Ghid: Cumpărarea proprietății Melbourne 2015

Piața imobiliară din Melbourne, în ceea ce privește cererea pentru proprietăți rezidențiale și investiții străine, se accelerează în urma reducerilor recente ale ratelor dobânzii. Ian Muir, vicepreședinte senior al diviziei Australian South Institute Institute din New South Wales, a declarat că 75% dintre respondenți - evaluatori de proprietăți, manageri de fonduri, finanțatori și analiști chestionați pentru cea de-a 34-a anchetă a Direcției Proprietății din cadrul Australian Property Institute - 34 au considerat că prețurile Melbourne vor crește pentru următoarea șase-12 luni, cu o mare majoritate a respondenților văzând ratele dobânzilor scăzute drept principalul motor al cererii și prețurilor.

Pe baza cercetărilor efectuate de ANZ, investitorii achiziționează aproape dublul cheltuielilor din 2011, cifrele fiind de aproape 150 de miliarde de dolari (110 miliarde USD). Australian Property Institute (API) a declarat că investitorii de peste mări, în special din China și Singapore, sunt importanți pe piața imobiliară din Melbourne, iar în Melbourne, investitorilor de peste mări au voie să investească doar în proprietăți noi.

În plus, Louis Christopher, directorul general al consultanței pentru proprietăți independente SQM Research, a declarat că scăderea (în numărul de înregistrări de proprietăți rezidențiale de vânzare) din Melbourne a fost evidentă și poate indica condiții îmbunătățitoare pentru vânzători. „Un asemenea declin pentru mine sugerează că piața din Melbourne este în creștere și acum există mai mulți cumpărători decât vânzători”, a spus Christopher.

De fapt, prețurile au crescut semnificativ la Melbourne, ultimele cifre din CoreLogic RP Data sugerează că orașul a înregistrat o creștere de 11,5 la sută în anul până în iulie. Potrivit lui John McGrath, CEO al McGrath Estate Agents, piața imobiliară din Melbourne a fost „la fel de fierbinte (cum a văzut) de ceva timp”. Se așteaptă ca o creștere suplimentară cu aproximativ 3 până la 5%, înainte ca prețurile să se stabilizeze. Comentariile sale vin după ce cifrele recente au arătat că prețurile la locuințe din oraș au crescut cu 6,1% din iunie până în august. Acest lucru este în contrast puternic cu prețurile din alte părți ale țării, cu excepția Sydneyului, care a arătat, de asemenea, creșteri semnificative ale prețurilor.

O parte din acțiunea observată în Melbourne provine din mediul economic mai larg, pe lângă o serie de noi dezvoltări în jurul orașului, cum ar fi The Opus Tower din Southbank și Capitol Grand din South Yarra.

CEO-ul Westpac, Brian Hartzer, a considerat că perspectivele pentru locuințe sunt „încă destul de pozitive”. Acest lucru se datorează dezechilibrelor continue între ofertă și cerere, pe fondul unui mediu cu rată a dobânzii scăzută și absența altor vehicule de investiții pentru părțile interesate să-și parcheze capitalul. realizarea investițiilor în proprietăți atât din ce în ce mai atractive, cât și necesare.

Această părere este fondată de John Symond, fondatorul Aussie Home Loans, care subliniază că cererea este puternică în parte, deoarece guvernele au fost încet în eliberarea parcelelor de teren și au acordat aprobările necesare pentru dezvoltare. Astfel de întârzieri adaugă cererii crescute, ceea ce face ca accesibilitatea pe piețele cheie precum Melbourne să fie o problemă majoră.

Pe cealaltă parte a ecuației, există măsuri pe care autoritățile le iau pentru a combate acest lucru. De exemplu, Autoritatea australiană pentru reglementarea prudențială crește eforturile pentru a reduce speculațiile cu privire la locuințe, iar multe bănci mari cer depozite mai mari la împrumuturi, ca răspuns. De asemenea, Banca de Rezerve din Australia a solicitat ca creșterea creditelor pentru investitori să fie limitată la 10%. Toate acestea se adaugă presiunii ca creșterile de preț să încetinească, ceea ce înseamnă că propunerea de a investi în proprietăți necesită un orizont pe termen mai lung.

Ruta recentă a pieței bursiere la nivel mondial, amenințările cu o creștere a ratei Fed care ar putea duce la împrumuturi mai scumpe în Australia, precum și încetinirea economică masivă din China - țară cu a cărei creștere economică Australia este intim conectată - toate adaugă îngrijorări cu privire la perspective pe termen lung de investiții în Australia, inclusiv Melbourne.

În ciuda acestor funduri percepute, există, de asemenea, argumente potrivit cărora tocmai din cauza încetinirii din China, investitorii bine călcați din țară se uită mai îndeaproape să investească în Australia ca un refugiu sigur pentru banii lor.

Cu toate că va exista întotdeauna un anumit nivel de risc, perspectivele obraznice și un dolar australian favorabil pentru investitorii străini promovează bine creșterea continuă a Melbourne.

Credite de poveste
Text de Domenica Tan și Willy Yeo

Acest articol a fost publicat inițial în revista PALACE