Recenzie: Waisenstrasse Penthouse, Berlin

Deși un „nou” Berlin a apărut în mod clar de la căderea Zidului Berlinului, orașul continuă să evolueze, în special cartierul central „Mitte”, fost parte din Germania de Est, unde fragmente stratificate de istorie sunt alăturate de un val de dezvoltare nouă . Cicatricile și golurile din țesătura orașului oferă un cadru convingător pentru arhitecții care au sarcina de a aborda istoria cu probleme a orașului, creând în același timp structuri. Aceasta a fost tensiunea cu care Atelier Zafari, cu sediul din Berlin, s-a confruntat atunci când a proiectat Cölln-Palais, o clădire joasă pe Waisenstrasse, în Berlin Mitte.

Situat vizavi de vechiul zid al orașului Berlin, terenul de 5,597 de metri pătrați în mod neregulat a prezentat mai multe constrângeri structurale: o fațadă stradală îngustă, o secțiune posterioară considerabil mai largă și un firewall în jurul a șase etaje. Locația a prezentat, de asemenea, diverse provocări conceptuale. „Cum poate fi transformată densitatea, individualitatea și fragmentarea naturală a structurii medievale cu curțile și aleile, așa cum au fost cândva, într-un limbaj contemporan diferit?” spune arhitectul principal Sohrab Zafari. „În acest loc, unde timpul a lăsat atâtea cicatrici, nu ar trebui să existe o casă care a fost dezvoltată nu numai pentru a umple golurile, ci și pentru a lăsa golurile?”

Soluția lui Zafari a fost un aranjament spațial în care apartamentele generoase și casele de oraș se potrivesc ca un puzzle complex, volumetric, iar spațiile interioare și exterioare sunt țesute în pliurile stratificate ale clădirii. „Ideea nu este doar de a umple golurile, ci de a lăsa goluri, uneori inspirate de ruinele vechi”, spune el. Proiectul conține doar o serie de unități rezidențiale, inclusiv un penthouse elegant cotat recent pentru 3,4 milioane de dolari.

Cu două niveluri, unitatea de penthouse de 1.939 mp pune în valoare acest echilibru de solide și goluri, cu camerele sale pline de lumină și spațiile de locuit în aer liber. Pentru interioare, Zafari a selectat un amestec sofisticat de materiale, inclusiv podele din piatră neagră italiană și beton expus și pereți stucați albi. Suprafețele răsună pe suprafețele de perete structurate și pe liniile geometrice vizibile din exterior și creează un aspect în spate, care este susținut de utilizarea ușilor placate care se îmbină aproape perfect cu pereții.

Reședința de tip mansardă este amenajată în jurul unei zone luminoase de living, care se deschide pe o terasă largă pe o parte, iar bucătăria alăturată pe cealaltă parte. Bucătărie personalizată de Reuter & Schmidt, bucătăria are aparate de la Miele și Gaggenau, blaturi din marmură italiană Bianco Perlino, o insulă independentă de gătit din piatră și panouri din lemn de stejar Dinesen vechi de 200 de ani. Dulapuri montate care ascund frigider-congelatorul și spații suplimentare de depozitare.

De la bucătărie, două scări duc la celelalte zone de locuit, una până la terasa de pe acoperiș, care include o caracteristică de apă și insule plutitoare de beton perfecte pentru a dormi și a privi peisajul urban. Cealaltă scară duce la nivelul inferior, care adăpostește dormitorul principal. Camera are un design curat, simplu și o baie principală alăturată, unde sunt realizate chiuvete sculpturale din aceeași marmură Bianco Perline folosită în bucătărie. Există, de asemenea, un duș care se transformă într-o saună cu aburi și fante în pereți permit un joc fascinant de lumină și umbră.

„Există foarte puține proprietăți în Berlin ca acesta”, spune Peter Rabitz, directorul Premium Real Estate la Zabel Property Group, o companie specializată în vânzarea de case de lux în Berlin Mitte. „Este privat, dar are și un spațiu pe puntea de acoperiș, ideal pentru distracție. Schema de plan deschis funcționează excelent pentru un proprietar modern și metropolitan, căruia îi place să colecționeze artă. ”

Districtul Mitte din Berlin a devenit din ce în ce mai râvnit în ultimii ani, în special în rândul cumpărătorilor străini. În 2014, cumpărătorii internaționali au reprezentat aproximativ 70% din vânzările de proprietăți în Berlin Mitte. Acum, Rabitz spune că acest număr este mai aproape de 80%. Pe măsură ce start-up-urile orașului capătă tracțiune, profesioniștii IT locali devin, de asemenea, o forță motrice pe piața locuințelor de lux. „Vedem un număr din ce în ce mai mare de tineri profesioniști IT care ar putea fi interesați de o astfel de proprietate”, spune el.

Cumpărătorii străini sunt atrași de stilul de viață retras pe care îl oferă orașul și de prețurile relativ mici comparativ cu alte capitale europene, cum ar fi Londra și Paris. Chiar și în Germania, costul vieții la Berlin rămâne mai mic decât Munchen, Hamburg și Frankfurt. Dar prețurile sunt în creștere - aproape 80% din 2010 în anumite zone. În 2015, prețurile au crescut în jurul a 10%, potrivit unui raport al lui Jones Lang LaSalle. Mitte vine cu un nivel mai ridicat la 12%, iar Zabel Property Group a raportat prețuri de până la 600 $ / mp. ft.

Lipsa ofertei de locuințe din Berlin este un factor important de contribuție. Peter Rabitz spune că se estimează că în 2015 au fost livrate 17.000 de autorizații de construcție, însă 20.000 până la 24.000 de unități ar fi necesare pentru a absorbi cererea curentă. Doar în jur de 7.500 de unități au fost finalizate la Berlin în 2015.

Locațiile centrale rămân la cea mai mare cerere, în special pentru cei care caută reședințe contemporane, cu design de ultimă oră și acces ușor la ofertele culturale ale orașului.Cölln-Palais este situat la mică distanță de Alexanderplatz, cunoscut pentru nenumăratele magazine și restaurante, precum și districtul Nikolaiviertel și trendy Hackescher Markt.

Clădirile noi care oferă o serie completă de facilități, precum cele obișnuite în Singapore și Londra, nu sunt încă standardul pe piața de ultimă generație din Berlin, dar dezvoltatorii selecti din Mitte se construiesc cu stilul de viață de lux de astăzi. Pe lângă încălzirea în pardoseală și aerul condiționat pe tot parcursul, Cölln-Palais are o parcare subterană cu pereți rotunjiți, spațiu de parcare extins și podea din rășină epoxidică. De aici, locuitorii penthouse pot lua un lift direct în apartamentul lor.

Informații despre proprietate

Waisenstrasse Penthouse
Locație: Berlin, Germania
Dezvoltator: Just Living GmbH
Proiectant: Sohrab Zafari Architects

Repere
Spații de locuit pline de lumină
Balcon și terasă privată pe acoperiș, cu apă și vedere la oraș
Ascensor privat
Bucătărie personalizată de la Reuter & Schmidt
Aparate de la Miele și Gaggenau
Căptușeli de perete personalizate
Piatra neagră Urugay, panouri din marmură italiană și stejar Bianco Perlino

Parcare privată
$54,000

Preț
$3,400,000

a lua legatura
Zabel Property Group
www.zabel.com

Credite de poveste
Text de Sophie Kalkreuth

Acest articol a fost publicat inițial în PALACE