Un drive and drop ca cel oferit în Twenty Grosvenor Square, este primul pentru o dezvoltare Mayfair

Piața Douăzeci Grosvenor , nu este doar primul apartament privat al apartamentelor Mayfair London, Four Seasons, ci este Europa. În mod obișnuit, o reședință privată Four Seasons vine cu o dezvoltare hotelieră atașată, dar pentru Twenty Grosvenor Square (20 GS pentru fanii prescurtărilor hipster), această dezvoltare de lux din Londra, situată pe una dintre cele mai mari piețe de grădină ale lumii, Twenty Grosvenor Square este de așteptat să devin cea mai de seamă dezvoltare de lux din Londra. Cele 37 de reședințe private (inclusiv trei penthouse) sunt așteptate să fie finalizate în 2018. Finchatton, dezvoltatorul și designerul acestei proprietăți exquisite din patrimoniul imobiliar de lux, a primit oferte de la cele mai mari grupuri de management hotelier din lume, înainte de a se conforma standardelor de serviciu dincolo de reproșurile legendarul Four Seasons. Drept urmare, viața din Piața Douăzeci Grosvenor este de așteptat să ofere excelență și eleganță de neegalat.

Pe lângă faptul că este primul proiect rezidențial al companiei care nu este integrat cu un hotel, Piața Twenty Grosvenor, o reședință Four Seasons va fi, de asemenea, cea de-a treia proprietate a companiei din Londra, care se va alătura hotelului Four Seasons London, la Park Lane și Four Seasons Hotel London, în Ten Trinity Square.

Alex Michelin de Finchatton a fost un dezvoltator de proprietăți de lux în zona centrală a Londrei de aproape 20 de ani, iar produsele pe care le livrează sunt Mayfair, Knightsbridge sau ceea ce dezvoltatorii imobiliari de lux numesc „Triunghiul de Aur” - majoritatea proprietăților sale reprezintă 5 milioane de lire sterline în plus sau 5.000 de lire sterline în plus - este suficient să spunem că evoluțiile Michelin sunt extrem de de vârf și, prin urmare, sunt foarte confidențiale, iar ultimul lucru despre care ar dori să vorbească o companie în presă este o știre senzaționalizată ca un Omani Șeicul a dovedit dolarul de top pentru două felii de imobiliare prim-londoneze.

Fiecare apartament, cu prețuri începând de 35 de milioane de lire sterline, interioarele au fost proiectate elegant de Finchatton pentru a oferi apartamente cu trei, patru și cinci dormitoare, fiecare conceput cu caracteristici de design luxoase, cum ar fi sălile clasice elegante, plafoanele în creștere, camere media, familie și catering bucătării și acces separat pentru personal.

Începând cu 2001, Finchatton a proiectat, gestionat și finanțat peste 60 de proiecte de dezvoltare în valoare de peste 1 miliard de lire sterline nu doar în adresele din Marea Britanie, ci și în Franța, America, Elveția, Caraibe, Orientul Mijlociu și Australia. Acesta nu contează nici măcar proiectele pentru brațul personalizat, Finchatton Private, care a finalizat peste 75 de dezvoltări personalizate prestigioase. Combinată, compania are peste 1,3 miliarde de lire sterline în conductă.

Confidențialitatea strictă este o cerință, în special în ceea ce privește clientele din China, unde cracarea guvernului asupra ieșirilor de capital a fost deosebit de dură. La invitația lui Knight Frank, OFFWHITEBLOG a avut privilegiul de a sta cu Alex Michelin, CEO și co-fondator al Finchatton pentru a discuta despre bunurile imobiliare din Londra, prognozele pieței și, desigur, lansarea oficială a noului său lux de dezvoltare londonez - douăzeci. Piața Grovsenor.

Această dezvoltare de lux din Londra, situată pe una dintre cele mai mari piețe de grădină din lume, Twenty Grosvenor Square este de așteptat să devină cea mai importantă dezvoltare de lux din Londra.

Alex Michelin din Finchatton pe piața Twenty Grosvenor și piața imobiliară de lux din Londra

Alex, cunoscut în industrie atât pentru activități bancare de investiții, cât și pentru dezvoltare imobiliară, ce prevedeți ca fiind cele mai mari oportunități din sectoare în acest moment?

