Investiții în Israel: Boom-ul Proprietății explicat de un expert

Mai 4, 2024

Palace Magazine i-a cerut lui Alexander Karolik-Shlaen EMBA, economist, investitor imobiliar și CEO al Panache Management, părerile sale despre investițiile din Israel.

De cele mai multe ori, sunt intervievat sau solicitat să mă sfătuiesc cu privire la investiții în Asia și în special în Asia de Sud-Est, care a devenit punctul central al creșterii și investițiilor mondiale. Cu toate acestea, de această dată editorul revistei mi-a cerut ceva destul de surprinzător, să analizez și să scriu despre relativ necunoscut pentru majoritatea cititorilor din Asia - boomul proprietății Israelului.

M-am bucurat să mă ocup de acest subiect fascinant, așa cum am fost în Israel vara trecută și, de asemenea, câțiva ani în urmă, când am căutat ținte pentru a investi în diverse tehnologii, companii farmaceutice și biomedicale în numele unei organizații locale a administrației locale chineze. . După multe întâlniri interesante, am verificat în mod natural și proprietățile, așa cum fac în multe alte țări, pentru investitorii mei și pentru mine.

Israel, o lume pentru sine

Când lumea a fost în criza financiară cea mai grea de la Marea Depresiune, prețurile locuințelor din SUA, Europa și Asia s-au prăbușit, multe persoane fizice și bănci au scăzut, dar prețurile proprietăților israeliene au crescut. Sectorul imobiliar a crescut viteza pe măsură ce criza a continuat în multe economii occidentale și asiatice. Era ca și cum Israelul ar fi o lume pentru sine.

Conform Biroului Central de Statistică (CBS), în timpul crizei economice mondiale din 2008-2009, prețurile proprietăților Tel Aviv au crescut cu 41%! Situația a fost determinată de factori interni locali, și anume de comportamentul foarte conservator al băncilor care a fost impus de Banca Centrală și o economie locală puternică.

O mașină enormă de a face bani pentru inovație, cercetare și dezvoltare și tehnologie, Israel este liderul național de start din lume.

O țară minusculă de numai 8 milioane de oameni - 0,1% din populația lumii - are mai multe companii listate pe NASDAQ decât orice țară din lume, cu excepția Statelor Unite și a Chinei. Frecvent citat drept cel mai vibrant centru de inovare din lume, Israelul are mai multe start-up-uri pe cap de locuitor decât oricare altă țară de pe planetă și cea mai mare rată de antreprenoriat la nivel mondial în rândul femeilor și al persoanelor de peste 55 de ani. Aceasta înseamnă că mai multe persoane fac parte din această tehnologie economie.

De asemenea, Israelul produce mai multe lucrări științifice pe cap de locuitor decât orice altă națiune, ca să nu spunem, cel mai mare număr de oameni de știință și ingineri pe cap de locuitor. Toate acestea se traduce într-una dintre cele mai mari rate de brevete depuse și într-o listă uimitoare de invenții israeliene care ne-au schimbat viața.

Banii care i-au făcut pe antreprenorii locali să devină bogați, de asemenea, răsplătesc frumos mulți alți bărbați și femei care lucrează pentru aceste întreprinderi de succes. În cele din urmă, banii sunt găsiți spre calea proprietății.

În ultimii șase ani, Banca Israelului luptă cu puternicul Shekel - una dintre cele mai performante monede majore din lume - cu o combinație de rate de dobândă ultra-scăzute și intervenții agresive în monedă. O combinație între ratele ipotecare scăzute și deficitul de terenuri a alimentat creșterea prețurilor locuințelor în Israel. Prețurile au crescut cu 80% în termeni nominali din 2007, potrivit FMI.

Geocartografia a declarat că 82% din apartamentele de lux au fost vândute în Tel Aviv și 12% în Ierusalim, cu Herzliya și Netanya în urmă. Apartamente chiar mai scumpe - care costă peste 8 milioane USD și reprezintă 5% din ofertele de lux - au fost găsite doar în Tel Aviv. În Ierusalim, 27% din apartamentele de lux s-au vândut cu 5,5 - 8 milioane USD, în Herzliya și Netanya cele mai scumpe unități de lux vândute cu mai puțin de 5,5 milioane USD. Cu toate acestea, casele debarcate acolo merg pentru prețuri mult mai mari.

