Seul: terenul de joacă al investitorilor a crescut prin creșterea prețurilor
În ultimele luni, Seul a devenit un loc de joacă pentru buy-in-uri chineze înstărite. Mulți au reușit să facă capitala Coreei de Sud acasă ... cartierul vestic al Yeonnam-dong este presărat cu unități chineze, potrivit rapoartelor presei.
Începând cu 2014, acești cumpărători chinezi afluenți au fost responsabili de 91% din creșterea proprietății străine, arată statisticile oficiale.
Loturile cu proprietatea chineză s-au dublat mai mult de atunci, ajungând la 3.516 în primul trimestru al anului 2016, potrivit guvernului mitropolit de la Seul. Observatorii industriei spun că chinezii s-au mutat de la periferia Seulului și de pe insula Jeju, în inima orașului, unde joacă acum rolul de proprietar.
„Investiția imobiliară a chinezilor se răspândește rapid de la Chinatown din Yeonnam-dong la restul zonei capitalei”, a declarat pentru The Korea Times cercetătorul Ahn Min-seok de la FR Investment.
„În curând ar putea fi o realitate că, ca în America, Australia și Canada, chinezii vor cumpăra un întreg bloc sau un sat”, a adăugat el.
Cum afectează marii cheltuieli prețurile la casă?
Creșterea prețurilor la locuințele coreene a rămas în mod tradițional în urma piețelor fierbinți precum Hong Kong, Suedia și Regatul Unit. Cu toate acestea, prezența investitorilor cu buzunare profunde poate modifica această tendință. Acest lucru se datorează faptului că dezvoltatorii pot fi încurajați să extindă proprietăți învechite și să le vândă pentru mai multe, au spus analiștii.
Chinezii s-au potrivit facturii. În ultimii trei ani, au achiziționat 17 unități în Seul, cu un preț de 1 miliard KRW (1,22 milioane USD) sau mai mult.
Acestea au fost localizate în supermarketurile din sudul districtelor Gangnam, Seocho și Songpa, în conformitate cu Ministerul Țării, Infrastructurii și Transporturilor din țară.
Ca răspuns, prețurile la locuințe au obținut 69,13 milioane KRW (84 086 USD) în sudul Seulului, comparativ cu 40,63 milioane KRW (49,418 USD) din nord, a arătat un studiu realizat de KB Kookmin Bank.
Creșterea de câștigurile din sudul Seul, prețurile apartamentelor au obținut 1,13%, depășind media națională de 0,37%, a constatat studiul.
În iunie, prețul unei locuințe medii în Seul a fost de 501,98 milioane KRW (610 717 USD), cu o creștere de 2,94 milioane KRW (3,577 USD) față de luna precedentă.
„Guvernul chinez a încurajat investițiile de peste mări din cauza unei bule imobiliare. În primul rând, au privit Jeju unde pot avea rezidență permanentă, dar acum își îndreaptă privirea către Seul, în căutarea unor rentabilități de investiții ”, a explicat Ko Jong-wan, președintele Institutului de gestionare a activelor din Coreea.
Conundrul local al guvernului
Deși interesul chinezesc pare bine pe hârtie, realitatea este departe de a fi dulce. Dezvoltatorii din Seul au construit agresiv, stimulat de dobânda scăzută.
În timp ce răspunsul la evoluțiile din sud a fost pozitiv, mișcarea a dus la o ofertă excesivă în zone precum Yongin. Ultimele date scad în Seul la 5.301 și au dat Coreei de Sud o datorie a gospodăriei care a fost în topul piețelor emergente.
„Construiesc mult prea mult, este iresponsabil”, a declarat pentru Reuters brokerul imobiliar Kim Woong-jib. „Nu pot recomanda aceste noi clienților mei atunci când sunt sigur că vor pierde bani”, a adăugat el.
Seul este, de asemenea, unic în ceea ce privește câștigurile globale, deoarece prețurile rezidențiale din Coreea de Sud au fost cele mai mari pierderi în 13 ani. Având în vedere aceste sentimente, experții au spus că localnicii au apelat la închiriere.
Este probabil ca interesul străin să dureze?
Măsurile guvernamentale recente anunțate de președintele Park Geun Hye pot descuraja investitorii care au câștigat profituri de pe piața închirierii. Acestea includ un impozit mai mic de cumpărare de locuințe pentru a „muta cererea de la închirieri la cumpărările de locuințe”, a spus el.
Alți observatori au sugerat că Coreea deține o semnificație specială pentru investitorii chinezi.
Un agent imobiliar fără nume din Secho a spus The Korea Times: „Sunt deosebit de interesați de Coreea, întrucât o găsesc mai aproape cultural și geografic de China, comparativ cu țările occidentale”.
Doar timpul va spune care factor are o margine față de celălalt.
Acest articol a fost publicat pentru prima dată în PALACE.