În ceea ce privește proprietatea, s-a vorbit foarte mult despre Brexit și cred că este puțin exagerat. Deși este o furtună într-un ceainic, nu cred că Londra își va pierde locul în lume ca centru financiar principal și nici nu va înceta să fie capitala Europei. În calitate de dezvoltator de proprietăți, văd că dezbaterea Brexit și înmuierea pieței pentru terenuri reprezintă o oportunitate bună de a intra pe piață. Cred că ceea ce ar putea fi mai relevant pentru cititorii lui OFFWHITEBLOG este că slăbiciunea relativă a GBP față de USD va fi o oportunitate excelentă prin faptul că pot achiziționa ceva la Londra cu 20-40% reducere (în funcție de ce și de unde cumpărați), deoarece a parității dolarului și a incertitudinii. Așa cum spune adesea Warren Buffet, cumpărați când toată lumea aleargă la ieșiri și aveți acel moment acum. Pentru Finchatton, este o oportunitate uriașă și intenționăm să achiziționăm mai multe active în următoarele 12 luni.

Doar pentru a clarifica, ai menționat Londra drept capitala Europei, în ce termeni?

Londra este capitala Europei în ceea ce privește cantitatea de bani care curge prin sistemul financiar, cultura, moștenirea, istoria și educația - este locul unde toată lumea vrea să meargă. Am fost foarte norocoși că am fost un magnet pentru cele mai strălucitoare minți din Europa. Au urmat migrații nete din Paris și Germania pentru a veni aici. Atât în ​​sectorul financiar, cât și în cel al proprietății, avem cele mai strălucitoare minți din toate aceste țări - există o mulțime de locuri de muncă bine plătite, oportunități și multă capitală. Toți capitalistii de risc sunt acolo și oricare dintre ideile de care ai nevoie pentru a obține finanțare, Londra are toate acestea. Chiar nu cred că Londra își va pierde locul ca centru financiar al Europei.Este doar prea mare, istorie prea mare, iar rețeaua de servicii este prea prea profundă - toate generațiile vor trece în altă parte.

De la restaurant și catering, la servicii de concierge, curățenie, servicii de salon și spa, stocare de alimente, planificare de evenimente, îngrijire pentru copii, îngrijire pentru animale de companie și servicii de transport și de afaceri, serviciile fără sudură din Piața Douăzeci Grosvenor vor fi personalizate pentru stilul de viață a fiecărui rezident, oferind personalizare finală și liniște sufletească.

Creșterea criptomonedelor și impulsul cripto-milionarilor are această influență în această confluență?

Nu chiar. Bitcoin și Ethereum au avut un succes extraordinar și cred că evaluările lor, discutabile, sunt posibil într-un balon. Vom vedea că aceste tehnologii devin mai înrădăcinate în sector, întrucât sunt perfect potrivite proprietăților, datorită înregistrării distribuite, care permite ca fiecare tranzacție să fi fost vreodată pe computerul tuturor, astfel încât toată lumea să poată urmări ceea ce s-a întâmplat, ceea ce cred că va face să fie fenomenal pentru industrie. Registrul britanic încearcă să adopte un fel de tehnologie blockchain, dar ceea ce este interesant este că câteva persoane și-au pus proprietățile pe piață și sunt gata să accepte Bitcoin ca mijloc de monedă, este cu siguranță primul la Londra - unul dintre ele este pe piață pentru 17 milioane GBP și spune că va accepta Bitcoin. Nu sunt sigur cum se va întâmpla asta, dar vom vedea cum va funcționa.

20 Piața Grosvenor acceptă Bitcoin?

Nu suntem. Ne îngrijorează natura speculativă a monedei și există încă întrebări cu privire la ce s-a folosit, sursa de fonduri și, în general, nu vrem să intrăm în această dezbatere, încercăm să fim mai albi decât albul și facem sigur că știm exact de unde provin fondurile și nu există amenințări sau riscuri de spălare de bani. Există reglementări din Marea Britanie referitoare la spălarea banilor și potențială activitate infracțională și trebuie să urmărim și să urmărim de unde provin banii, astfel încât persoanele care acceptă bitcoin s-ar putea deschide la aceste provocări legale.

Tarifele lunare de servicii de 14 GBP psf sunt mai mici decât cele care se așteaptă în mod obișnuit la o dezvoltare de lux de înaltă calitate de această natură, cu servicii de service la hotel (de obicei 20 de lire sterline), asta pentru că Twenty Grosvenor Square a fost construit eficient și anumite funcții precum portierele se dublează pe măsură ce valetii oferă de mare valoare.

