Investiții imobiliare în Aspen, Colorado: achiziționarea unei case în faimoasele stațiuni de schi americane

Aprilie 27, 2024

Această casă West End oferă vedere la munte și acces facil la oraș

Situat la trei ore de Denver, Colorado, Aspen este cea mai cunoscută stațiune de schi din America. Orașul de munte oferă trasee de schi de premieră și aventuri alpine pe tot parcursul anului, dar este la fel de faimos pentru conacele sale de celebritate extinse și unele dintre cele mai scumpe proprietăți imobiliare din țară. După ce prețurile și volumele de vânzări au scăzut în perioada recesiunii - conform indicelui global al prețurilor de schi ale lui Knight Frank, prețurile de lux din Aspen au atins 2.694 USD pe pătrat în 2008, înainte de a scădea cu 36% în următoarele 18 luni - piața este din nou în plină expansiune. Anul acesta, ianuarie a marcat cea mai bună lună pentru vânzările de locuințe în Aspen din 2007.

Potrivit unui raport publicat de Douglas Elliman, al doilea trimestru al prețului mediu al vânzărilor din Aspen a sărit cu 46% la 3.200.000 dolari SUA față de trimestrul anului precedent, ceea ce a făcut cel mai mare rezultat din primul trimestru în cinci ani. Prețul mediu pe suprafața pătratului Aspen a crescut, de asemenea, până la 1.377 USD, cel mai mare din decenii. Locuințele din centrul orașului se ridică la 18,5 milioane dolari SUA, dând impresia că boomul a revenit, cel puțin în rândul UHNWI.

Revista palatului de proprietate de lux Aspen

Pârâul Sopris

Aspen, la fel ca Hamptons, este cunoscut ca loc de joacă pentru bogatul și faimosul Americii. Conform înregistrărilor locale, 50 din cei 1.826 de miliardari din lume dețin proprietăți în județul în care se află Aspen. Clasată după bogăție, lista conduce cu frații Koch, mai cunoscuți pentru susținerea cauzelor politice libertariene și republicane din SUA. Charles Koch are o casă de 5,8 milioane USD, în timp ce David Koch are două case în valoare de 12,7 milioane USD, iar cel de-al treilea fratele Koch Bill a pus recent pe piață o proprietate la aproximativ 16 kilometri de Aspen pentru 100 milioane USD.

În ciuda multitudinii de moșii de mai multe milioane de dolari, agenții spun că Aspen a reușit să-și mențină atmosfera alpină pitorească. „Oamenii sunt atrași de Aspen pentru că și-au păstrat majoritatea istoriei și farmecului din orașul mic”, spune Gary Feldman, un broker cu Aspen Snowmass Sotheby's International Realty. „Aspen nu este o stațiune de schi fabricată precum Vail. A avut începutul ca oraș minier de argint la mijlocul anilor 1800. De fapt, cea mai mare nugget de argint extins vreodată dintr-o mină Aspen. ” Spre deosebire de multe alte orașe de schi, Aspen atrage, de asemenea, un număr surprinzător de vizitatori în lunile de vară. Închirierile de iarnă aduc aproximativ 25.000 de persoane la Aspen (care are o populație permanentă de 6.000 de locuitori), în timp ce populația din iulie și august crește la aproximativ 30.000. Aceasta înseamnă că închirierea de proprietăți este profitabilă chiar și în afara sezonului înalt de schi. „Cel mai bine păstrat secret despre Aspen este vara”, spune Feldman. Se spune adesea că oamenii vin la Aspen pentru schi, dar stau vara. Piața de închirieri este foarte activă, cu multe proprietăți care găsesc chiriași în câteva zile. "

Elk Mountain Lodge include 28 de dormitoare, 30 de băi, un teren de sport interior și mai multe spa-uri

Dezvoltarea în Aspen a fost reglementată prin măsuri stricte de combatere a creșterii de la începutul anilor '70, iar acest lucru a contribuit la menținerea aprovizionării în regiune - zona este dominată de locuințe unifamiliale și ocazional condominiu cu creștere redusă. One Aspen, un proiect nou-construit situat la baza Muntelui Aspen, va cuprinde 14 case de orașe finisate cu piatră din Colorado, lucrări de mori bogate, ferestre cu imagini expansive și detalii extinse de metal. Unitățile variază de la 4.067sf la 5.772sf cu prețuri cuprinse între 10 milioane USD și 16 milioane USD.

Pentru casele unifamiliale, proprietățile de pe Willoughby Way de la baza Muntelui Roșu, cunoscute și sub numele de „Billionaire’s Row”, comandă cele mai mari prețuri în Aspen și oferă loturi mari și deseori în sus de 8.000 până la 15.000 mp de spațiu finalizat, cu vedere la Aspen, cele patru domenii de schi și Muntele Sopris. Proprietățile situate în centrul Aspen și în West End sunt, de asemenea, populare. Sotheby’s Realty comercializează în prezent o proprietate cu trei dormitoare la colțul Francis și Fifth Street din West Endul Aspen. Locuința are vedere la Smuggler Mountain, Aspen Mountain și Shadow Mountain și este listată la 5,75 milioane USD.

Tendințele pieței

Prețurile locuințelor au crescut de la an la an pentru al cincilea trimestru consecutiv în al doilea trimestru al anului 2015. Prețul mediu pe pătrat a crescut, de asemenea, până la 1.377 USD, cel mai ridicat din deceniu. Pe piața de lux, care cuprinde primele 10 procente din toate vânzările, prețul mediu pe pătrat este acum de 1.946 dolari SUA, cu un preț mediu de vânzare de 14.758.333 USD.
În primul trimestru din 2015, numărul vânzărilor s-a extins cu 16,7% la 56%, iar stocurile au scăzut cu 22,1% față de trimestrul precedent. „Această combinație înseamnă că piața se mișcă cu aproximativ 33,3 la sută mai repede”, a spus Jonathan Miller, președinte și CEO al Miller Samuel Inc., o firmă de evaluare și consultanță imobiliară.
Până în trimestrul al doilea al anului 2015, creșterea prețurilor a înregistrat un inventar suplimentar. Au fost 440 de înregistrări în creștere cu 27,5 la sută față de trimestrul precedent. Odată cu creșterea vânzărilor și o creștere mai mare a numărului de înregistrări, ritmul pieței a ușurat.

Elk Mountain Lodge

Anul acesta, pe lângă creșterea prețurilor, rapoartele indică un inventar redus (cu 22,6 la sută față de anul trecut) și că cumpărătorii caută să cumpere mai mult spațiu. Dimensiunea medie a locuințelor vândute a crescut cu 18,5 la sută, până la 3.015sf comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut. Deoarece prețurile de vânzare Aspen își continuă marșul ascendent continuu, iar cumpărătorii încearcă să cumpere locuințe mai mari, unii investitori potențiali pot căuta în satul de schi din Snowmass din apropiere pentru prețuri mai rezonabile pe pătrat (909 USD pe pătrat pătrat), deoarece este probabil ca inventarul scăzut și o încredere îmbunătățită a pieței va continua. „Mă aștept ca prețurile să crească în continuare”, spune brokerul imobiliar internațional Sotheby, Gary Feldman. „Din cauza codului strict de utilizare a terenurilor, care limitează creșterea proprietății imobiliare la aproximativ două procente pe an, Aspen imobiliare este o marfă scăzută urmărită de cei mai bogați investitori din lume.”

Aspen dintr-o privire