Ghid: Toronto Real Estate
Căptușit cu arbori de arțar și case mari victoriene, anexa este un cartier principal din centrul orașului Toronto. Clădirile sale de piatră înalte adăpostesc canadieni notabili, inclusiv familia Eaton, scriitoarea Margaret Atwood, John Ralston Saul și soția sa, fostul guvernator general al Canadei, Adrienne Clarkson. Și, totuși, sentimentul bucolic al zonei îi respinge locația centrală. Într-o după-amiază însorită de toamnă din septembrie, străzile sunt vizibil liniștite, populate doar de ocazional jogger sau dog-walker. În locul traficului se aude sunetul copiilor care se joacă la o școală de cartier.
Toronto poate fi centrul de afaceri și financiar al Canadei, dar este mai asemănător cu Melbourne decât Londra sau New York. Orașul conține buzunare cu densitate urbană, dar este format mai ales dintr-o serie de cartiere, fiecare cu propriile sale caracteristici, care se întind pe malul de nord-vest al lacului Ontario. Orașul de 2,6 milioane (5,8 milioane dacă includeți zona Greater Toronto) este cunoscut pentru populația sa internațională - peste 49% din populație s-a născut în afara Canadei, precum și pentru scena sa înfloritoare a artelor care include Festivalul Stratford din apropiere, un centru. pentru teatru cunoscut pentru producțiile sale de piese de teatru Shakespeare și Festivalul Internațional de Film de la Toronto, care lansează un covor roșu în fiecare septembrie.
Casa Integrală în Casa Integrală din Rosedale este listată la Realty Canada Sotheby's International Realty Canada pentru 22,9 milioane CAD (17,2 milioane USD)
Toronto este, de asemenea, cunoscut ca un oraș curat, sigur și verde, și pentru a oferi un stil de viață care, dacă puteți face față iernilor, include acces la plaje din apropiere, navigație și „țară cabană”, zone din nordul orașului, cum ar fi Muskoka sau Kwarthas, care sunt punctate cu lacuri și case private - o evadare de weekend pentru mulți torontonieni. Orașul găzduiește, de asemenea, unele dintre cele mai importante școli private și universități din țară. Adăugați acești factori la prețul proprietății din Toronto, care rămâne accesibil în comparație cu alte centre internaționale și aveți o rețetă pentru activitatea cumpărătorilor străini, spun agenții.
„Primim o mulțime de întrebări de la cumpărători de peste mări”, spune Ross McCredie, președinte și CEO, Sotheby’s International Realty Canada. "În Toronto, vedem aproximativ 25 la sută dintre cumpărătorii de înaltă calitate provenind din afara Canada, din țări precum China, Orientul Mijlociu, Statele Unite și Rusia."
Brokerul din Toronto, Andy Taylor, specializat în vânzări de condominii de înaltă calitate la Sotheby’s International Realty Canada, spune că siguranța și calitatea vieții sunt foarte importante pentru cumpărătorii străini cu care se ocupă. „Am descoperit că investitorii străini se uită la Canada și, în special, la Toronto, deoarece este un loc relativ sigur pentru a-și parca banii”, spune el. „Sistemul bancar și-a menținut puterea prin criza financiară, iar peisajul politic este, de asemenea, foarte stabil. Sistemul școlar, în special școlile postliceale precum Universitatea din Toronto oferă educație la nivel mondial și mulți cumpărători se uită să-și cumpere o proprietate pentru a-și găzdui în cele din urmă copiii în timp ce frecventează școala. "
Cumpărătorii străini conduc în prezent cererea pentru locuințe de lux din oraș, în special cele cu un preț de peste 3 milioane USD, potrivit unui raport al Re / Max. În iunie 2015, în această gamă de prețuri s-au vândut 379 de case în Toronto, comparativ cu 179 în urmă.
Situat la 60 km în afara orașului Toronto, orașul Caledon este cunoscut ca unul dintre cele mai sigure țări și oferă Villa Florentine, o proprietate ecvestră pe piață pentru 19,9 milioane dolari CAD (15,4 milioane USD)
Brokerii și agenții Re / Max au raportat cumpărători de lux, în principal din China, sunt de obicei familii cu copii care se mută în Canada pentru a trăi.