Încerc să obțin o evaluare a dezvoltării imobiliare din Londra și a prețurilor proprietății londoneze. Pentru a folosi un exemplu din Singapore, dezvoltatorii își caută aici dolarul de top într-un fenomen cunoscut sub numele de „vânzări în bloc” - asta înseamnă că, orice ar construi, trebuie să contribuie la costurile PSF pentru recuperarea ofertelor de teren agresive care duc la îngrijorarea că proprietatea s-ar fi putut umfla mai degrabă decât valori reale, este ceva care se întâmplă și asupra iazului?

Ian Pidgeon, Knight Frank, Partener, Head Head Primele case noi Dezvoltare rezidențială: Nu cred că la fel de mult, Londra este o piață foarte veche, multe dintre clădiri sunt listate în zonele de conservare, așa că nu poți pur și simplu să doborâți o clădire și să construiți un turn. Lipsa de teren va face foarte greu să obții o locație bună, legile de planificare sunt foarte restrictive și, în consecință, nu am putea construi un turn pentru Piața Două Grovesnor, păstrând și fațada istorică.

Michelin: Știți deja ce trebuie să plătiți pentru teren, spunând că, cu siguranță, există dezvoltatori care excedează și plătesc excesiv, iar prețurile scapă de sub control, dar cu siguranță nu am făcut asta pentru 20 Grosvenor Square.

Pidgeon: De asemenea, este foarte dificil să obții permisiunea pentru schimbarea de utilizare, iar majoritatea Mayfair sunt comerciale, adică comerțul cu amănuntul sau birourile, astfel încât trecerea de la cea rezidențială este foarte dificilă. Astfel, ceea ce a fost dezvoltat acum în Mayfair este destul de mare și, prin urmare, oferta este destul de strictă.

Care au fost unele dintre complexitățile dezvoltării unei clădiri istorice precum Sediul Naval al SUA în Piața 20 Grosvenor?

Au fost acolo din 1939 ca parte a efortului de război și am avut norocul că orice valoare de valoare istorică a fost eliminată atunci când au plecat în 2007, astfel am reușit să demolăm totul, cu excepția fațadei care ne-a oferit o poziție unică care face parte din patrimoniul londonez și are totuși cele mai noi tehnologii și cele mai avansate metodologii de construcție, oferind apartamentelor noastre o acustică incredibilă, izolare fonică, presiune a apei și încălzire etc, sunt absolut secol XXI în timp ce o mulțime de clădiri în special cele din Piața Eaton se luptă să obține același nivel calitativ ca multă istorie.

Ned Baring, director, Biroul privat Savills: Cred că unul dintre cele mai importante lucruri despre 20 Grovesnor Square este că este prima dezvoltare rezidențială din Mayfair, deservită de un hotel. Mayfair nu a mai observat nici o evoluție de multă vreme și aceasta este prima schemă de mai multe unități în cea mai bună adresă din Mayfair, este ca Monopoly unde, dacă ați parcat pe Mayfair și Parklane, ajungeți literalmente să câștigați întregul joc, din fericire Alex și Andrew a câștigat jocul construind practic cea mai bună dezvoltare rezidențială din Londra pe care am văzut-o vreodată.

Odată ce locuința Forțelor Navale americane în Europa și frecventată de genul generalului Dwight Eisenhower în timpul celui de-al doilea război mondial, Piața Douăzeci Grosvenor este plină de istorie bogată. Reînvierea energiei clădirii originale

Un șeic Omani doar a ridicat 25 milioane GBP pentru două apartamente în apropiere de Harrods, oare valorile ca aceste evaluări ale proprietății spike sunt inutile?

Baring: Piața imobiliară din Londra a văzut întotdeauna în mod normal PSF-uri puternice încă din 199. Knightsbridge s-a construit și am observat o creștere de la 1.000 la 2.000 de lire sterline și acum chiar la 8.000 de lire sterline în unele dezvoltări de lux și 20 Grosvenor Square se apropie de ea și vedem că venesc bogății din toate cele patru colțuri ale globului. Se obișnuia să construiești ceva și să te aștepți ca rușii să intre în grabă, dar acum nu poți de fapt să îți dorești să îți aducă naționalitatea în Londra. Bogăția globală a devenit din ce în ce mai mare și în fiecare zi se fac mai mulți miliardari, astfel că averea care intră într-o țară foarte mică este obscenă.