Desigur, Tel Aviv conduce topurile cu un preț mediu de 20.500 USD pe metru pătrat (aproximativ 1.905 USD / mp), comparativ cu 19.000-19.700 USD pe metru pătrat (aproximativ 1.765 USD - 1.830 USD / mp). ft.) în Herzliya sau Ierusalim. Prețul pe metru pătrat în Tel Aviv poate ajunge până la 38.000 USD (aproximativ 3.530 USD / mp) în proiecte de lux.

Orasul este binecunoscut pentru plajele sale frumoase mediteraneene. Cu toate acestea, există și restaurante minunate, cultura bicicletei și viața de noapte, ceea ce îl face unul dintre cele mai populare orașe ale Israelului pentru investiții imobiliare de către străini.

Israelul nu-mi vine întotdeauna în minte imediat când se gândește la o destinație de agrement sau la cumpărarea unei proprietăți. Cu toate acestea, a fost clasat drept unul dintre locurile de top pentru a vizita, fie căutați să vedeți site-uri istorice sau să petreceți noaptea.

Acum permiteți-mi să vă arăt câteva statistici care fac imaginea mai clară. Rata șomajului israelian a scăzut la 4,8% în mai 2016, cel mai scăzut nivel din 1983, potrivit CBS. Unii economiști consideră că aceasta este „rata naturală a șomajului”. Rata șomajului țării a scăzut treptat din 2003 și, în general, nu există șomaj în Israel. Salariile au crescut cu o rată anuală de 5% și au făcut acest lucru mai mult sau mai puțin în ultimii ani. Prin urmare, creșterea prețurilor proprietății este destul de clară - țara este în plină expansiune.

Orașul vechi al Ierusalimului, noaptea, Israel

Orașul vechi al Ierusalimului și Muntele Templului noaptea, Israel

Vedetele merg în Țara Sfântă

Recent, multe nume de celebritate au fost menționate în legătură cu o căutare de proprietăți în Israel. Madonna,

surorile Kardashian și actorul Ashton Kutcher sunt printre multe altele menționate și niciuna dintre ele nu este evreiască. Există, de asemenea, câteva povești interesante despre magnate și alți oameni de afaceri care au cumpărat deja proprietăți acolo.

James Packer, unul dintre cei mai bogați australieni, este producător și executiv, cunoscut pentru The Revenant (2015), The Lego Movie (2014) și Black Mass (2015). Packer - care este mai bine cunoscut ca proprietarul Crown Resorts din Australia și al cazinourilor și stațiunilor Melco Crown Entertainment din Macao, printre multe alte afaceri - a arătat pentru prima dată ochii către Israel în urmă cu câțiva ani, atras de puterea sa în start-up-urile și în economiile emergente. companii de inovare tehnologică. Fondul său de capital de risc cu sediul în Australia, Square Peg Capital, a făcut deja mai multe investiții din Israel, inclusiv Glide, un serviciu de chat video bazat în Ierusalim de doi americani și un australian. În 2015, Glide a fost raportat că are peste 15 milioane de utilizatori activi.

Orizont al orașului vechi din Ierusalim din nord, Israel.

Horizontul orașului vechi din Ierusalim cu Poarta Damascului, Israel. Orientul Mijlociu

Packer a achiziționat, de asemenea, un apartament în cartierul litoral al Jaffa din sudul Tel Aviv. Casa sa din Cezareea, unde urmează să stea cu cântăreața Mariah Carey, este în prezent renovată. Casa lui Packer se află, de asemenea, lângă proprietatea familiei Netanyahu, casa actualului prim-ministru al Israelului. De asemenea, pe strada sa se află un milionar ortodox austral-rus, un cunoscut doctor și, mai departe, un palat masiv aparținând lui Valery Kogan.

Cezareea

Cezareea a fost dezvoltată pentru prima dată de marele rege Irod în urmă cu 2.000 de ani. El a fost primul care a identificat potențialul imobiliar de pe malul Mării Mediterane, construind un port de 700 de metri (la acel moment cel mai mare port maritim din lume), un apeduct, un hipodrom, un amfiteatru și apoi dedicând

întreg oraș la patronul său împărat, Cezar Augustus.

