Ghid: Waterfront Properties, Penang

De la Hong Kong și Singapore la Johor și Penang din Malaezia, viața pe malul apei câștigă rapid avânt, deoarece stilul de viață preferat pentru cei bine călcați. Ceea ce diferențiază Penang de alte destinații este, totuși, statutul de oraș al patrimoniului mondial UNESCO, istoria colonială colorată și reputația de capitală alimentară a regiunii. CNN a clasat recent Georgetown-ul lui Penang printre primii 10 din topul lor anual al celor mai bune orașe de vizitat în 2016. Cândva, Yahoo! Travel a numit-o, „primele 10 insule de explorat înainte de a muri.”

Cu puțin peste 1,5 milioane de oameni - în mare parte malaezieni, chinezi, indieni, thailandesi, birmani, eurasieni și un număr tot mai mare de expatriați - ritmul în Penang este mult mai pe îndelete comparativ cu Hong Kong sau Singapore. Conducând în jurul insulei, este ușor să vă dați seama de ce oamenii numesc aceasta „Perla Orientului”.

În ultimii ani, dezvoltările de pe malul apei și condominii înalte au răsărit pe Penang, în special de-a lungul coastei sale, completând arhitectura colonială veche de pe insulă.

„Investitorii străini și localnicii bine calcați par să adoră evoluțiile pe malul apei”, spune Sean Thow, un rezident și investitor local.

„Știu de un investitor străin care și-a vândut recent condominiul cu vedere la mare pentru 3,3 milioane USD (910 000 USD), recent, în pofida unui profit RM700,000 (182 000 USD), în ciuda celei mai slabe”, adaugă Thow.

Generațiile de localnici de pe insulă au obținut profituri din proprietățile flipping de pe insulă și multe sunt bogate în numerar. Nu este neobișnuit să vedeți rapid unități la prețuri rezonabile din locații bune. Unii localnici dețin nu doar una sau două unități, ci o întreagă gamă de shophouse.

În timp ce există o încetinire a preluării pentru unele tipuri de proprietăți, cum ar fi debarcarea, prețurile sunt, în general, constant.

„Turismul s-a putut încetini recent din cauza publicității negative despre Malaezia raportate de mass-media și afaceri din străinătate la cafenelele și restaurantele superioare pot fi afectate. Acest lucru ar putea amortiza cererea de shofe înainte de război. Dar sentimentul general al pieței este încă pozitiv ”, explică Thow.

În timp ce prețurile proprietăților debarcate în hotspoturile populare din jurul insulei vor continua să crească din cauza lipsei de pământ, peisajul proprietății se schimbă după lansarea celui de-al doilea pod Penang în martie 2014.

Vedere aeriană a parcului de apă Quayside cu Andaman la turnurile Quayside.

Noul pod face legătura între Seberang Perai de pe continent și Batu Kawan (o insulă aflată chiar în largul coastei Seberang Perai) cu Batu Maung pe coasta de sud-est a Penang. Dezvoltatorii și-au asumat un interes reînnoit pentru dezvoltarea proprietății în jurul locurilor de aterizare a podului, în special în zona Batu Kawan.

„Până în prezent, o porțiune majoră din Batu Kawan este încă nedezvoltată, cuprinzând în principal terenuri vacante, eliberate de plantațiile de palmieri de ulei sau terenurile kampung”, conform raportului de proprietate din 2015 al C H Williams Talhar & Wong.

Guvernul de stat a ales Batu Kawan ca al treilea oraș satelit - după Bayan Baru și Seberang Jaya - cu planuri de a construi dezvoltări rezidențiale, comerciale, industriale și de infrastructură. Grupul Ecoworld, un cunoscut dezvoltator, a propus deja un teren de golf cu dezvoltare rezidențială mixtă și un oraș pe malul mării, cu vedere la insula Penang. Alte proiecte interesante apărute pe Batu Kawan includ un parc tematic, centrul comercial Ikano (cu magazinul de ancorare Ikea), Penang Premium Outlet cu un hotel de clasă internațională, parc tehnologic, campusuri universitare și universitare, printre altele.