Michelin: Începând cu anii 1900, Londra a fost întotdeauna foarte globală ca oraș și enclavă a unui străin, mai ales că lumea a devenit mai mică, Singapore a devenit mai internațională de-a lungul anilor.

Baring: Cel mai important, englezii sunt foarte doritori de 20 Grosvenor Square, care este un steag imens pe hartă, deoarece multe dintre aceste tipuri de bani străini vin pentru două luni ale anului și este într-adevăr revigorant să vezi bogăția engleză corespunzătoare și cumpărați 20 Grosvenor Square.

Michelin: În opinia dvs. despre valoare, Londra este o piață foarte veche și avem sisteme grozave, avem o mulțime de informații despre tot ce vinde, avem o mulțime de furnizori care furnizează date despre tot ceea ce vinde, o multitudine de variabile, așa că avem date foarte bune. Astfel, atunci când oamenii doresc să cumpere în imobiliare londoneze și întreabă cum am prețat-o sau de ce este prețul la acest nivel, putem să le oferim 50 de puncte comparabile și să le arătăm ce s-a vândut orice altceva pentru acea perioadă de timp și locația și chiar se confirmă la Registrul Funciar. Londra nu este o piață în care valoarea este extrasă din aer, există o mulțime de date istorice care susțin modul în care au evoluat lucrurile și unde a fost piața. Când Knight Frank și Savills au prețuri de genul Square Twenty Grosvenor, ei știu că cererea de pe piață dă sau ia 5%.

Baring: Există 17 naționalități diferite, dar englezii au predominat în achiziționarea de unități din Twenty Grosvenor Square.

De cele mai multe ori, auzim despre Orientul Mijlociu și despre rușii care cumpără la Londra, există o prejudecată mediatică, deoarece reportajul pare să facă să pară că puțini englezi cumpără?

Pidgeon: Este complet global, facem o serie de vânzări între trei și patru, dar întotdeauna există ceva din buzunare diferite din lume care cumpără la Londra. Acolo unde există educație, facem mai multe vânzări către cumpărătorii chinezi, unde copiii lor merg la școlile internate din Londra, astfel încât oferta și cererea modelează o mulțime de prețuri și, deci, dacă doriți o locație cu cip albastru - de obicei, Mayfair, Belgravia, Knightsbridge, este locul unde au fost întotdeauna banii vechi. Chiar și atunci, dacă ați venit cu 20 de milioane de lire sterline și spuneți că îmi arată cel mai bine, ne-am strădui să vă arătăm mai mult de 2 sau 3 care bifează toate casetele potrivite. Acești oameni care cumpără în aceste zone exclusive, de obicei, nu se vând și nu cumpără din nou, astfel încât acestea sunt rezerve pe termen lung. Poate că unele din celelalte zone sunt ceva mai speculative, de-a lungul râului, care sunt conduse de un investitor mai pur. Când intri în Mayfair, acestea sunt destinate persoanelor discreționare care doresc tot ce este mai bun. Ei plătesc prețurile pentru că știu că, dacă nu doriți, altcineva o va face.

Aducând luxul și facilitățile locuinței în locuința hotelului, Piața Twenty Grosvenor, o rezidență Four Seasons va oferi numeroasele servicii și facilități de care oaspeții se bucură în hotelurile și stațiunile Four Seasons din întreaga lume.

Michelin: Există cu siguranță o părtinire. Păstrăm foarte mult ceea ce facem foarte confidențial, nu se potrivește interesului nostru de a face publicitate prea mare din ceea ce se întâmplă pe piața noastră, dar mass-media va rămâne mereu la niște bârfe sau un titlu suculent care țipă oligarhul rus sau șeicul Orientului Mijlociu , ei se prind de asta, dar avem într-adevăr o piață gata de cumpărători britanici, dar acest lucru nu face o poveste sau un titlu. Mass-media din Londra este foarte senzaționalistă, nu vor să scrie „Englezii au cumpărat doar 60% din apartamentele din Londra anul trecut”.

Baring: Obținem de obicei mult interes din Orientul Mijlociu, dar evenimentele care se desfășoară în Qatar au slăbit cererea din acea regiune în acest moment. Cumpărătorii chinezi se ridică, iar acest lucru este destul de nou - am avut întotdeauna Singapore și Hong Kong, dar nu la fel de mulți din China în ultimii 10 ani și abia începe, dar acesta va fi un proces lung, așa cum trebuie să se calculeze despre cum să scoți bani din țară, este multă educație care să le spună cum să cumpere și există multă putere de cumpărare care așteaptă să fie valorificată.

