Ghid: Investiții în proprietatea Seul
În ultimii doi ani, deși orice altă piață imobiliară din Asia a trecut prin propria sa cotă de ascensiuni și coborâșuri, piața imobiliară din Coreea de Sud a fost constant într-un grafic ascendent. Potrivit KB Land, furnizorul statisticilor rezidențiale ale guvernului, prețurile proprietăților din Coreea de Sud au crescut constant din august 2013, iar tranzacțiile cu proprietățile din ultimul an au atins un milion - cel mai mare număr din 2006.
Regiunea capitală Seul și provincia Gyeonggi sunt patul fierbinte al activității agitate, conform unui raport recent al Institutului de Dezvoltare din Coreea (KDI) administrat de stat. Numai regiunea de capital a reprezentat 52 la sută din volumul total al vânzărilor interne în trimestrul al doilea al anului 2015, ceea ce a scăzut cu uimire de 64,3 la sută în tranzacțiile de la an la an. În ansamblu, tranzacțiile la domiciliu au crescut cu 39,1 la sută față de anul trecut în al doilea trimestru din 2015.
PIEȚA DE PROPRIETATE OBȚINE UN MAJOR BOOST
Piața robustă a imobilelor reflectă creșterea economică a Coreei și eficiența guvernului în implementarea deciziilor politice în timp util. Yoona Choi, vicepreședinte și partener al cavalerului Frank Korea, a declarat că „(una dintre) legislația care a avut un impact imens pe piața rezidențială este reducerea LTV (împrumut la valoare) și DTI (datorie la venit ) raportul, cu plafonarea creditelor ipotecare fiind ridicată la 70%, respectiv 60 la sută, în medie de 50% și 50 la sută mai devreme. " În plus, conform raportului KDI, creșterea tranzacțiilor cu proprietăți poate fi atribuită ratelor dobânzilor scăzute și prețurilor ridicate ale jeonse.
Sistemul jeonse este sistemul unic de închiriere din țară, în care funcționează multe gospodării. Chiriașii plătesc un depozit mare (de obicei jumătate din valoarea proprietății) atunci când închiriază o casă pentru o perioadă de bază de doi ani. La sfârșitul contractului, proprietarul va restitui întregul depozit fără a percepe o chirie lunară, în timp ce va scoate bani din rata dobânzii plătită în perioada de închiriere. Întrucât ratele dobânzilor au atins recent un nivel record-scăzut de 1,75%, proprietarii și-au ridicat valoarea jeană până la o medie de 71,9% din valoarea proprietății lor. Drept urmare, locatarii potențiali apelează la cumpărarea de locuințe în loc să evite taxele exorbitante de închiriere.
DE CE SEOUL?
Capitalul și centrul comercial al Coreei de Sud, Seul, a fost întotdeauna alegerea preferată a investițiilor cu sectorul său rezidențial și comercial stabil. Acesta a fost desemnat „Cel mai bun destinație de întâlnire internațională de afaceri” de către Business Traveller, ocupat pe primul loc în clasamentul indicelui de inovație globală al Bloomberg și a fost plasat pe locul șase în Indexul Power Power Global consecutiv timp de trei ani de către Fundația Mori.
Deși prețurile proprietăților din Seul sunt ușor mai mari, acesta oferă caracteristici atractive, precum sistemul de leasing favorabil proprietarilor, luciditatea pieței și ușurarea convertibilității capitalurilor care compensează dezavantajul unui preț mai mare. De fapt, indiferent dacă investești într-o casă sau o proprietate comercială în Seul, nu există un moment mai bun decât acum.
Oferta uriașă și, prin urmare, rate ridicate ale posturilor vacante din Seul au dus la necesitatea proprietarilor actuali de a oferi stimulente de închiriere, cum ar fi câteva luni de chirii gratuite. „Cu toate acestea, oferta va scădea în a doua jumătate a anului 2015 și vom vedea că piața actuală favorizată de chiriași va trece la o situație favorabilă proprietarului în 2015-2016”, spune Richard Hwang, directorul general al Cushman & Wakefield Korea. El adaugă, de asemenea, că ciclul pieței pe termen lung va fi determinat de proprietari, acumulând chirii sănătoase și aprecieri în valorile de capital pentru proprietari.
