Investiții imobiliare în Shanghai: spații de locuit sofisticate în inima orașului chinez în evoluție

Shanghai

Încă privit ca un magnet major pentru investitorii străini dornici de China, Shanghai promite tendințe de creștere relativ previzibile și niveluri scăzute de control birocratic. Datorită capacității sale de a atrage întreprinderi, va continua să atragă și chiriași bine călcați, care vor menține rentele stabile. Pentru o țară în curs de dezvoltare, casele Shanghai-ului sunt costisitoare, deși în urma temerilor de a slăbi yuanul, proprietarii străini s-au jucat cu ideea de a vinde o parte din activele lor mai întâi. În cazul celor care au, aceste case tind să fie cumpărate de investitorii locali, ceea ce înseamnă că prețurile tranzacțiilor au păstrat oarecum constant.

Cu toate acestea, există și o cerere din ce în ce mai mare pentru locuințe în afara districtului de afaceri central (CBD), mai ales dacă este bine deservită de rețelele de transport, unde cererea pentru apartamente de închiriere este în creștere, ceea ce duce la diferiți dezvoltatori care caută oportunități în periferia centrului orașului. . Mai mult, pe măsură ce economia Shanghaiului evoluează, cererea de inovație tehnologică, servicii media și infrastructură de telecomunicații (TMT) - un sector relativ nou - au crescut rapid, determinate de necesitatea de a adăuga valoare prin producție și eficiență îmbunătățită. Extinderea TMT este, de asemenea, determinată de natura matură a mediului de afaceri din Shanghai, ceea ce stimulează cererea pentru spații de locuit mai sofisticate din oraș.

Potrivit observațiilor Knight Frank, de la jumătatea anului 2015, s-a înregistrat o creștere a investițiilor rezidențiale străine în Shanghai, în special în zonele primare. După unele estimări, vânzările de locuințe de lux noi în Shanghai au crescut cu 288% față de anul trecut în primul trimestru al anului 2016. Există mai mulți factori care determină vânzările, inclusiv activitatea economică puternică, cererea intensă de locuințe și oferta mai mare. China este o țară în curs de dezvoltare cu un potențial de creștere uriaș în mai multe industrii, inclusiv producția, resursele naturale și tehnologia. Acest lucru a contribuit la creșterea prețurilor proprietăților, în special în Shanghai, prețurile pentru locuințele noi din cel de-al doilea oraș cel mai de preț din China au sărit cu 20,7% în mai 2016 față de un an în urmă, conform estimărilor firmei de cercetare China Real Estate Index System. Solicitanții de proprietăți caută să cumpere locuințe în incinte superioare, cum ar fi cartierul comercial gratuit din Xintiandi, suburbia de lux din Gubei (care adăpostește un număr mare de expatriați japonezi și coreeni) și Pudong.

Pentru a preveni o bulă de locuințe, autoritățile chineze au introdus noi măsuri de răcire a proprietăților la Shanghai în martie trecută, care includeau plăți mai mari pentru locuințele secundare. Mai mult, rezidenții non-locali pot cumpăra case doar dacă impozitul pe venit și documentele de securitate socială arată că au locuit în Shanghai de mai bine de cinci ani consecutivi. De asemenea, aceștia trebuie să se înregistreze ca o întreprindere străină investită (FIE). Verdictul este încă în legătură cu faptul că aceste restricții au un impact asupra investitorilor străini înstăriți care nu trebuie neapărat să ia împrumuturi de la băncile locale pentru a cumpăra o proprietate de investiții. Majoritatea achizițiilor sunt oferte de numerar, observă observatorii de pe piață.

În timp ce piața de vânzări prezintă semne de supraîncălzire, închirierile au fost mai stabile, cu randamente rezidențiale de lux în medie între 2% și 3% în Shanghai. Experții avertizează, însă, că, în cele din urmă, toate terenurile din China sunt deținute de guvern, ceea ce îl închiriază dezvoltatorilor până la 70 de ani, ceea ce face dificilă vânzarea unei proprietăți sau transmiterea către generația următoare. terenul expiră. De asemenea, este important să înțelegem impozitul pe proprietate așteptat pentru o astfel de proprietate. Impozitele sunt plătite la început (1,2% pe 80% din prețul de vânzare pentru proprietăți de auto-utilizare sau vacante sau 12% din venitul anual închiriat dacă este închiriat). Există, de asemenea, un impozit pe câștigurile de capital de 20% la vânzările rezidențiale second-hand. Dacă este cazul, se plătesc și impozite pe fapte de la 1% la 3%.

LA MAGAZIN

Changfeng Residence

Un alt proiect de luat în considerare este Changfeng Residence, un proiect cu tematică franceză, cu 664 de apartamente rezidențiale stelare și care se află în inima verde a 360.000 de metri pătrați din parcul Shanghai Changfeng de-a lungul râului Suzhou, ambele la doar 10 minute de mers pe jos. Proiectul, dezvoltat de GuocoLand, un alt dezvoltator străin notabil, este, de asemenea, situat în apropiere de reperele majore precum Shanghai Marriott Hotel și MGM Studio Entertainment World. De asemenea, proiectul are o accesibilitate excelentă cu linii de metrou, șosele de centură și diverse opțiuni de autobuz.

Pentru mai multe informatii:
www.guocoland.com.sg
Tel: +86 021 5282 1177

Suhe Creek

Condominiul este un nou proiect premiat dezvoltat de OCT Land Shanghai. Situat în centrul orașului Shanghai, la 150 de metri înălțime, este cea mai înaltă clădire rezidențială din Puxi și oferă priveliști uimitoare de la apartamentele și duplexurile de lux. Perspectiva sa unică a orizontului orașului este de asemenea apreciată ca fiind singura din zonă care include vederi asupra Lujiazui și Bundului, precum și punctul de întâlnire al râurilor Yangzi și Suzhou. Situat de-a lungul șoselei Shanxi Nord, Suhe Creek beneficiază cu siguranță de o locație avantajoasă - Nanjing Road, Piața Oamenilor, Bund și alte repere majore ale orașului, la doar o scurtă plimbare. Accesibilitate excelentă la transport este, de asemenea, asigurată cu trei linii de metrou situate în apropiere.

Proiectate de Fosters + Partners Architects și Kokaistudios și care se laudă cu interioare de ACPV, DIA și Japanese Construction Co, Ltd, toate reședințele poartă finisaje de înaltă calitate de Poggenpohl, Poliform, BLANCO, Villeroy & Boch și Hansgrohe. Cu unități de două până la trei dormitoare cuprinse între 180 mp și 300 mp (aproximativ 1500 metri pătrați până la 3200 metri pătrați), unități duplex cuprinse între 500 mp și 600 mp (aproximativ 5.382 metri pătrați până la 6.458 metri pătrați) și vile cu o suprafață totală variind de la 1.200 mp la 1.500 mp (aproximativ 12.917 metri pătrați la 16.146 metri pătrați), la 55 milioane la 230 milioane de yuani (aproximativ 8 milioane USD la 33.4 milioane USD), proiectul are, de asemenea, un mare 3.000 mp (aproximativ 32.000 metri pătrați) clubhouse dotat cu mai multe facilități sportive.

Pentru mai multe informatii:
www.joneslanglasalle.com.cn / Tel: +86 21 6133 5408

Acest articol a fost publicat pentru prima dată în Rapoarte speciale în Palatul 19.