Algrave, Portugalia Haven Investment Investment Haven
Deși uneori umbrită de vecinul său iberic strălucitor, coasta Algarvei din Portugalia a atras demult pensionarii și turiștii care caută plaje mediteraneene, terenuri de golf premiate și soare pe tot parcursul anului. Cea mai dezvoltată întindere a coastei este situată între Lagos și Faro, unde stațiunile de pe stânci au vedere spre golfulele nisipoase. La est, un șir de insule și lagune de nisip formează un parc natural protejat, iar la vest, un Algarve mai sălbatic și mai îndepărtat se întâlnește cu Oceanul Atlantic neliniștit.
Ca și alte destinații de case de vacanță din Europa, Algarve a fost puternic afectată de criza financiară din 2008. Investițiile au fost reduse, valorile din casă au scăzut și nu s-au dezvoltat aproape până la aproape șapte ani. „Prețurile au fost erodate destul de prost în perioada recesiunii. Am observat o scădere cu aproximativ 30% a prețurilor în perioada 2007-2010 ”, spune Zoie Hawker, Managing Partner la Fine & Country, agenție imobiliară din Carvoeiro, centrul Algarve. „Dar piața și-a revenit lent din 2013”.
Ferragudo
În raportul său din iunie 2015, OCDE a prezis că recuperarea portugheză se va consolida pe fondul cererii externe puternice, a unui euro mai slab și a prețurilor petrolului mai mici și că investițiile comerciale vor crește în continuare în 2016. Într-adevăr, prețurile proprietăților din Portugalia au crescut pe fondul o economie în recuperare. Prețurile s-au majorat cu 3,66% față de anul anterior în ianuarie 2016, la o medie de 1.047 EUR (1.168 USD) pe metru pătrat. În Algarve, cea mai scumpă piață a locuințelor din țară, prețurile medii au crescut la 1.287 EUR (1.436 USD) pe metru pătrat.
"Algarve este promițător", spune Kate Everett-Allen, șefa cercetării rezidențiale internaționale la Knight Frank. „Prețurile au scăzut cu 40-50% sub nivelul maxim înainte de criză și până acum cumpărătorii au fost deosebit de precauți. Dar după o oprire totală a activității, piața revine acum ”.
Algarve este mai ieftin decât restul Portugaliei, dar prețurile variază în funcție de locație. În Carvoeiro, la jumătatea drumului de pe coasta Algarvei, proprietățile de lux se vând pentru aproximativ 3.000 EUR (3.377 USD) pe metru pătrat. În Quinta do Lago, zona principală stațiune a regiunii, prețurile se ridică la 6.000 EUR (6.750 USD) pe metru pătrat și mai mare.
Ca parte a „Triunghiului de Aur” - un triunghi de stațiuni care cuprinde cea mai bogată zonă turistică din Algarve - Quinta do Lago are patru terenuri de golf de campionat și o colecție de vile de lux care s-au dovedit remarcabil de rezistente în timpul crizei. „Am avut norocul să nu vedem o schimbare mare a cererii sau o scădere a prețurilor”, spune Jamie Robinson, director de vânzări la Quinta do Lago. „Este o stațiune de renume mondial, care este de peste 40 de ani, cu investiții continue de-a lungul vieții sale, care a contribuit la menținerea reputației sale sigure pentru achiziționarea de proprietăți”. Proprietățile mai vechi ale stațiunii, care se vând între 1,5 milioane USD și 7 milioane USD, sunt modelate în fermele tradiționale portugheze „quinta”, cu toate acestea, există o tendință din ce în ce mai mare pentru casele de lux cu design contemporan.
E3 Property dezvoltă în prezent The Keys, un nou proiect în Quinta do Lago, care include 48 de vile și 24 de apartamente proiectate în stil arhitectural contemporan, cu spații de locuit interioare și exterioare, piscine pe acoperiș și garaje subterane. Proprietățile au dimensiuni cuprinse între 398 și 1.010 metri pătrați și au un preț cuprins între 4.300 EUR (4.840 USD) și 6.700 EUR (7.540 USD) pe metru pătrat.
Teren de golf Gramacho
Zoie Hawker spune că, în mod obișnuit, clienții săi caută să cheltuiască 700.000 EUR (788.000 USD) la 1 milion EUR (1,12 milioane USD) într-o vilă de sine stătătoare, cu grădină. Există, de asemenea, o cerere pentru condominii în rândul cumpărătorilor care doresc să își închirieze proprietățile, o opțiune atractivă având în vedere boom-ul actual al turismului. „Am avut unul dintre cei mai buni ani ai noștri, dar din toate motivele greșite”, spune Hawker. „Oamenii vin în Portugalia și Spania pentru că nu se simt în siguranță în Grecia, Turcia și în alte destinații de pe tot Mediterana”.
Cumpărătorii din Marea Britanie, Olanda, Germania, Suedia și Franța constituie majoritatea vânzărilor de proprietăți, deși a existat o încetinire considerabilă a vânzărilor către cumpărătorii britanici atunci când a fost anunțat referendumul Brexit. Cu toate acestea, Fine & Country începe să vadă acest aspect. „Au ieșit la suprafață o mulțime de noi cumpărători britanici care doresc să iasă din Marea Britanie din cauza Brexit-ului. Am avut mai multe vânzări către cumpărătorii britanici începând cu 23 iunie decât în tot restul anului ”, spune Hawker.
Pe lângă climatul favorabil, o bună asistență medicală publică și privată și școli internaționale de renume, atrage cumpărătorii către Algarve. Schema Golden Visa - permis de rezidență de 5 ani cu investiții de 500.000 EUR (560.000 USD) - a fost, de asemenea, un stimulent pentru unii investitori de peste mări, dar cumpărătorii asiatici rămân mici în Algarve, preferând să investească în Lisabona. Totuși, acest lucru s-ar putea schimba. „Nu am avut cumpărători francezi aici acum cinci ani și acum au devenit piața unică cea mai mare”, spune Hawker. „Ne simțim destul de pozitiv”.
Acest articol a fost publicat pentru prima dată în Palat.