„Deși s-a preocupat mult investitorii străini pe piața locuințelor din Canada, vedem că cumpărătorii străini de pe piețele noastre majore de lux trăiesc în proprietățile lor”, a declarat Gurinder Sandhu, vicepreședinte executiv al Re / Max Integra Ontario-Canada Canada. El spune că puterea relativă a yuanului, care nu a fost devalorizată până la jumătatea lunii august, a ajutat să facă ca majoritatea bunurilor imobiliare canadiene să fie accesibile.
Așa cum observă Andy Taylor, deprecierea dolarului canadian, în mare parte datorită prețurilor scăzute ale petrolului, face în prezent imobiliare o afacere pentru mulți cumpărători de peste mări. „Dolarul nostru s-a depreciat cu 30% în ultimele nouă luni. Asta înseamnă că o proprietate cu 3 milioane CAD este acum de 2,1 milioane USD. ”
Interesul de peste mări adaugă un spor la una dintre cele mai dinamice și mai scumpe piețe imobiliare din Canada, iar Paul Maranger, din Sotheby’s International Realty Canada, nu vede că tendința se schimbă în curând. „Venitul și ocuparea forței de muncă sunt puternice. Ratele dobânzilor sunt mici. Dacă nu se schimbă una dintre aceste variabile, nu ne așteptăm să scadă prețurile. Toronto nu are pământ. Spre deosebire de multe alte orașe, suntem lacuri încuiate de Lacul Ontario. ”
Vederi asupra orașului de la Hotelul Trump și Turnul Internațional
În mod tradițional, locuințele unifamiliale din locațiile centrale au avut cea mai mare cerere și înregistrează cea mai mare apreciere a prețurilor (a se vedea graficul). Dar piața se schimbă. „Piața noastră s-a schimbat drastic în ultimii 15 ani. Apartamentul rezidențial rezidențial reprezintă acum 50% din toate vânzările ”, spune Maranger.„Toronto oferă cumpărătorilor posibilitatea de a alege case private în cartiere rezidențiale cu frunze sau condominii înalte din districtele financiare și de divertisment și de-a lungul litoralului și arterelor importante.”
Dar luxul de a trăi într-o casă considerabilă, aproape de cartierul de afaceri, este încă foarte râvnit și în mare parte unic pentru Toronto. „Ceea ce diferențiază Toronto de alte orașe de pe litoralul estic al Statelor Unite este că avem case decomandate cu o singură familie, unele pe 2 acri pe care le puteți conduce către centrul orașului în mai puțin de 20 de minute”, spune Michael Kalles, de la Harvey Kalles Imobiliare în Toronto.
Rosedale, un cartier istoric de lux din centrul Toronto, oferă un drum facil către districtul financiar și găzduiește mulți dintre cei mai buni directori ai orașului. Casele reconditionate din zonă apar rar pe piață și au prețuri între 2 și 10 milioane dolari în sus.
O proprietate Rosedale listată în prezent cu Sotheby’s International Realty are peste 17.000 de spații de locuit pe cinci niveluri, cu pereți de sticlă ondulatori care se întorc pe o râpă. Cunoscută sub numele de Casa Integrală, proprietatea are o față de stradă cu două etaje, dar se extinde pe cinci niveluri pe interior și include un nivel spa cu o piscină încălzită, o galerie de artă și o sală de muzică și patru dormitoare, inclusiv două separate. dormitor apartament. Există un lift care servește trei niveluri și, ținând cont de iernile friguroase canadiene, proprietatea dispune de o șosea și pasarele încălzite și podea încălzită în toată reședința. Există, de asemenea, trei șeminee cu lemne. Casa este listată la 22,9 milioane dolari CAD (17,2 milioane USD).
„Ceea ce este uimitor în această casă este că este amenajat în râpă”, spune agentul de listare al lui Sotheby, Paul Maranger. „Nu la marginea râpei și nici nu se întoarce din râpă, care este practica din Toronto, ci literalmente în râpă. Este ca și cum ai trăi într-o casă cu copaci de sticlă. ”
Un apartament de lux la Ritz Carlton Residences din Toronto a fost de 3,9 milioane USD (3 milioane USD) cu Sotheby’s International Realty Canada. Spațiile comune includ o terasă pe acoperiș, un teatru și săli de întâlnire
Alte cartiere principale pentru case mai mari, detașate, includ Hill Hill, The Bridle Path, Yorkville și Lawrence Park. Bridle Bath este locul celor mai noi și mai mari case ale orașului. Proprietățile de aici variază adesea de la 8000 la 25 000 mp și au un preț cuprins între 3 milioane și peste 20 milioane dolari.
