Imobiliare din Detroit, S.U.A.: Un ghid către piața imobilelor de lux și cum să investești după recesiune

Când recesiunea a lovit America, Detroit a fost bombardat. Orașul a făcut faimoasă faliment în iulie 2013 cu datorii de 18 miliarde de dolari americani, ceea ce face cel mai mare depozit de faliment al municipalității din istoria SUA. Dar după ce guvernatorul Michigan, Rick Snyder, și-a încurajat creditorii să „ia o tunsoare”, orașul a reușit să se retragă din faliment și astăzi, datorită unui număr de investitori cu buzunare adânci, optimismul revine pe piață.

„A existat o exuberanță a investitorilor, dezvoltatorilor și a reședințelor în urma apariției din faliment a orașului Detroit”, spune Nanci Rands of Hall & Hunter Realtors, proprietatea imobiliară internațională Christie. „Piața comercială este mai activă decât în ​​orice moment din ultimii 20 de ani.” Printre investitori se numără miliardarul Dan Gilbert, proprietarul Quicken Loans (al doilea cel mai mare creditor ipotecar din SUA), care a achiziționat peste 80 de proprietăți de patrimoniu în centrul orașului Detroit. Unele firme de acum tech house, cum ar fi Microsoft și Twitter. Cel mai recent, achiziționat pentru 30 de milioane de dolari SUA, intenționează să se transforme într-o dezvoltare cu utilizare mixtă.

Eforturile municipale au stimulat și dezvoltarea. La începutul anului 2013, primarul Mike Duggan a lansat Detroit Future City, un plan de planificare care are ca scop reînnoirea economiei orașului și transformarea terenului gol. Împingerea combinată pare să funcționeze. Ultimele cifre de pe piața locuințelor arată că Metro Detroit a înregistrat o sută de 13,3 la sută în vânzările de locuințe și condominii și o creștere de 9,3 la sută a prețurilor de vânzare mediană, de la 149.000 USD în iunie 2014 la 162.000 USD în iunie 2015. În iulie 2015, National Asociația de agenți imobiliari a plasat Detroit pe numărul 10 pe „Indexul de fierbinte”, care identifică primele 20 de piețe din SUA, unde cumpărătorii sunt proactivi și locuințele sunt vândute rapid.
În Detroit, zona Downtown este cea mai dezvoltată. Noile zgârie-nori se trag pe loturi nivelate sau libere, iar clădirile istorice sunt restaurate. Clădirile de moștenire, cum ar fi clădirea din 1920 a Securities Trust Building din districtul financiar sau Gilbert's Capitol Park prezintă un interes deosebit pentru tinerii cumpărători care caută o casă autentică din Detroit. Impozitele orașului sunt mari (în 2013, o casă de 150.000 USD a purtat o sarcină fiscală de 4.988 USD. O locuință de aceeași valoare în New York ar fi taxată cu 1.087 USD), dar oamenii găsesc spații de tip mansardă și studio "la prețuri imposibile în altă parte în lume ”, spune agentul imobiliar Nanci Rands. „Detroit, din nou, deține un interes pentru adevărata secțiune a pieței - single-uri, cupluri, cumpărători de peste mări ...”, spune ea.

8525 Pine Cove

Unul dintre investitorii de peste mări care au arătat un interes deosebit pentru reînnoirea lui Detroit sunt chinezii. Portalul de proprietăți Juwai.com enumera Detroit este unul dintre primele patru locuri pentru chinezi să investească în SUA. Unii cumpărători de peste mări au fost atrași în mod deosebit de casele închise, dar aceste proprietăți nu sunt întotdeauna la fel de negociate, parcă cumpărătorii trebuie să acopere impozitele din spate, iar proprietățile sunt adesea atât de abandonate încât trebuie să fie reconstruite.
Proprietățile suburbane oferă o opțiune mai atractivă. În schimbul cheltuielilor cu un pic mai mult timp de naveta, cumpărătorii pot găsi o proprietate de la șase dormitoare pe malul lacului pentru un preț mai mic decât prețul unui apartament din Singapore. Zona cea mai căutată de metrou Detroit este județul South Oakland, care include Birmingham, Bloomfield Hills, Bloomfield Township, Franklin, Bingham Farms și Orchard Lake. Birmingham este cel mai tare bilet pentru persoanele care doresc să cumpere proprietăți de lux. Cu restaurantele sale căptușite cu terasă, magazinele de cupcake și piața satului, este cât se poate de aproape de o viață bucolică în apropiere de oraș.

Middlebelt are cinci dormitoare, cinci băi și o grădină care se execută în jos pentru a Walnut Lake

Piața Birmingham a încetinit în timpul recesiunii, dar sunt lansate acum o serie de proiecte noi. Un apartament cu două dormitoare, cu două băi, la 400 Old Woodward, cu caracteristici de ultimă generație, inclusiv un sistem de securitate pentru recunoașterea facială, are în prezent un preț de 2.250.000 USD.
118 Cascada din Quarton Lake, un conac cu patru dormitoare și cinci băi vine plin cu vedere la lac și la cascada proprie și este listat la 4.995.000 USD.

001 Centura de mijloc

„Veți vedea din nou subdiviziuni - asta este ceea ce conduce piața. Când vedeți subdiviziune, acesta este un semn al creșterii semnificative ", spune agentul imobiliar Kendra McConnell Hurd, de la Coldwell Banker Weir din Birmingham. Și creșterea prețurilor a atins deja nivelurile anterioare recesiunii, spune Doug Hardy de la Realty Internațional Sotheby. „Cu certitudine, valorile proprietăților pentru Detroit și Metropolitan Detroit au crescut semnificativ în ultimii patru ani și acum depășesc prețurile lor înainte de recesiune.” Metro Detroit este în creștere în creștere și, potrivit investitorului miliardar Dan Gilbert, creșterea va continua. „Câștigă doar impuls”, a spus recent despre planurile sale de a lansa proprietăți noi și renovate în oraș: „Nu se pare că anunțurile se vor opri.”

Detroit dintr-o privire

• Datorită sosirea companii precum dinamica generală, Delphi și BorgWarner, o jumătate de milion de locuri de muncă mai multe au fost create în Detroit, deoarece economia de jos a lovit de rock în 2010.
• Relațiile comerciale cu 70 de miliarde de dolari din Michigan și Canada vor fi consolidate cu un al doilea pod de la Detroit la Windsor programat să se deschidă până în 2022.
• Inițiativa cartierului Detroit este un nou program ipotecar care îi ajută pe cumpărători să cumpere în cartierele în care creditorii tradiționali nu mai sunt disponibili.

Text de Claire Turrell

Această poveste a fost publicată pentru prima dată în Palace Magazine