Investiții imobiliare în Los Angeles, SUA: Vile de lux de pe dealurile Belair până la coasta Malibu

Los Angeles este cunoscut de multă vreme pentru cultura sa celebrități pline de farmec și pentru conacele Hollywood-ului răspândite. Dar orașul din sudul Californiei nu este doar căminul luminilor locale; stilul său de viață însorit, climatul mediteranean și facilitățile de primă clasă fac din oraș o țintă de investiții pentru elita globală. Acum, pe lângă vilele luxoase care se răspândesc pe dealurile Belair, Brentwood și până la coasta Malibu, o renaștere din centrul orașului LA aduce o viață de lux într-un centru oraș anterior nepopulat.

1740 Belair Road are șapte dormitoare, zece băi și
living interior / exterior fără sudură

Prețurile pentru locuințe din LA s-au apreciat cu 27% de când piața orașului a început recuperarea post-recesiune în 2012. Și în acest an, numerele continuă să înregistreze recorduri, de la prețurile medii de vânzare pentru apartamente și case unifamiliale până la numărul de vânzări închise. , care s-a ridicat la cel mai mare total al doilea sfert dintr-un deceniu. În trimestrul II prețurile au crescut cu 4,8 la sută, numărul vânzărilor a crescut cu 6,5 la sută, iar casele au stat pe piață în medie doar cinci zile. Conform unui raport recent al lui Douglas Elliman, piața de apartamente a înregistrat un preț mediu de vânzare la 675.000 USD în al doilea trimestru, în timp ce casele unifamiliale au ajuns la 1.371.000 USD. „Prețurile au crescut foarte mult în ultimii cinci ani”, spune Mauricio Umansky, un broker care este specializat în vânzarea de proprietăți premium în cele mai râvnite cartiere din LA. Până în acest an, el a vândut peste 26 de proprietăți cu un preț de peste 20 milioane USD.

1740 Drumul Belair

Tendințele pieței

• După cinci trimestre consecutive de scăderi de-un an, numărul vânzărilor a crescut pentru al doilea trimestru consecutiv până la al doilea cel mai mare trimestru doi într-un deceniu. Au fost înregistrate 2.865 vânzări, în creștere cu 6,5 la sută față de trimestrul precedent.
• Prețurile medii de vânzare au stabilit noi recorduri în T2. Vânzările medii în ansamblu au crescut de la an la 12 pentru trimestrul consecutiv la 938.000 dolari SUA, un nou record pentru cei 11 ani în care valorile au fost urmărite.
• Pe piața de lux, casele unifamiliale au stabilit un nou preț mediu de vânzare de 5.912.500 USD. În centrul orașului LA, prețul mediu de vânzare pentru trimestrul II pentru condominii a crescut cu 7,3 la sută față de trimestrul precedent, până la 601.000 USD

1201 Lauren Way

Alături de creșterea prețurilor, Umansky a remarcat o preluare a calității construcțiilor și a amenajărilor. El spune că un home theater este acum standard pentru conacele L.A., deși azi vine cu sisteme de sunet DHX de ultimă oră. Cumpărătorii de case găsesc, de asemenea, noi utilizări pentru subsoluri - mulți li se oferă camere de jocuri pentru poker și biliard ca un fel de „sală a gentlemanului”. Garaje sunt, de asemenea, montate în moduri noi. „Uneori, există ferestre care se deschid la nivelul inferior al garajului, astfel încât să poți admira colecția ta din mijlocul casei”, spune el.

Multe reședințe de lux oferă, de asemenea, facilități asemănătoare spa-ului, săli de gimnastică, dotate cu un duș de apă, hammam și saună, precum și dulapuri extensibile, pe care Umansky le place la buticurile Chanel. „Cu cele 25.000 de case plus că ai atât de mult spațiu uneori rămâne fără idei.” Una dintre listările actuale ale lui Umansky este o casă de 13,565 de locuitori din Belair, listată la 27,5 milioane USD. Casa are șapte dormitoare, zece băi și vederi care se extind de la peisajul urban L.A. până la Oceanul Pacific. Există un foaier grandios cu lucarne, un living cu plan deschis, cu două scări de sticlă plutitoare și o serie de uși de buzunar din sticlă care duc la o curte și curte cu piscină infinită, bucătărie în aer liber și televizor în aer liber.

