Investiții imobiliare din Las Vegas, Nevada: un ghid pentru cumpărarea de proprietăți în Sin City

Cele două turnuri Vee cu 37 de etaje Vee sunt situate turnuri în CityCenter, în Las Vegas Strip

Las Vegas, cum ar fi Macau sau Dubai, este un monument orbitor de auto-invenție. În ultimele două decenii, fostul avanpost al deșertului s-a transformat dintr-un oraș de jocuri nebunești într-un hub pentru divertismentul de talie mondială, hoteluri de înaltă calitate, restaurante cu stele Michelin și cea mai mare colecție de magazine emblematice de top din Statele Unite. Cu toate acestea, pe parcurs au existat neplăceri. Las Vegas a fost una dintre cele mai afectate piețe de locuințe din recesiunea post-bulă. Prețurile locuinței au scăzut cu peste 60 la sută față de vârful lor din 2006 prin fondul lor din 2011, cu o rată de excludere care a depășit țara. În ultimii ani, piața a dat semne de recuperare. Prețurile accesibile, o piață stabilizatoare, fără impozit pe venit și statul de soare pe tot parcursul anului atrag cumpărătorii de case înapoi în oraș.

După ce a coborât la 118.000 dolari americani în ianuarie 2012, prețul mediu al unei proprietăți detașate a crescut la 204.000 USD în decembrie 2014. Acesta este încă mult sub valoarea maximă stabilită în 315.000 USD în iunie 2006, dar cererea crește, în special în zonele de lux. din cazinourile strălucitoare ale bulevardului Las Vegas. „Revoluția recentă a fost favorizată de piața de ultimă generație. Vânzările de locuințe pentru 1,5 milioane USD și mai mari au dus la creșterea prețurilor medii ", spune Keith Lynam, președintele Asociației Agenților imobiliari din Las Vegas.

Facilități de acoperiș la Ogden

Tendințele pieței

• Prețul median al locuințelor detașate vândute în mai 2015 a fost de 211.250 USD, cu 8,3 la sută față de 195.000 USD anul precedent
• Prețul mediu al condominiilor și locuințelor vândute în luna mai a fost de 112.000 dolari SUA, în creștere cu 9,8 la sută față de 102.000 USD în urmă cu un an.
• Inventarul este redus și se reflectă în volumul vânzărilor. Față de mai 2014, cu 2.6 la sută mai puține locuințe și cu 2.2 la sută mai puține apartamente și locuințe vândute în luna mai

Potrivit trackerului proprietății rezidențiale Trulia, prețurile medii de vânzare Vaknin, partener la KRE Capital LLC. „Downtown Las Vegas a devenit noul hotspot”, spune el. „Cumpărătorii adoră apropierea noastră de principalele drumuri și autostrăzi, Chinatown, The Strip, restaurante minunate, muzee și aeroport.” Compania lui Vaknin a reamenajat recent Ogden în parteneriat cu Dune Real Estate Partners, o clădire de condominiu pe care au achiziționat-o în 2013.

Dezvoltatorii au instalat noi iluminări, podele din lemn de esenta tare, blaturi din granit și aparate din oțel inoxidabil și facilități modernizate, cum ar fi o punte cer, sală de club, centru de fitness și o piscină în aer liber renovată. Apartamentele de la Ogden sunt cuprinse între 815 rezidențe cu un dormitor cu preț de 229.000 USD până la locuințe cu trei dormitoare de 2.044 mp, la 629.000 USD. Locuințele au balcoane private și vederi extinse asupra centrului din Las Vegas, Strip și munților care încadrează valea. Vânzările au fost lansate în noiembrie 2014 și până în prezent, au fost vândute 85 de unități.

O casă în stil toscan situată într-o comunitate închisă

Potrivit Vaknin, cumpărătorii își dau seama de valoarea pe o piață care încă se recuperează. „Las Vegas este cu adevărat unul dintre ultimele orașe din America care este încă în vânzare”, spune el. „Prețurile imobiliare de pe alte piețe metropolitane majore s-au redresat mai pe deplin, în timp ce Las Vegas continuă să crească. Asta înseamnă că mai există multe valori mari aici, iar Ogden se numără printre acele cumpărări excepțional de mari, în special înainte ca rezerva federală să se ridice la nivelul ratelor dobânzii la sfârșitul acestui an. "

Downtown Las Vegas oferă un stil de viață diferit de The Strip - zona găzduiește muzeele orașului, Smith Center for Performing Arts, restaurante, baruri și festivalul Life is Beautiful. Cumpărătorii care caută o experiență mai chintesențială din Vegas tind să se uite mai departe spre sud, de-a lungul bulevardului Las Vegas.

Veer Towers apartament

Veer Towers, situat în inima CityCenter este în prezent singurul proiect exclusiv rezidențial de condominiu de pe Strip și oferă apartamente de studio, unu, două și trei dormitoare, cu prețuri începând de la 250.000 USD. Cea mai mare reședință a proiectului se află la etajul 21 al Turnului de Vest și are 2.256sf cu vedere la 270 de grade asupra Aria, Fântânilor Bellagio și Turnul Eiffel din Las Vegas din Paris. Apartamentul este listat la 2,3 milioane USD.

Doar o serie de unități de la Veer Towers rămân pe piață, iar directorul de vânzări, Darwin Dizon, spune că cumpărătorii au fost atrași de stilul de viață pe care îl oferă locația. „Este o oportunitate pentru proprietari să renunțe la 15 etaje și să meargă oriunde - la restaurante, buticuri de lux, cazinouri”, spune el. Facilitățile de construcție includ o piscină infinită pe acoperiș, o sală de gimnastică de 24 de ore, un salon rezidențial și o parcare cu valet, deși rezidenții ar putea să nu necesite o mașină - Aria este la doar câțiva pași și există un tramvai care îi transportă spre Bellagio.

În timp ce vânzările de condominii sunt puternice și energia revine pe piață, nu toate sectoarele de locuințe din Las Vegas prospera. În timpul accidentului din 2007, locuințele din oraș și apartamentele din unele zone au pierdut până la 90 la sută din valoarea lor și abia au revenit la jumătate din prețul lor anterior. Supraprovizionarea și lipsa de interes din partea investitorilor au făcut o presiune continuă în jos asupra prețurilor unor apartamente.Multe dintre proiectele care au fost abandonate în perioada recesiunii au fost reînviate, iar analiștii cred că piața ar putea să se întoarcă acolo unde este probabil să fi continuat creșterea normală în anii cu bule.

Las Vegas dintr-o privire

• Las Vegas primește peste 41 de milioane de vizitatori anual, mai mult decât Mecca
• Rata medie de impozitare pe proprietatea județului Clark în perioada 2012-2013 a fost de 3,1%. Cota locală de impozitare pe vânzare este de 8,1%.
• Regiunea are în medie doar 21 de zile de precipitații pe an, în timp ce temperatura medie anuală este de aproximativ 21 ° c.

Această poveste a fost publicată pentru prima dată în revista Palace