Filantropul francez, baronul Edmond James de Rothschild, a cumpărat o mare parte din pământul din jurul Cezareei la sfârșitul secolului XIX. Acum, acest oraș de coastă este o comunitate de vile de lux, situată între principalele orașe Tel Aviv și Haifa.

Baronul Benjamin de Rothschild, strănepotul binefăcătorului este actualul președinte al Caesarea Corporation, care oferă servicii municipale locuitorilor orașului. Comercializează terenuri pentru vânzare și dezvoltare, deține și administrează parcul de afaceri al orașului, precum și frumosul 18 teren de golf.

Sub conducerea unei corporații, toate drumurile și fâșii de natură încărcate de flori sunt păstrate în stare imaculată. Terenul de golf, care a fost construit în 1961 și parcurge ruinele antice romane și bizantine, face din orașul port vechi unul dintre cele mai exclusiviste orașe resort din Israel, unde locuitorii de astăzi includ membrii familiei Rothschild, un cuplu de oligarhi miliardari, un curent premier, printre alte celebrități și persoane înstărite.

Cu toate acestea, chiar și pentru Irod este greu să concurezi cu palatul construit de proprietarul Aeroportului Domodedovo din Moscova, cel mai mare din Europa de Est. Am mers să vizitez această casă oligarhul construit pe un teren de 118403 mp și este imens cu 53,820 mp de spațiu construit care include două clădiri monumentale pe două etaje.

Proprietatea are o placă de aur în valoare de 6.000.000 USD, un hol de intrare de 10.764 mp, cu cupolă din sticlă pentru vizionarea cerului de noapte și un garaj subteran de 10 mașini. Câmpurile sportive sunt încă o atracție pe site-ul conacului, precum și un gard placat cu aur. Una dintre clădirile din proprietate adăpostește o reședință, iar rapoartele indică faptul că cealaltă clădire este prevăzută pentru a fi un spa, cu dimensiuni similare unui club de țară mediu. Acesta va include o cupolă de sticlă albastră, o piscină interioară înconjurată de marmură italiană, precum și un hamam. La această proprietate de excepție lucrează o armată de pictori, inclusiv o echipă de italieni care lucrează de obicei exclusiv la întreținerea Vaticanului. Locația este, de asemenea, la o scurtă plimbare de frumoasa plajă. Valoarea este estimată la aproximativ 150 de milioane USD, dar ar putea fi mult mai mult, deoarece nu puteți pune un preț real pe o astfel de proprietate.

M-am dus să văd minunatul club de navigare Caesarea, Muzeul Ralli de talie mondială - care se bucură de o colecție fină de Dali și Rodin - și am avut mâncare și vin fabuloase la restaurantele de pe malul mării, printre ruinele antice ale Harbour Old, care includeau un Circ Roman și un amfiteatru . Această locație a fost construită în urmă cu 2.000 de ani și este folosită astăzi ca loc de spectacol pentru a atrage actele cu titlu.

Încă nu ți-am spus multe despre mâncarea și vinul minunat, nu mă pornești la vin, dar cu siguranță mă voi întoarce pentru alte proprietăți.

Conform manualului Invenții:

Primul microprocesor PC - Intel 8088, primul microprocesor PC folosit pe primul computer IBM a fost proiectat în Israel, la laboratorul Intel Haifa. Practic înseamnă că acolo a fost inventat calculatorul. Imaginează-ți lumea noastră fără PC-uri ...

Tomato cherry Tomaccio - da, micuța roșie iubită de noi toți este o invenție israeliană!

Disk on Key - Primul dispozitiv portabil de stocare realizat de SanDisk, este atribuit pe scară largă sistemelor israeliene Dov Moran din M. Ideea invenției pentru discul USB pe cheie, a venit în mintea lui Moran în 1998, după ce a avut probleme cu computerul său în timpul unei prezentări către investitori.
Tehnologia Voice over Internet Protocol (VoIP) - Acest concept de comunicare, care a revoluționat industria comunicațiilor, a permis un mod ieftin și eficient de comunicare la nivel global.Practic, aceasta a inventat o lume cu totul nouă de aplicații care ne permit să vorbim între noi pe internet mai degrabă decât pe linia telefonică.
Primul aparat de curățare electrică (epilator) Epilady - a fost inventat în Israel în 1986 și a devenit de atunci un element fundamental pe piața de îngrijire a frumuseții.

Această poveste a fost publicată mai întâi în revista Palace