Metropolis Los Angeles

"Belair este super trendy chiar acum", spune Umansky. „Aveți o mulțime de terenuri, vederi grozave și câteva case foarte mari.” Mare după standardele Belair înseamnă uneori în sus de 40.000sf și până la 100.000f. Alte fortărețe de lux includ Malibu, Brentwood, Beverly Hills și Homby Hills, în timp ce Veneția și Parcul Hancock sunt considerate viitoare.

Între timp, în Downtown LA, o serie de condominii high-end aduc viață urbană integrată într-o zonă care era în principal birouri. Datele Biroului de recensământ plasează populația din 2000 din centrul orașului LA la 27.849. În 2013, totalul a fost aproape dublu, la 52.400, iar acest număr se așteaptă la peste 75.000, atunci când toate evoluțiile în curs de construcție vor fi finalizate. Una dintre cele mai mari evoluții în curs de desfășurare este Metropolis Los Angeles, un proiect de 1 miliard de dolari american de la Greenland US Holding Inc., o filială a grupului Chinez Groenland. Proiectul mixt este conceput de Gensler Architects și va include trei turnuri rezidențiale și un hotel situat deasupra unei colecții de comercianți de retail.

„Odată cu evoluția Downtown LA, noile unități care se deschid în fiecare lună și un peisaj în continuă schimbare, vedem un interes extraordinar”, spune Michael Altneu, vicepreședinte de marketing. Primul turn al proiectului este vândut cu peste 50 la sută și include studiouri, rezidențe cu un dormitor și două dormitoare cuprinse între 526 mp și 1.720 mp. Unitățile rămase au prețuri de la 600.000 USD la peste 2 milioane USD. Metropolis LA incorporează, de asemenea, facilități prin intermediul unui etaj de 41.000 de cluburi, cu o piscină în stil resort, încadrată de cabane, un spațiu verde amenajat, un parc pentru câini, centru de fitness, centru de conferințe și sală de screening privat.

Locuințele de la Metropolis Los Angeles sunt proiectate de SPAN Architecture

Ten50, o altă clădire de condominii care vine în centrul orașului își propune să ofere locuințe de lux la o scară mai mică. Construit de Trumark Urban, turnul de 25 de etaje va fi amplasat în South Park și include rezidențe cuprinse între 700 de unități de un dormitor și 3.000 de case cu trei dormitoare. „Pe măsură ce Downtown a crescut ca un oraș de sine stătător, nevoia de locuințe în întregul spectru a crescut”, spune Arden Hearing, director general la Trumark Urban. „Clădirea noastră vizează o clientelă care pune în valoare o experiență de viață de tip boutique, versus un mega proiect sau un plan director mai mare.”

Proiectul oferă, de asemenea, o serie de facilități în stil ospitalitate, inclusiv o zonă cu piscină cu cabane și șeminee în aer liber, o sală de screening, sală de gimnastică, grădină de yoga, chiar și un bloc de aterizare pentru drone pentru livrările Amazon. Prețurile nu au fost finalizate, deoarece vânzările vor începe la începutul anului 2016, dar domnul Hearing se așteaptă la o cerere puternică. „Suntem în stadiul foarte timpuriu al ceea ce este efectiv o nouă piață pentru locuințe. Nu există niciun alt oraș cu 500.000 de locuri de muncă într-o milă și aproape nici o locuință nouă. Va fi nevoie de mulți ani pentru a răspunde acestei cerințe.

Ten50 își propune să ofere boutique
locuind în centrul orașului LA

Los Angeles Fun Facts

• La 765,7 miliarde de dolari SUA, economia zonei de metrou din Los Angeles se află în fața Arabiei Saudite, Suediei și Elveției
• Există mai multe automobile decât persoane din LA. Vehiculele ocupă aproximativ 24% din suprafața orașului
• Los Angeles are cel puțin 90 de teatre și peste 300 de muzee, mai mult decât orice alt oraș american

Această poveste a fost publicată pentru prima dată în revista Palace