"Pentru străinii interesați să investească în Penang, în special în unități rezidențiale de înaltă calitate, acum este un moment oportun, deoarece deprecierea ringgit-ului malaezian a făcut ca prețurile de vânzare să fie și mai atractive", spune Peh Seng Yee, director la CH Williams Talhar și Wong Sdn Bhd. „Piața cumpărătorilor prevalenți ar oferi, de asemenea, cumpărătorilor potențiali mai multe opțiuni. Penang este unul dintre puținele locuri din regiune care oferă o combinație de „mare”, „dealuri” și „oraș” - unde locuitorii pot trăi pe un deal cu vedere la mare, cu facilitățile orașului la îndemână. ”

Ringgit-ul malaezian este acum la o scădere de 17 ani față de dolarul american și este posibil un factor de atracție pentru investitorii străini interesați de evoluții de calitate superioară la o afacere.

Investitorii Astute vor spune că există oportunități chiar și pe o piață lentă. Chiar recent, un penthouse de 9.326 metri pătrați orientat spre mare la Tanjung Bungah (partea de nord a Penang) a fost introdus pe piață la 7,7 milioane USD (2,05 milioane USD), cu mult sub prețul de evaluare al RM8,5 milioane (2,2 milioane USD).

Peh spune că cumpărarea pentru investiții ar trebui să fie pe termen lung. „Oricând ar fi un moment bun pentru a cumpăra în scopul ocupării proprietarului, atât timp cât se potrivește stilului de viață al cumpărătorului. Piața actuală „lentă” face efectiv speculații care caută câștiguri pe termen scurt. Cumpărarea pentru apreciere de capital pe insulă ar trebui să fie pe o perioadă mai lungă, întrucât rentabilitățile de închiriere sunt chiar mai mici comparativ cu proprietățile similare din Kuala Lumpur ”.

PROPRIETĂȚI CU APĂ PE ISLA

La Seri Tanjung Pinang, situat în vârful de nord-est al insulei, se dezvoltă un proiect de plan de masă pe malul apei. 18 Est la Andaman, turnul final din seria Andaman, este salutat ca fiind singurul proiect de condominiu din Malaezia, cu un parc de apă privat de 4,5 acri. Prețul de la RM1,000 (260 USD) pe pătrat în sus, oferă locuințe cu densitate scăzută, cu doar 210 unități, cu dimensiuni cuprinse între 877 și 2.824 mp.Proiectul se mândrește, de asemenea, cu un spațiu de agrement luxuriant de 6,9 ​​acri, cu facilități de talie mondială, o casă de club și priveliști uimitoare asupra oceanului. Salutat ca dezvoltator de stil de viață, E&O este renumit pentru crearea de dezvoltări de lux care ar surprinde chiar și investitori bine călători și bine călătoriți. Pentru 18 Est, dezvoltatorul a angajat conceptul premiat și arhitecți de peisaj pentru a crea un proiect care să rivalizeze chiar cu stațiuni de cinci stele în destinații exotice precum Mauritius sau Bora Bora. Data estimată de finalizare este 2016.

Pe coasta de sud-est, Tropicana Bay Residences a vândut aproximativ 80 la sută din 1.343 unități ale acestora, cu prețuri începând de la RM850 (220 $) pe mp. Cu șase turnuri de unități de condominiu cu proprietate liberă situate la Bayan Indah, acesta este aproape la jumătatea distanței între cele două poduri Penang care se leagă de continent. Cunoscutul centru comercial Queensbay Mall este la doar o aruncătură de piatră, în timp ce aeroportul este la doar 10 km. Tropicana Bay este doar prima etapă a dezvoltării unui masterplan pe malul apei, denumit Penang WorldCity, un efort de colaborare al doi dezvoltatori, Ivory Properties Group Berhad și Tropicana Corporation Berhad (fosta Dijaya Corporation Berhad), care se reunesc pentru a forma Tropicana Ivory. Proiectul este programat pentru finalizare în 2017.

