Boom de proprietate care transformă skylines filipineze

Pe măsură ce un boom al proprietății filipineze îmbină ritmul, chiar Paris Hilton, Donald Trump și casa de modă înaltă Versace primesc o acțiune.

Momentele bune sunt în al patrulea an, alimentate de o creștere economică constantă, firmele occidentale care desemnează locuri de muncă în Filipine, puterea de cumpărare a milioane de filipinezi care lucrează peste hotare și rate ale dobânzii scăzute.

"La fel se întâmplă ca astăzi stelele să fie aliniate ... nu am văzut niciodată economia atât de aglomerată", a declarat Antonino Aquino, președintele Ayala Land, unul dintre cei mai mari dezvoltatori de proprietăți din țară.

Ayala Land este unul dintre jucătorii principali ai ceea ce cifrele industriei descriu ca un boom de construcție fără precedent, care transformă orizontul capitalului național, precum și multe orașe provinciale.

În Manila, fostele buzunare adormite, cum ar fi baza armatei Fort și zona industrială Eastwood renumită au devenit cartiere noi, elegante, care se ocupă în principal de sectorul de externalizare în creștere rapidă.

La Fort, Ayala Land în acest an a dat teren proiectului One Bonifacio High Street de 714 milioane de dolari, care, atunci când va fi finalizat în 2017, va găzdui bursa din Filipine, un hotel Shangri-La și puncte de vânzare cu amănuntul.

Proiectul are, de asemenea, un turn rezidențial de 63 de etaje, cu 298 de apartamente cuprinse între 500.000 și 1,9 milioane USD care s-au vândut luna trecută în 96 de ore, potrivit companiei.

În toată țara, peste 850.000 de metri pătrați (9,1 milioane de metri pătrați) de spații de birouri și 14.000 de unități rezidențiale vor intra pe piață în acest an, au declarat consultanții de proprietate CBRE Filipine într-un raport.

Acesta a spus că multe dintre unitățile rezidențiale au găzduit o clasă mijlocie în creștere pe marginea orașului Manila și a altor centre urbane.

Boomul clădirii s-a răspândit și la hoteluri, centre comerciale și cazinouri, ceea ce a declanșat speranțe cu privire la o preluare îndelungată a industriei subdezvoltate a turismului.

Trei dintre cei mai mari lideri din industria jocurilor de noroc din lume construiesc un complex de casinouri Entertainment City de 4 miliarde de dolari, 100 de hectare (247 acri), în Golful Manila. Primul dintre cazinouri urmează să se deschidă la începutul anului viitor.

Între timp, Trump, mogul din New York, și-a pus numele la un turn Trump cu pereți de sticlă, cu 150 de milioane de dolari, cu 56 de etaje, care a rupt teren în districtul financiar în acest an.

„Cumpărătorii de ultimă generație caută funcții cheie diferențiate”, a spus Robbie Antonio, director general al Century Properties, care se află în spatele dezvoltării Trump Tower.

El a spus că 70 la sută din cele 220 de unități rezidențiale, care valorează până la 1,86 milioane dolari fiecare, au fost vândute.

Firma construiește un turn în apropiere, proiectat de casa de modă Versace - primul de acest fel din Asia - cu piscine individuale de vad, precum și emblematicul său brand Medusa cu cap imprimat pe nuanțe de lampă și tacâmuri.

Century a zburat, de asemenea, în socialita și hotelul moștenitor Hilton în Manila, anul trecut, pentru a ajuta la proiectarea și promovarea unui proiect rezidențial din Manila, care are o plajă artificială.

Jucătorii industriei spun că boom-ul proprietății reflectă starea generală a economiei naționale, deoarece ridică aburi după zeci de ani de performanțe slabe, comparativ cu mulți dintre vecinii săi din Asia.

Economia a crescut cu 6,4 la sută în primul trimestru, piața bursieră a crescut în acest an cu 20 la sută pentru a atinge nivelurile maxime, iar ratingul de credit al țării a fost ridicat până la doar un pas sub gradul de investiții.

Ratele dobânzilor de referință ale băncii centrale sunt, de asemenea, la valori minime istorice - 4,0% pentru rata de împrumut de referință - asigurând mormane mari de numerar ieftin pentru dezvoltarea proprietății.

Pe lângă imaginea macroeconomică, analiștii imobiliari indică fenomenul de externalizare ca unul dintre factorii cheie ai boom-ului imobiliar.

Din aproape nimic în urmă cu un deceniu, externalizarea angajează acum peste 600.000 de oameni și valorează 11 miliarde de dolari anual, potrivit principalelor asociații din industrie care prognozează o creștere de 15% în anii următori.

Multe dintre zgârie-nori sunt construite pentru a răspunde forței de muncă de externalizare, care îndeplinește o mulțime de sarcini, de la îndatoririle centrelor de apelare la proiectarea de planuri arhitecturale pentru firme străine.

Între timp, aproximativ nouă milioane de filipinezi care lucrează în străinătate trimit bucăți mari din cei 22 de miliarde de dolari pe care îi câștigă - egală cu 10 la sută din produsul intern brut al națiunii - înapoi acasă, investind adesea în imobiliare.

Ritmul frenetic al clădirii are anumite sferturi neliniștite față de o eventuală bulă de proprietăți, problemele economice globale adăugându-se la îngrijorări.

Însă Rick Santos, directorul executiv al CBRE Filipine, rămâne în ură, în mare parte din cauza creșterii preconizate în sectorul de externalizare.

„Pe măsură ce economiile din Occident se vor înăspri, companiile globale vor vedea în interesul lor să își externalizeze funcțiile non-core pentru a economisi costuri”, a declarat Santos într-un briefing din industrie recent.

Aquino Land din Aquala a mai spus că piața locală nu a văzut bulele de preț care au precedat prăbușirile în alte țări, unde valorile proprietății s-au dublat brusc sau s-au triplat.

"Creșterea prețurilor a fost foarte apropiată sau puțin mai mare decât rata inflației", a spus Aquino.

Dezvoltatorul Trump Tower, Antonio a adăugat: „Suntem siguri că mai există o cerere care trebuie îndeplinită.”