Waterfront Living: Noi capitole cu Boracay

Deși are doar șapte kilometri lungime și, în unele părți, este subțire de 500 de metri lățime, petite Boracay a devenit una dintre cele mai importante destinații turistice din Filipine. Insula este situată în provincia Aklan, la 200 de mile sud de Manila, în afara vârfului de nord-vest al insulei Panay, în regiunea Visayas de vest, și este una dintre mai mult de 7.000 de insule din arhipelagul filipinez, dar apele sale strălucitoare de azur, plajele cu nisip pudră și atmosfera relaxată au ridicat insula spre proeminența internațională. Mai multe recife care înconjoară insula oferă, de asemenea, bariere naturale care fac mările perfecte pentru o gamă largă de sporturi nautice, inclusiv snorkeling, scufundări, windsurfing și kiteboarding.

Astăzi dezvoltarea de pe Boracay s-a extins dincolo de White Beach. Noi hoteluri de lux sunt construite pe plaja Bunyugan și până pe dealurile unde terenurile sunt mai ușor disponibile. Un proiect ambițios de utilizare mixtă de la Megaworld Properties, Boracay New Coast, este, de asemenea, în construcție în apropierea Fairways și Bluewater Golf Course și va cuprinde 140 de hectare - 14% din suprafața insulei - cu componente hoteliere, rezidențiale și cu amănuntul care încearcă să aproximează farmecul ciudat al unui sat mediteranean.

Aqua Boracay by YOO Beachfront.

Dar proiectul care a pus Boracay pe hartă pentru investitorii internaționali este prima reședință de marcă, Aqua Boracay by YOO. Co-fondată de designerul Philippe Starck și dezvoltatorul John Hitchcox, marca YOO și-a exportat cu succes reședințele moderne și elegante în diverse locații internaționale, iar Boracay a fost o piață atrăgătoare.

„În Boracay nu existau reședințe de resort internaționale, cu o cerere din partea cumpărătorilor internaționali pentru apartamente de design”, spune Mark Rudnicki, șef de marketing la Aqua Boracay de YOO.

Rudnicki spune că baza turistică a insulei a crescut cu 88% în ultimii cinci ani, dar, în timp ce sunt construite alte hoteluri pentru a răspunde cererii în creștere, a existat o ofertă rară de bunuri imobiliare de lux pentru cei care doresc să locuiască fie ocazional, fie permanent. insulă. "Aqua Boracay umple golul, oferindu-le investitorilor posibilitatea de a deține propriul lor fragment de paradis pentru uz personal sau de a obține un flux de venituri sau o combinație a ambelor", spune el.

Proiectul este situat pe plaja Bulabog, în apropierea zonei comerciale din D’Mall și nu departe de viața de noapte a White Beach. Are 168 de reședințe cu facilități care includ trei piscine, un spa de zi, un club de sănătate și servicii de concierge. Vânzările au fost puternice. Proiectul și-a vândut prima fază de 48 de apartamente în mai puțin de un an, iar cele mai recent lansate unități sunt deja vândute în proporție de 50%, spune Rudnicki.

Dormitorul Aqua Boracay by Yoo.

Unitățile disponibile rămase includ: apartamentele cu un dormitor și cu două dormitoare cuprinse între 538 și 2.841 ft. Interioare au o paletă naturală de ton alb și pământ, pachet de mobilier opțional de designerul filipinez Vito Selma și uși glisante cu înălțime înălțime până la terase. Locuințele au prețuri de la 220.000 USD la 1.999.999 dolari și un randament minim de 12% este garantat în primii doi ani.

Potrivit lui Rudnicki, investitorii își îndreaptă atenția asupra Filipinelor din țări precum Thailanda și Indonezia, unde Câștigurile de capital au atins maximul. "Filipine este o țară emergentă la începutul unui ciclu de creștere, iar investitorii se uită la Boracay cu una dintre cele mai frumoase plaje ale lumii și un nou aeroport internațional care va fi deschis în 2017",
el spune.

Anterior, găzduind doar mici avioane turbo-propice, noul aeroport Caticlan Borocay, programat pentru finalizare la sfârșitul acestui an, va avea o pistă extinsă, capabilă să aterizeze avioane aeriene și să ofere zboruri de 50 de minute din Manila, zboruri de două ore de la Hong Kong și patru -cepe zboruri directe din Singapore. Această perspectivă, desigur, sporește așteptările dezvoltatorilor pentru potențialul de creștere al Boracay.

În timp ce Aqua Boracay by YOO s-a stabilit ferm ca o ascunzătoare de pe malul mării, rezidența privată de pe malul apei Boracay este din ce în ce mai greu de găsit. „Nu a mai rămas prea mult de vânzare pe malul mării”, spune Peter Brugger, director general la SPR Boracay Real Estate Inc. „Majoritatea caselor sau vilelor private sunt pe coasta dealului cu vedere la plajă.”

Mayumi Beachhouse.

Brugger vinde vile de lux în primul rând pentru expatriații din Asia, mulți care caută o a doua casă sau se stabilesc pentru pensionare. În prezent, el listează doar o vilă pe malul mării, la capătul nordic al plajei White, lângă terenul de golf. Cunoscută sub numele de Mayumi Beach House, proprietatea cu cinci dormitoare se întinde pe trei etaje și 5.564 ft. Cu mai multe terase orientate spre mare și o cadă cu hidromasaj la ultimul etaj. Locuința este listată pentru 2 milioane de dolari.

Unele proiecte, cum ar fi Aqua by YOO, sunt concepute pentru a fi prietenoase pentru străini, permițând străinilor să cumpere fără restricții și în nume propriu și chiar să ofere finanțare „fără statut”. Dar, prin lege, străinii nu pot deține pământuri în Filipine. Aceștia pot achiziționa unități din clădirile din condominii, atât timp cât dreptul de proprietate străină într-un singur proiect nu depășește 40%, iar dacă este căsătorit cu un filipinez, un străin poate cumpăra teren cu condiția ca titlul / declarația fiscală să fie pe numele soțului său.

Pe măsură ce reputația internațională a Boracay crește și sosirile turistice cresc, unii se îngrijorează că, pe lângă reducerea pământului pentru mormânturi, farmecul insulei ar putea fi de asemenea decolorat. Ritmul frenetic al dezvoltării, alături de rapoartele de zgomot și supraaglomerație, ca să nu mai vorbim de recifurile de corali deteriorate și grămezi de gunoi în sezonul înalt, au determinat unii critici să avertizeze că Boracay a atins un punct de basculare. În iunie anul trecut, Departamentul de Mediu și Resurse Naturale a constatat că nivelul bacteriilor cloroform din mare pe plaja Bulabog a fost de aproape 50 de ori peste nivelul considerat sigur pentru înot, deși DENR a îmbunătățit de atunci sistemul de canalizare al insulei și teste mai recente arată marea este în siguranță. Ca orice destinație emergentă, Boracay este probabil să se confrunte cu dureri în creștere, însă, cu orice noroc, dezvoltatorii vor căuta să ajungă la un echilibru durabil în care graba de a valorifica creșterea nu amenință ecosistemul insulei și frumusețea sa naturală.

Acest articol a fost publicat pentru prima dată pe Palace Magazine.