Michelin: Pentru a răspunde la întrebarea dvs., da, britanicii sunt încă predominați. 38-40% cuprind Orientul Mijlociu, China, Rusia, Asia de Est și restul Europei. Toata lumea. Există o glumă că aproape oricine are un miliard de dolari, deține un apartament în Londra. Este doar unul dintre acele locuri unde doriți să dețineți o proprietate.

One Hyde Park, Knightsbridge

Care este prognoza dvs. despre Londra și ce proiecte noi de construcție și investiții preconizați?

Michelin: Căutăm să achiziționăm mai multe active acum, deoarece oportunitățile abundă din cauza incertitudinii cu privire la Brexit. În esență, toată lumea își va da seama că viața continuă și că Londra este în continuare locul, prețurile vor crește din nou și astfel suntem foarte încrezători să investim în Londra și intenția noastră este să continuăm acest lucru, nu vom începe să investim în alte locuri pe care alte persoane par să le facă.

Pidgeon: Ned și cu mine am zburat și am văzut cumpărătorii, iar sentimentul general și consensul este că nu sunt încântați de Brexit, pur și simplu vor să cumpere ce este mai bun și nu se grăbesc. Imobiliarele din Londra vor rămâne destul de plane în următorii doi ani și văd că oportunitatea de a cumpăra în Londra este acum datorită cursului de schimb, precum și a lipsei relative de ofertă, care nu va schimba prea mult în următorii cinci ani. Am identificat practic fiecare dezvoltare de lux de la Londra care s-a întâmplat, oamenii cu care vorbim sunt confortabili și se așteaptă ca lucrurile să revină în următorii 2-3 ani. Taxa de timbru, mai degrabă decât Brexit, încetinește piața și determină scăderea unor valori.

Baring: Cumpărarea în Londra este încă mult mai ieftină decât achiziționarea la New York sau Hong Kong, atât timp cât restricțiile au răcit piața, nu a oprit piața.

Knightsbridge este acasă pentru dezvoltarea voastră, One Hyde Park, acest tip de exuberanță este bine pentru zonă sau contribuie la o potențială bulă?

Baring: Istoric, Knightsbridge nu a fost niciodată o destinație în care să mergi și să trăiești, de obicei ai alege să locuiești în Belgravia sau Mayfair, Oamenii vor merge la Knightsbridge să facă cumpărături, să mănânce acolo și apoi vor conduce acasă, deoarece preferința este să locuiești în Mayfair. . Mayfair este într-adevăr destinația numărul unu de a trăi în Londra. Acestea fiind spuse, noile evoluții recente de mare anvergură îl pun pe Knightsbridge pe hartă pentru Londra.

Pidgeon: One Hyde Park și 199 The Knightsbridge au furat titlurile pentru că aveau facilități de parcare și de calitate. Mayfair a rămas în urmă un pic, dar acum zona este de departe, destinația, dar adevărul era aprovizionarea nu se găsise cu adevărat acolo acum 10 ani.

Michelin: Mayfair a fost întotdeauna primul loc în Londra. Ducele de Westminster a construit Mayfair a construit Piața Grosvenor special pentru cei mari și buni. Mayfair a fost istoric acasă pentru cei mai puternici și bogați politicieni la nivel mondial. Tot ceea ce s-a întâmplat de-a lungul timpului este că a fost foarte dificil să construim acolo un nou turn strălucitor. Knightsbridge avea clădiri vechi, ceea ce a făcut să devină reamenajare și apartamente noi de lux, cu servicii de service la hotel. Acesta a fost produs mai degrabă decât led-ul de locație. Este atât de dificil să faci așa ceva în Mayfair, pur și simplu pentru că există atât de multă istorie și moștenire încât a fost o lovitură de stat să faci Piața Douăzeci Grosvenor. Knightsbridge a furat toate titlurile de la Mayfair pentru o perioadă și îndrăznesc să spun că a revenit la Mayfair. Are cel mai mare număr de restaurante cu stele Michelin și, de departe, cele mai înalte boutique-uri și cele mai bune hoteluri. Mayfair este locul. Twenty Grosvenor Square este culmea a tot ceea ce a fost creat la Londra.

WMS Underfloor Heating Installation in Residential Apartments - Twenty Grosvenor Square (Aprilie 2024).