Pe piața de apartamente de lux, Yorkville a fost în mod tradițional cartierul principal. Zona găzduiește multe buticuri high-end și opțiuni de mese fine, care sunt ușor accesibile pe jos. Proiectele viitoare aici includ 1 Bloor Street East, un turn de condominiu de 70 de etaje proiectat de Hariri Pontarini Architects, care va include un mix de hoteluri, retail de lux și spații de birouri comerciale. „Această combinație, deși este comună în Asia, este neobișnuită în Toronto”, spune Maranger. „Cred că turnul va avea o cerere mare.”
Piața generală de condominii din Toronto a înregistrat o mulțime de noi inventare în acest an, în special în zona Yonge și Eglinton, o intersecție în centrul orașului, care a înregistrat o creștere a noilor propuneri de dezvoltare datorită unei linii de tranzit ușor de transport în curs de construcție.
Freed Developments Corp. a lansat trei proiecte în 2015, toate în apropiere de strada Yonge și Avenue Eglinton.
În general, constructorii au lansat 55 de proiecte noi și au vândut aproape 11.000 de unități de condominie în prima jumătate a anului 2015, cel de-al treilea an cel mai bun înregistrat în conformitate cu firma de cercetare RealNet Canada Inc. Cea mai mare parte a activității de vânzări a fost printre cele mai vechi. Vârful inventarului a fost printre steagurile roșii care au determinat Canada Mortgage and Housing Corp să numească Toronto o piață a locuințelor cu risc ridicat la începutul acestui an. Dar, cu vânzări puternice în primăvara și la începutul verii, inventarul de vândut a încheiat al doilea trimestru cu 13 la sută mai mic decât în aceeași perioadă a anului trecut, a declarat firma de cercetare condo Urbanation Inc. Potrivit Corporației Ipotecare și Locuințelor din Canada, începerea condominiului va începe să încetinească în 2016, deoarece restricțiile de capacitate, în special în ceea ce privește forța de muncă și deficiențele de materiale și de aprovizionare cu terenuri joacă un rol în reducerea activității de construcție a casei noi.
Inventarul scade și în segmentul de lux. „Inventarul a scăzut și vedem că cererea și prețurile mari cresc”, spune Andy Taylor. Cererea este cea mai puternică în gama de 3 milioane USD până la 3 milioane de dolari CAD și este probabil să ofere spațiu mai mare în condițiile în care mai puține clădiri de lux sunt deservite. În ultimii cinci ani, o perioadă de dezvoltare accelerată în centrul orașului a adus pe piață rezidențele Ritz Carlton, The Four Seasons Private Residences și Trump International Hotel and Tower. Dar construcția pe acest segment de piață a încetinit. „Jumătate din ecuația pentru produsul de lux este stilul de viață, portarul, valetul”, spune Taylor. „Și deocamdată am profitat de asta”.
Ghidul cumpărătorului
Legea canadiană permite străinilor (nerezidenții din Canada) să cumpere, să dețină, să închirieze și să își vândă proprietatea fără nicio limită.
Cumpărătorii de case și apartamente din Toronto trebuie să plătească o taxă de transfer funciar provincial și municipal atunci când achiziționează o proprietate. Fiecare impozit este de aproximativ 2% pentru casele care depășesc 400.000 USD. Un avocat va plăti ca impozitele de transfer de teren să fie plătite atunci când fapta către noua casă este transferată pe numele cumpărătorului.
Cumpărătorii de locuințe care intenționează să utilizeze achiziția ca reședință principală pot fi eligibili pentru rambursarea impozitelor pentru transferul de terenuri.
Când străinii își vând bunurile imobiliare locale, există anumite impozite de reținere aplicabile pentru vânzare.Este recomandat să consultați un specialist local și / sau un avocat.
Credite de poveste
Text de Sophie Kalkreuth
Acest articol a fost publicat inițial în revista PALACE