În comparație cu alte destinații comerciale globale din Asia, piața imobiliară din Seul este de aproape 1,5 ori mai mare decât cea din Hong Kong și dublul pieței din Singapore. De asemenea, Seul se mândrește cu cea mai mare concentrare de proprietăți comerciale din țară, cu cele trei raioane de afaceri semnificative - District Business Central (CBD), Gangnam Business District (GBD) și Yeouido Business District (YBD) - acasă pentru o serie de instituții financiare de top, inclusiv bursa coreeană. Mai mult, deschiderea liniei de metrou nr. 9 din Seul va face legătura între Shinnonhyeon și stația Complexului Sportiv Seoul, oferind un plus de comoditate în jurul orașului.
DISTRICTE DE PROPRIETATE DE ÎNCERCAT
Pentru cele mai bune proprietăți comerciale, potențialii investitori ar trebui să privească spre cele trei mari districte de afaceri (CBD, GBD și YBD), care adăpostesc aproape 66,5 la sută din clădirile de birouri mari din Seul. CBD este cel mai mare dintre cele trei districte și găzduiește importante instituții guvernamentale multinaționale. GBD vine în al doilea rând și se concentrează pe construirea unui centru de tehnologie informațională. În sfârșit, YBD, denumită „Wall Street” din Coreea de Sud, include sediul firmelor de valori mobiliare și al companiilor de radiodifuziune.
Alte domenii de investiții pentru care trebuie să fiți atenți includ Districtul Magok și Digital Media City (DMC), care sunt locații proaspete care pot oferi facilități comerciale de înaltă calitate și proprietăți rezidențiale excepționale, printre multe alte avantaje.
Districtul Magok, situat în sud-vestul Seulului, este un cluster din industria cunoașterii ecologic, care tocmai a finalizat construcția la sfârșitul anului trecut. Este un centru de cercetare și dezvoltare de clasă mondială pentru diverse întreprinderi naționale și internaționale, institute de cercetare, universități și organizații precum LG, Lotte și Kolon Future Technology Institute.De asemenea, oferă compuși rezidențiali excelenți, un imens parc central din mijlocul districtului Magok și un tranzit masiv de încredere, care leagă în mod convenabil locuitorii din zonă și în Gangnam și Yeouido. În plus, Magok se află la doar doi kilometri de aeroportul Gimpo, care oferă zboruri internaționale către Beijing, Shanghai, Tokyo, Osaka, Nagoya și Taipei, ceea ce îl face un punct de afaceri promițător între Coreea-China-Japonia.
Pe de altă parte, DMC este un cluster de divertisment digital de ultimă generație, situat în Sangnam-dong, nord-vestul Seulului. Un proiect care își propune să fie complet finalizat până în acest an, DMC va contribui foarte mult la poziționarea Coreei pe piața bazată pe cunoștințe prin tehnologia avansată, resursele umane și capacitățile de divertisment, așa cum s-a demonstrat deja în fenomenul global, „Wave Korean”. Este un element esențial al noului Plan de oraș al Mileniului Sangnam, împreună cu Stadionul Cupei Mondiale, Parcul Mondial și Eco Village, ceea ce îl face o destinație turistică de top în care oamenii, mediul, cultura și tehnologia prosperă împreună. Mai mult, una dintre facilitățile cheie oferite aici este DMC Ville, o zonă de apartamente deservite exclusiv pentru străini, asigurându-se ca străinii să se poată simți primiți și să trăiască convenabil în zonă.
Odată cu ratele dobânzilor reduse, ofertele limitate, economia robustă și zonele atractive de investiții, se pare că există șanse mici ca piața imobiliară din Seul să plece prea departe. De fapt, această capitală prosperă a Coreei de Sud are toate ingredientele pentru o alergare susținută de taur.
Credite de personal
Text de Delia Gan și Tina Chopra
Acest articol a fost publicat inițial în Palat
