Investiți în Amsterdam, Olanda: apartamente excepționale de-a lungul canalului

Mai 3, 2024

Nu sunt toate clompurile și lalelele din Amsterdam. Mica capitală olandeză oferă o calitate înaltă a vieții rezidenților și una dintre cele mai unice piețe imobiliare pe care le veți găsi oriunde.

Construit pe o structură de 160 de canale concentrice și străbătut de peste 1.200 de poduri, Amsterdam combină frumusețea epocii de aur a secolului al XVII-lea cu dinamismul contemporan într-o atmosferă remarcabilă. Orașul este cu siguranță o metropolă, adăpostind mai multe naționalități decât oricare alt oraș din lume, dar este și mic și accesibil, ușor de explorat pe jos sau cu bicicleta.

Deși orașul găzduiește artă de calitate și muzee cu peste 7.000 de monumente înregistrate, cele mai multe dintre ele începând ca reședințe și depozite ale unor comercianți umili, nu se simte așa cum face Veneția, precum relicva unor epoci uitate. Amsterdam continuă să se schimbe și să evolueze și să reconstituie clădiri vechi și abandonate pentru noi utilizări, de la sălile de muzică și galerii până la sălile de alimente. Această vitalitate, plus un echilibru de muncă de viață și de invidiat înseamnă că unul dintre cele mai populare orașe europene de vizitat devine un loc extrem de râvnit pentru a trăi.

investiți în proprietățile din Țările de Jos din Amasterdam

Amsterdam este un oraș prietenos cu bicicleta

După o scădere grea, de șase ani - valorile proprietăților au scăzut cu până la 20% între 2008 și 2013 - prețurile din cele mai bogate zone din Amsterdam sunt pe o traiectorie ascendentă, atât de mult încât unii analiști sunt preocupați de piața care se poate supraîncălzi.

Prețurile din Capitală au crescut aproape 21% în primul trimestru al anului 2016. „Avem anumite regiuni în Olanda, în special în jurul Amsterdamului, capitala noastră, unde prețurile locuințelor explodează”, spune Paul de Vries, un economist senior al pieței locuințelor cu Rabobank Nederland.

Prețurile în creștere sunt parțial cauzate de un simplu dezechilibru între cerere și ofertă. În Amsterdam, corporațiile non-profit, în mare parte pentru locuințe sociale, dețin aproape jumătate din proprietăți și nu este suficient să vină pe piață pentru a satisface cumpărătorii. „Orașul este extrem de popular în rândul adulților tineri, dar în același timp există o ofertă foarte limitată de case ocupate de proprietari pe piață”, spune Vries. „Faptul că există deficiențe pe piață nu este nimic nou, însă prețurile la locuințe mai mici și ratele ipotecare scăzute au dat un impuls suplimentar cererii din 2013”.

Lipsa de aprovizionare este o mahmureală din cauza crizei financiare, care a restricționat clădirea nouă și a condus la mai multe familii care au ales să rămână în oraș, deoarece era mai greu să vândă proprietăți cu profit.

În plus, de Vries spune că băncile sunt conservatoare în ceea ce privește împrumuturile pentru constructori.

În primul trimestru al anului 2016, toate casele care au venit pe piață au fost vândute, aproape jumătate pentru mai mult decât prețul cerut. Impulsul a continuat toată vara. Potrivit cifrelor publicate de Oficiul de carte funciară olandez, 19.723 de case au fost vândute în iulie, ceea ce a adus tranzacțiile totale din primele șapte luni ale anului 2016 la 112.935, o creștere cu peste 20% față de aceeași perioadă din 2015.

Una dintre cele mai râvnite zone este de-a lungul centurii canalului, în special alături de cele mai largi și mai elegante canale ale epocii de aur olandeze: Keizersgracht, Herengracht și Prinsengracht. Cele mai multe dintre casele de primărie din secolul al XVII-lea care aliniază canalele au fost construite inițial pentru comercianții bogați. Astăzi, majoritatea au fost împărțite în apartamente. „Oamenii adoră atmosfera istorică și faptul că sunteți în apropierea operei și muzeelor din Amsterdam”, spune Kees Kemp, partener la agenții imobiliari Broersma.

Proprietarii de case de canal pot solicita o licență - la un cost aproximativ anual de 1.100 USD - pentru a acoperi o barcă mică pentru croazierele de agrement în jurul orașului.

În afara centurii canalului, familiile care caută mai mult spațiu, precum și cele mai bune școli primare ale orașului, tind să se aglomereze în partea de sud a Vondelparkului de 120 de acri. Aceasta este cea mai scumpă proprietate imobiliară din oraș, cu o casă terasă tipică de 297 metri pătrați, la un preț de aproximativ 3,3 milioane USD. În ceea ce privește locuințele de lux, cu toate acestea, oferta din Amsterdam este și mai limitată. „Întrucât doar 20% din case sunt mai mari de 100 de metri pătrați, piața exclusivă este foarte mică”, spune Kemp. Doar aproximativ 60 de case cu un preț de 2,2 milioane USD sau mai mult sunt vândute în oraș în fiecare an și, în principal, pe piața internă - aproximativ 75% din cumpărătorii high-end sunt olandezi.

Deși cumpărătorii olandezi sunt cei mai activi în segmentul de lux, domnul De Vries din Rabobank spune că investitorii chinezi și ruși cumpără și case de-a lungul canalelor și în cartierele bogate din afara centrului orașului. Deși pot trăi în Olanda doar trei sau patru săptămâni pe an, cumpără pentru investiții, spune el și creează „un risc pentru explozie de preț” similar cu piața de la Londra sau Berlin.

Investitorii sunt atrași de siguranța și proprietatea securizată a orașului, spune Kemp, iar comunitatea internațională este în creștere. Se estimează că numărul locuitorilor va crește cu 10.000 pe an. Între timp, oferta de locuințe va rămâne strânsă. „Ne așteptăm ca presiunea pe piața locuințelor din Amsterdam să continue”, spune De Vries. „Orașul rămâne popular și numărul de case ocupate de proprietari crește foarte lent”.

La magazin

Vila de lux pe malul apei

Vila exclusivă cu vedere la canal pe Apollolaan St, cu grădină amenajată, curte însorite, acostări private și 3 locuri de parcare. Are 332 de metri pătrați pe 3 etaje cu cinci dormitoare, 2 băi, o bucătărie cu electrocasnice de la Miele și Gaggenau, un subsol cu spălătorie și cameră media și o mansardă. Include sistem de alarmă încorporat, curent alternativ, încălzire în pardoseală.

Preț: 3.480.000 EUR (aproximativ 3.9 milioane USD) mai multe informații pe broersma.nl

Interior de lux Villa Waterfront

Apartament restaurat la Tesselschadestraat

Situat în zona de lux Oud-West, lângă Vondelpark și atracții culturale, acest apartament duplex de 166 de metri pătrați, recent numit, cuprinde cele două etaje superioare ale unei case restaurate. Include o terasă orientată spre vest, bucătăria Poggenpohl cu aparate din Gaggenau și băi cu obiecte sanitare de la Villeroy & Boch.

Preț: 1.725.000 EUR (aproximativ 1.9 milioane USD) mai multe informații pe broersma.nl