Piscină infinită de la The Marin cu vedere la Marea Andaman

La capătul nordic al insulei se află Angsana Teluk Bahang, aflat în fața unui kilometru de plajă cu nisip alb curat și flancat de rezerve forestiere. Proiectul-pilot de Senja Aman Development Sdn Bhd este alcătuit din 102 camere de hotel și 170 de apartamente cu două dormitoare, deservite în trei blocuri turn. Grupul Banyan Tree sub brandul lor Angsana va gestiona proprietatea comercială închiriată ca stațiune de wellness integrată. Din cele 272 de unități, 150 de apartamente cu două dormitoare sunt disponibile pentru vânzare cu titluri individuale de straturi. Apartamentele complet mobilate de 950 mp la 1.200 mp au un preț de la RM1,950 (507 USD) pe mp. Stațiunea urmează să se deschidă la începutul anului 2017.

Pe frontul estic al insulei, la o distanță scurtă de ieșirea podului Penang, se construiește o dezvoltare integrată pe scară largă, cu utilizare mixtă, care cuprinde un centru comercial, turnuri rezidențiale, un turn de birouri, două hoteluri și un centru de convenții. Denumită The Light Waterfront Penang, unele dintre fazele anterioare ale componentei rezidențiale au fost finalizate cu prețuri de subsală cuprinse între RM840.000 (218.000 USD) și RM1,9 milioane (380.000 USD). Colecția de lumină este acum în fazele trei și patru, iar dezvoltatorul este IJM Land.

Locuințele Setia V din zona Gurney Drive oferă unități de condominiu de mare anvergură, situate chiar în oraș. Proiectul cuprinde două turnuri masive (43 și 48 de etaje) cu 166 de unități. În timpul lansării sale, prețurile unitare pentru turnul A au fost de aproximativ RM2 milioane (520.000 USD), în timp ce pentru turnul B, acesta a fost în jur de 3 milioane USD (780.000 USD). Proiectul dezvoltat de SP Setia a fost vizat în mod clar la bine călcat, iar data de finalizare este estimată a fi în 2016.

Marin de la Ferringhi este construit pe un teren elevat, cu vedere la mare, în vârful nordic al insulei - de-a lungul celebrei întinderi Batu Ferringhi, unde se află cele mai multe stațiuni de cinci stele. Dezvoltat de Plenitude Group, proiectul de locuințe libere cuprind două turnuri cu 149 de unități, unele cu vedere la mare și altele cu vedere la pădure. Prețurile unitare variază între RM1,8 și RM4 milioane (468.000 USD și 1,04 milioane USD), iar finalizarea preconizată este 2018.

Tropicana Bay Residences - componenta rezidențială la Penang WorldCity

Insula Resort este o dezvoltare rezidențială de pe deal, de Ivory Properties, situată la Batu Ferringhi. Unitățile aflate la ofertă variază de la vile, bungalouri și unități de tip condominiu înalte (numit 10 Insula Stațiune). Există 266 de unități în cadrul blocului de condomiuni, prețurile începând cu aproximativ 700.000.000 USD.

Dezvoltarea corespunzătoare Hilltop Villas este alcătuită din bungalouri cu trei și patru etaje situate pe un deal cu vedere la mare la Batu Ferringhi. Vile dezvoltate de Asia Green Group cu sediul în Penang au fost finalizate în 2010, iar unitățile de subsal pot fi disponibile de la RM4.5 la RM9 milioane (182.000 USD la 2.34 milioane).

O altă dezvoltare la Batu Ferringhi este Ferringhi Residence, o dezvoltare a planului de învățământ rezidențial împărțită în secțiunile 1, 2 și 3 de către Mah Sing Group. În cadrul dezvoltării, există o gamă largă de oferte de la vile condominiale până la unități highrise, cu preț de lansare începând de la RM600 (156 USD) pe mp pentru Precinct 1.

Credite de poveste

Text de Pete Wong

Acest articol a fost publicat inițial în Yacht Style Issue 34