Investiți în Budapesta

Aprilie 26, 2024

Budapesta a fost inima culturală, politică și comercială a Ungariei de când orașele Obuda, Pest și Buda s-au unit oficial în 1873. Orașul, care se întinde pe ambele maluri ale Dunării, este cunoscut ca unul dintre cele mai frumoase din Europa, dar are partea sa de cicatrici - a fost distrusă de mongoli în secolul al 13-lea, capturat de turci în secolul al XVI-lea și aproape distrus de trupele sovietice în 1945. Aproape 30.000 de clădiri au fost distruse în timpul celui de-al doilea război mondial și în revoluția din 1956 și în trecut încă se lăsa pe detaliile arhitecturale peeling ale clădirilor istorice.

Cu toate acestea, de la sfârșitul Războiului Rece, orașul a trecut încă o renaștere. În ultimii ani, cartierele anterior neglijate, cum ar fi al 7-lea district, au fost transformate în huburi culturale edgy, complete cu galerii, cafenele și spații de performanță. Din ce în ce mai multe restaurante, magazine și buticuri și-au deschis ușile, iar o nouă linie de metrou leagă acum dealurile colorate din Buda, cu bulevardele largi ale Pestului.

Piața imobiliară câștigă, de asemenea, avânt. Valorile de la Budapesta au scăzut brusc în timpul crizei financiare (peste 11% între 2009 și 2012), dar din 2014 investitorii au început să profite de prețurile încă sub vârful lor înainte de criză. În 2014, prețul mediu pentru un apartament renovat în centrul orașului a fost de 1.700 USD pe metru pătrat, jumătate mai mult decât Praga și o fracțiune din Londra sau Paris.

Prețurile cresc, iar în 2015, valorile din Budapesta au crescut cu 15% față de un an mai devreme, o tendință care pare să continue în acest an. „În 2016 am experimentat o creștere dramatică a prețurilor, în special în zonele centrale din Budapesta”, spune Ágnes Kacsmarik, un broker cu Engel și Volkers din Budapesta. „În zonele centrale din Budapesta și în Dealurile Buda, prețurile sunt pe cale să depășească nivelul de dinainte de criză”.

Cu toate acestea, bunurile imobiliare din Budapesta sunt încă o afacere relativă, spune Gabor Sooki-Toth, șeful cercetării la Otthon Centrum din Budapesta. „Nivelurile actuale ale prețurilor sunt în jur de 800 EUR - 4.000 EUR (între 900 și 4.486 USD) pe metru pătrat ... mult sub nivelul mediu găsit în alte capitale europene”, spune el. Cele mai râvnite proprietăți din sectorul extrem sunt vile situate în suburbiile frunze, în special dealurile Buda, care oferă vederi panoramice ale orașului.

Cererea pentru locuințe depășește în prezent oferta, o altă schimbare față de acum doar doi sau trei ani. „Există o cerere ridicată pentru aproape tot ce se întâmplă în Budapesta, în special în segmentele de preț mai mici”, spune Sooki-Toth. La extremitatea inferioară, proprietățile din Budapesta vând între 50.000 și 150.000 EUR (56.000 USD și 168.700 USD). Cele mai râvnite sunt apartamente care se confruntă cu malul râului în centrul istoric.

Măsurile guvernamentale recente au redus TVA pentru apartamentele recent construite, cu o dimensiune de 150 de metri pătrați, de la 27% la doar 5% și acest lucru a declanșat o explozie de activitate de dezvoltare, spune Ágnes Kacsmarik. „Numărul autorizațiilor de construire s-a înmulțit dintr-o dată”. Dezvoltatorii locali Biggeorge au fost unul dintre primii care au creat un portofoliu de proprietăți noi de înaltă calitate în centrul orașului. „Colecția de oraș” include mai multe case de apartamente situate în cartierul 7 la modă, aproape de teatre, muzee și restaurante, iar aspectul lor compact și modern este ideal pentru investitorii care doresc să își închirieze apartamentele.

Cumpărătorii străini din Budapesta cumpără în principal pentru scopuri de investiții și se concentrează pe districtele 5, 6 și 7. Agenții spun că randamentele de închiriere variază între 4-10% +. Cumpărătorii din China, Vietnam, India și alte țări din Asia de Sud-Est activează pe piață, iar un număr tot mai mare utilizează Ungaria ca bază pentru a accesa UE. Guvernul maghiar oferă, de asemenea, un program de obligațiuni de imigrație pentru investiții, exclusiv pentru resortisanții chinezi, cu o achiziție de obligațiuni minime de 250.000 EUR (281.000 USD). Acest lucru, împreună cu procesul rapid de obținere a rezidenței permanente - șase luni în loc de cei cinci ani necesari în alte țări Schengen - atrage investitorii.

Întrucât noile cartiere continuă să se regenereze, agenții spun că zonele de urmat includ districtul 8 din Pest, în special cartierele din jurul noului centru de sporturi nautice care găzduiește Campionatele Mondiale FINA 2017, precum și al 6-lea district din Buda, atât în grădina orașului din suburbi. acum accesibil prin metrou și de-a lungul Dunării, unde investitorii din Qatar planifică un nou cartier mixt.

„Cu aproximativ 8.000 până la 9.000 de unități care urmează să fie finalizate în următorii 1,5 - doi ani, unele dintre noile proiecte care vizează cererea internă curentă se pot confrunta cu concurența”, spune Sooki-Toth. „Cu toate acestea, cei care oferă avantaje unice se pot aștepta la creșteri suplimentare ale prețurilor între 10% și 30% de la an la an”. De asemenea, Kacsmarik se așteaptă ca prețurile să crească în continuare. În ciuda unor perturbări geopolitice majore, ea prevede că prețurile vor continua să se apropie de nivelurile altor capitale regionale precum Praga și Varșovia. „În prezent, prețurile din aceste orașe sunt cu aproximativ 20% până la 25% mai mari decât în Budapesta”, spune ea.

Vila în stil neo-baroc

Situată pe dealurile Buda, această vilă recent renovată din 1932 însumează 658 de metri pătrați pe un teren de colț de 1.3000 de metri pătrați.Include 4 dormitoare, oază de spa cu piscină încălzită, saune și baie de aburi, sistem audio-vizual încorporat de la Bang & Olufsen, nuanțe automate, bucătărie gastronomică cu aparate Miele, securitate, lift, crama pentru peste 500 de sticle, irigare prin picurare în grădina și terasele și un apartament de personal separat.

Preț: 990 milioane HUF (3.595.069 USD), disponibil pe www.engelvoelkers.com/hu

Elisabeth Residence

Acest complex modern de apartamente este conceput în scopuri de investiții și este situat în cartierul istoric, popular printre turiști pentru restaurantele sale moderne, buticuri și cafenele. Include 140 de apartamente cuprinse între 24 și 64 mp. Penthouse-ul cu 2 dormitoare are 66 de metri pătrați și are o terasă de 56 de metri pătrați. Programat pentru finalizare în 2018.