Insight: rezistența proprietății Bangkok

În ciuda faptului că a fost lovit de agitația politică, robustetea și rezistența pieței thailandeze s-au dovedit a fi stabile pe parcursul diverselor turbulențe. Potrivit lui Suphin Mechuchep, director general la JLL, o parte din forța pe piața Bangkok provine dintr-un echilibru bun între cerere și ofertă pe piață, precum și din stabilizarea politică din a doua jumătate a anului 2014.

Mai mult, există și alți factori care se vor adăuga la optimismul pieței. Pentru început, foaia de parcurs de reformă a Thailandei - în mijlocul stabilității de până acum - va avea mai multă claritate în ceea ce privește politica și direcția, iar toate acestea vor consolida agilitatea investitorilor și a întreprinderilor și încrederea generală a consumatorilor. Mai mult decât atât, guvernul militar a avansat mai multe inițiative majore de cheltuieli de capital, căutând să stimuleze economia prin investiții majore în infrastructură, toate acestea urmând să ridice macroeconomia țării în curând, ceea ce va contribui la creșterea diverselor proprietăți ale capitalului. sectoare.

Principalii jucători de proprietate rămân bine finanțați și au mijloacele de a achiziționa active care produc venituri sau de a-și dezvolta băncile de teren. De fapt, unii dintre acești dezvoltatori și-au lansat propriile trusturi de investiții imobiliare (REIT), care la rândul lor sunt finanțate parțial de o piață bursieră vibrantă din țară. Toate acestea asigură o cerere instituțională susținută de proprietăți în amonte, ceea ce menține piața în creștere într-un ritm sănătos. Dincolo de factorii locali, se preconizează că tendințele globale, inclusiv o rată a dobânzii scăzută și prețurile scăzute ale petrolului, care se traduce în piețele rezidențiale, care au îmbunătățit bilanțurile gospodăriilor (întrucât costurile cu energia acum obțin mai puține venituri) vor avea ca rezultat un impuls pe piața imobiliară locală.

Tendințele observate pe piață coroborează aceste observații. Conform datelor de la Colliers, peste 11.000 de unități de condominiu au fost lansate în oraș în al doilea trimestru al acestui an, cu aproximativ 9,5 la sută mai mult decât în ​​primul. Peste 75 la sută dintre aceste noi lansări au fost în zona care leagă Bangkok de-a lungul noilor linii de metrou. Mai mult, un număr semnificativ de unități de condominiu de lux au fost cumpărate de investitori, în ciuda prețurilor de vânzare ridicate și a unei piețe de leasing competitive (randamentul investițiilor se ridică doar la aproximativ 3,5%, pe baza estimărilor JLL). Majoritatea acestor investitori au cumpărat pentru aprecierea capitalului, spre deosebire de căutarea veniturilor din închiriere, întrucât apartamentele principale din centrul Bangkok văd o creștere medie a prețurilor de 20% între momentul în care au fost vândute în afara planului și când se termină construcția.

Unii se tem de slăbiciunea observată în cererea locală. Potrivit Camerei de Comerț thailandeze, încrederea cumpărătorilor de locuințe noi (cunoscută și sub denumirea de indicele de încredere a cumpărătorului de noi rezidenți) a scăzut din ianuarie până în iunie 2015 la 63,9, cea mai mică din ultimul an. S-a spus că slăbiciunea se datorează diverșilor factori, incluzând o perspectivă slabă, pe care tailandezii au adoptat-o ​​în general asupra propriei economii. Cu toate acestea, acest decalaj este din ce în ce mai mult de cumpărătorii străini, deoarece mulți dezvoltatori thailandezi importanți au plecat peste hotare pentru a-și comercializa proiectele, în special în China, Hong Kong și Singapore. Acest lucru a dus la o creștere a nivelului mediu de preluare a unităților de condominiu, în special pentru unitățile în gama de prețuri de la 260 la 520 USD psf, ceea ce a înregistrat o rată de 90%. Cei din gama mai mare de 651 USD psf s-au descurcat de asemenea bine, la 80%. Prin urmare, este clar faptul că demografia și dinamica pieței Bangkok se schimbă, iar aceasta ar putea fi chiar acolo unde se află următoarea mare oportunitate.

Credite de poveste

Text de Willy Teo

Această poveste a apărut pentru prima dată în PALACE.