaezia: un ghid pe piața imobiliară aproape de Singapore

Poate Iskandar să se poziționeze ca jucător dominant în Asia de Sud-Est? Ne uităm la regiune și la ce evoluții cheie se concretizează acolo.

Iskandar, Malaezia crește într-un ritm fenomenal. Relația dintre Iskandar și Singapore a fost comparată cu Shenzhen și Hong Kong. Există similitudini precise în ceea ce privește ceea ce se încearcă să se realizeze și relația dintre cele două locuri.
Atunci când vizitați regiunea din vârful sudic al Malaeziei de Vest, chiar peste strâmtoarea Johor din Singapore, este imposibil să nu observați cantitatea de construcții care se desfășoară în prezent. Macarale mari construiesc turnuri rezidențiale și comerciale. Universități din întreaga lume înființează campusuri pentru studenți din regiune, în timp ce centre medicale internaționale, cursuri de golf, parcuri tematice și centre comerciale atrag călătorii din apropiere și departe.

De fapt, turismul joacă un rol uriaș în creșterea regiunii. Atracțiile includ: Legoland, Hello Kitty Town, Horizon Hills Golf & Country Club, Puteri Harbour, Gleneagles Medini Hospital și Premium Outlets Mall pentru a numi câteva. Nu numai că atracțiile turistice și școlile aduc oamenii în Iskandar, investițiile mari în afaceri și imobiliare sunt în plină expansiune.

Cu o suprafață de 2.217 kilometri pătrați, o suprafață de două ori mai mare decât Hong Kong și de aproximativ 3 ori mai mare decât vecina Singapore, înseamnă că oportunitățile potențiale de dezvoltare din regiune sunt interminabile. Iskandar este deservit de Aeroportul Senai, un hub pentru Air Asia. Cu toate acestea, pentru a crește competitivitatea zonei, o nouă companie aeriană, Fly Mojo, va conecta mai bine Iskandar cu Malaezia de Est. Regiunea va fi, de asemenea, conectată la un serviciu feroviar de mare viteză de la Singapore la Kuala Lumpur. Serviciul trebuie să dureze doar 90 de minute ușă în ușă.

Cele mai multe noi dezvoltări sunt construite în partea de vest a Iskandarului, la câțiva kilometri de coastă. Un site care vede unele dintre cele mai mari investiții imobiliare din regiune este în prezent și în jurul Portului Puteri. Porturile marine publice și private cu operatori precum One Degree 15 de la Singapore, atrag cumpărătorul de stil de viață care caută o alternativă la Singapore supraaglomerat și scump. Dezvoltarea oferă numeroase restaurante, magazine și oportunități rezidențiale.

Rezidențe Puteri Cove

Dezvoltări, cum ar fi UEM Sunrise, Estuari se concentrează pe eco-living, un concept pe care statele dezvoltatoare le permite să construiască în armonie cu natura. Amplasat pe 394 de acri în portul Puteri, pământul și apa vor fi în armonie, profitând de mangrovele locale care cuprind zona. Aceasta va fi prima dezvoltare a proprietății a UEM Sunrise în portul Puteri. Faza una din dezvoltarea, Estuari Gardens, are un preț de 324.000 USD și are 350 de case libere. „Ecologic” nu este singurul concept care se conturează în regiune. Orientul și Orientul au integrat o temă „Living in Wellness” în dezvoltarea lor Avira. Situat în Medini Iskandar, dezvoltarea are un centru de wellness de 12,5 acri în centrul dezvoltării, în timp ce un amestec de diferite locuințe și opțiuni de retail cuprind mediul verde.

„Eco-friendly” nu este singurul concept care se conturează în regiune. Orientul și Orientul au integrat o temă „Living in Wellness” în dezvoltarea lor Avira. Situat în Medini Iskandar, dezvoltarea are un sanctuar wellness de 12,5 acri în centrul dezvoltării, în timp ce un amestec de diferite locuințe și opțiuni de vânzare cu amănuntul cuprind mediul verde. De asemenea, în portul Puteri se află Puteri Cove Residences, de către dezvoltatorul Singapore Pearl Discovery Dezvoltare, companie membră a Pacific Star și DB2. Cu vedere la strâmtoarea Johor, dezvoltarea oferă condominii, apartamente, SOHO, mansarde și puncte de vânzare cu amănuntul. Site-ul se află la câțiva pași de digul cu feribotul cu servicii către Indonezia și în curând până la Portul Front din Singapore.

Puteri Cove Residences se află, de asemenea, în portul Puteri Cove, de către dezvoltatorul Singapore Pearl Discovery Development, o companie membră a Pacific Star și DB2. Cu vedere la strâmtoarea Johor, dezvoltarea oferă condominii, apartamente, SOHO, mansarde și puncte de vânzare cu amănuntul. Site-ul se află la câțiva pași de digul cu feribotul, cu servicii către Indonezia și în curând până la Harbour Front, în Singapore. În fața Legolandului, dezvoltarea de lux UMLand Shama Medini se va așeza pe 20 de etaje în vârful noului UMCITY și are 213 de apartamente deservite. Locuitorii și oaspeții vor avea acces la 300.000 de metri pătrați de retail în UMC Mall, precum și mai multe restaurante, o sală de gimnastică, piscină, zone de joacă pentru copii, pavilion în aer liber și un surau în cadrul dezvoltării.

Situat vizavi de Legoland, dezvoltarea de lux UMLand Shama Medini se va așeza pe 20 de etaje în vârful noului UMCITY și are 213 de apartamente deservite. Locuitorii și oaspeții vor avea acces la 300.000 de metri pătrați de retail în UMC Mall, precum și mai multe restaurante, o sală de gimnastică, piscină, zone de joacă pentru copii, pavilion în aer liber și un surau în cadrul dezvoltării.
Mai mult, în 2009, birourile administrației publice s-au mutat pe un site de 320 de acri, Kota Iskandar. Peste 76 de departamente guvernamentale funcționează de acolo și adăpostesc peste 6.000 de funcționari publici.

Grădinile Estuari

Chiar dacă investițiile substanțiale au intrat în regiune, conform ultimelor statistici de la Centrul Național de Informații privind Proprietățile, numărul real de unități vândute și valorile acestora a scăzut în aproape fiecare sector de preț în 2015. Cu o MYR mai slabă, se așteaptă investiții străine în special, să fie în creștere. Măsurile de răcire și instabilitatea politică ar fi putut avea unele efecte contrariante.

În ciuda acestui fapt, Iskandar va rămâne o alternativă accesibilă la Singapore pentru mulți. Odată cu dezvoltarea sultanului în regiune și proiectele de infrastructură se prind în final, zona ar trebui să continue să crească doar în viitor.

Acest articol a fost publicat pentru prima dată în revista Palace.