Ghid: Waterfront Living, Lombok

Dealurile verzi din Lombok, livezile de cocos și plajele cu nisip alb oferă o topografie diferită de Bali, ilustrul vecin vestic din Lombok, dar peisajul său este la fel de uimitor. Pe coasta de vest, stațiunile de lux se confruntă cu apusuri de soare dramatice, iar apele turcoaz mai puțin în nord înconjoară insulele Gili nemotorizate. Pe coasta de sud, o meca pentru surferi, valurile se sparg pe plajele cu nisip alb pudrat, iar vilele noi construite în pantele înclinate oferă priveliști strălucitoare asupra oceanului.

Până în prezent, tranziția Lombok într-o destinație pentru turism și imobiliare a durat mai mult decât se aștepta, spune Stewart Strong, director general al Elite Havens din Lombok. „Anii de formare pe piața imobiliară din Lombok, în perioada 2007-2011, s-au caracterizat printr-o bancă speculativă de terenuri de dealuri necertificate și, într-o măsură mai mică, de terenuri pe malul mării”, spune el. O schimbare a avut loc atunci când noul aeroport internațional a fost deschis în 2011, parte a unei investiții de 200 de milioane USD din partea guvernului indonezian, care a promis să propulseze insula într-o nouă fază de dezvoltare. Cu toate acestea, Strong spune că întârzierile ulterioare în realizarea infrastructurii-cheie și demararea proiectului Mandalika Resort (o stațiune planificată de guvernare susținută de guvern pe coasta de sud) au dus la progres lent.

Cu toate acestea, în ciuda sughițelor locale și a înmuierii economiilor regionale, prețurile proprietăților din Lombok și-au continuat ascensiunea constantă. În 2015, prețurile la nivel global au crescut cu 10-20% în raport cu anul respectiv și cu 300% în perioada de patru ani din 2011. „Pe măsură ce piața se maturizează, dimensiunile scad și prețurile cresc”, spune Strong. „Creșterea a fost concentrată în anumite buzunare în care se construiesc infrastructuri și dezvoltări localizate.”

La fel ca dezvoltarea Mandalika, care a servit ca un catalizator pentru creșterea globală a pieței din Kuta, Strong spune că alte proiecte de catalizator deschid calea către dezvoltarea ulterioară, cum ar fi Selong Selo, un proiect de vilă de lux în Selong Belanak și Royal Tulip, un stațiune și spa din Are Guling.

Până în prezent, Insulele Gili au atras cea mai mare parte a dezvoltării comerciale la scară mai mare, determinate de accesul prin bărci rapide din Bali, precum și de infrastructura locală, precum electricitatea și rețeaua de apă din Lombok continentală. Elite Havens comercializează în prezent o vilă de revânzare pe plaja Sira, o peninsulă cu vedere la Insulele Gili. Proprietatea de 3,2 hectare pe malul mării este una dintre cele câteva vile de acest calibru care există în prezent pe insulă. Are șase dormitoare și 11.000 mp de spațiu de locuit, cu o piscină cu apă sărată, un teren de tenis și un palmier. Plaja este la doar câțiva pași de vilă, iar apele calde limpezi sunt ideale pentru snorkeling și scufundări. În spatele proprietății se află terenul de golf Kosaido. Proprietatea este situată la aproximativ 1,5 ore de mers cu mașina de Aeroportul Internațional Lombok, sau aproximativ același timp de călătorie de la Bali prin intermediul unei bărci rapide.

Datorită unei noi autostrăzi dinspre aeroport, zonele de pe plajă din sudul insulei sunt acum mult mai ușor de atins, iar acest lucru a alimentat dezvoltarea sporită pentru Kuta și Selong Belanak. Situată la 25 de minute de mers cu mașina de Aeroportul Internațional, viitoarea stațiune Selong Selo din Jabon Hills din Selong Belanak construiește o colecție de vile contemporane susținute de facilități de stil de viață, care includ un club de plajă privată cu restaurant și bar, spa, piscină și teren de tenis. Investitorii pot alege dintre mai multe opțiuni de investiții, inclusiv parcele subdivizate cu infrastructură de bază și vile Kayu la cheie, care sunt complet mobilate cu două sau trei dormitoare și 2.443 mp de spațiu de locuit în plan deschis. În prezent proiectul este vândut peste 75%, iar primele etape ale construcției sunt aproape de finalizare. Ultimele loturi rămase au fost lansate recent pe piață și cuprind opt vile cu prețuri cuprinse între 424.000 USD și 503.000 USD.

Dezvoltatorii de la Selong Selo au asigurat, de asemenea, curățarea titlurilor de teren, un pas crucial pentru oricine dorește să investească în Lombok, spune Tobi Doeringer, partener la Private Sanctuary. Compania sa este specializată în stațiuni de boutique și dezvoltări de vile în Asia și construiește în prezent mai multe proiecte de vile în sudul Lombok. Doeringer spune că investitorii care cumpără în timp ce indivizii se confruntă cu riscuri mai mari, în timp ce dezvoltatorii de încredere pot efectua slujba cuvenită pentru dumneavoastră. „Întotdeauna facem o revizuire extrem de amănunțită înainte de achiziție”, spune el.

Ultima dezvoltare a Sanctuary Private, Kuta Sunset, oferă o serie de terenuri cu vedere la mare și posibilitatea de a construi vile de dimensiuni diferite, între două până la cinci dormitoare. Proiectul are vedere la viitoarea stațiune Mandalika și terenul de golf și se ajunge și prin noua autostradă, la aproximativ 20 de minute de aeroport. Pe lângă noua autostradă, cablurile de electricitate și fibră optică au fost extinse și pentru a ajunge la noi comunități din sud și, ca parte a stațiunii Mandalika, susținută de guvern, zona va găzdui în curând o mare uzină de desalinizare și o energie solară. generator.

Pe măsură ce piața turistică a Lombok crește (au fost peste două milioane de sosiri turistice în 2015, de la 1,3 milioane în 2013), și zborurile către Aeroportul Internațional Lombok cresc. Garuda Indonezia zboară în mod regulat cu 747 de ani din Bali învecinate și sunt introduse noi rute internaționale, inclusiv zboruri directe din Beijing și Hong Kong.Cetățenii chinezi nu mai necesită o viză de turism pentru a intra în Indonezia, schimbare care va avea un impact asupra pieței locale.

Tobi Doeringer spune că a remarcat, de asemenea, cererea crescută a cumpărătorilor locali, un test al creșterii economice generale a Indoneziei și un factor care stă la baza încrederii dezvoltatorilor în Lombok. Economia țării a crescut rapid, iar piața sa imobiliară și-a urmat, deși creșterile recente ale vânzărilor de proprietăți rezidențiale au scăzut oarecum în 2015, după o creștere puternică de 40% trimestru față de trimestru în trimestrul IV 2014, potrivit unui raport al Bank Indonesia.

Cu toate acestea, guvernul Indoneziei pare angajat să dezvolte turismul în Lombok și nu numai. Președintele Joko Widodo și-a stabilit un obiectiv de creștere a pieței turismului la 20 de milioane de vizitatori anual și el este în favoarea investițiilor străine și a proprietății străine. Pentru dezvoltatorii din Lombok, se pare că nu mai există unde să se ridice. „Dacă te uiți la un interval de cinci ani, aș spune că prețurile terenurilor vor fi de trei până la cinci ori mai mari decât în ​​prezent”, spune Tobi Doeringer. „Sfatul meu pentru oricine dorește să investească? Cumpărați un teren mai mare. ”

Acest articol a fost publicat pentru prima dată în revista Palace.