Off White Blog
Miami Makeover: Întinerirea pieței imobiliare a orașului

Miami Makeover: Întinerirea pieței imobiliare a orașului

Martie 29, 2024

Este oarecum un paradox faptul că un oraș cunoscut pentru o paradă de mașini musculare și bikini cu coarde a devenit în ultimii ani un hub internațional pentru artă și design. Dar Miami a fost mult timp multistrat, dărâmându-și arhitectura colorată art deco, alături de vibrații influențe latine, plaje curată și conace cu bani.

Orașul a avut, de asemenea, ponderea sa de coborâșuri. Întreruperea pieței de condominii din Miami în perioada crizei financiare a văzut că valorile imobiliare s-au scăzut, iar construcția a ajuns la un blocaj. Dar în acest ultim ciclu de construcții, noile reglementări financiare și un flux de cumpărători de numerar, în principal din America Latină, au deschis calea pentru o creștere mai durabilă. Piața s-a răcit în ultimul an, dar de această dată este mai mult o scufundare decât un accident. Și o mare parte din sentimentul de identitate reînnoit din Miami este legat de o renaștere a artei și a designului care a însoțit cel mai recent boom al clădirii.


În afară de Art Basel, orașul găzduiește acum instalația americană a Maison & Objet și are aproape 100 de galerii și o duzină de muzee de artă. La ediția din decembrie a proiectului Design Miami, care coincide cu Art Basel, galeriile comercializate în mobilier și decor colectabile și expoziții speciale de tip pop-up au fost organizate la District District, un cartier nou dedicat experiențelor inovatoare de modă, design și mese.

„În ultimii zece ani, Miami a evoluat într-o comunitate de artă puternică”, spune David Martin, președinte la Terra Group, un dezvoltator cu sediul în Miami, care construiește în prezent un proiect pe scară largă de condominiu în Coconut Grove, proiectat de arhitecții OMA / Rem Koolhaas. Proiectul se numește Park Grove și va avea trei turnuri de sticlă curbă, dintre care cea mai mare are doar două reședințe pe etaj și vedere extinsă la ocean. Apartamentele de aici încep de la 6 milioane USD.

Henge a proiectat acest apartament extins în palazzo Del Sol de pe insula Fisher


Tipic pentru cea mai nouă cultură de clădiri de lux din Miami, proiectul oferă, de asemenea, un program special de artă pentru rezidenți, incluzând o galerie privată la fața locului și un parc de sculpturi pe două acre proiectat de Enea Landscape Architecture. Acestea pot părea planuri de marketing la modă, dar Martin spune că compania sa lucrează îndeaproape cu artiștii și designerii de la începutul oricărui proiect și consideră arta „o cerință fundamentală a completării designului”.

Într-adevăr, în acest oraș piscina piscină și spa sunt noutățile de ieri. În schimb, mediile proiectate cu gândire completă cu artă și peisagistică au devenit trăsătura definitorie a luxului, iar arhitecții cei mai importanți ai lumii sunt în frunte. Regretatul Zaha Hadid, Bjarke Ingels (BIG), Herzog & de Meuron, Renzo Piano, Isay Weinfeld și Jean Nouvel au toate proiecte în curs de desfășurare la Miami.

Tendința este spre turnuri moderne, bogate în sticlă, cu ferestre de podea până la tavan, care oferă vedere la oraș și ocean. Unele modele, cum ar fi turnul muscular al lui Zaha Hadid, 1000 Mile Muzeului, apar ca niște declarații sculpturale îndrăznețe pe orizont. Alte proiecte sunt mai subestimate în abordarea lor, extrăgând referințe din trecutul art deco din Miami.


Brandon Haw, fost director la Foster + Partners, care administrează acum propriul său studio, a proiectat Faena Mar, o clădire rezidențială de lux din districtul Faena ambițios din mijlocul plajei. Provocarea lui a fost să se angajeze atât cu noile clădiri de pe amplasament, cât și cu elemente de art deco și componente postbelice existente.

„Întrucât toate clădirile fac parte din districtul istoric Miami Beach, proiectul a fost un exercițiu în găsirea unui limbaj contextual pentru o arhitectură contemporană, în care toate cele patru clădiri ar coexista armonios”, spune el.

Terasa aeriană de la terasa de la Palazzo Del Sol

Soluția Haw restabilește puritatea simetrică a vecinului Hotel Versailles, liniile ondulate ale Faena Mar răsună fațada ondulantă a proprietății art deco. Cu toate acestea, designul său completează și clădirea modernă de pe cealaltă parte cu rezidențele sale luxoase și balcoane profunde, concepute pentru a optimiza priveliștile și briza oceanului. Locuințele sunt cuprinse între unu și cinci dormitoare și există un penthouse de 9.600 mp cu piscina proprie pe acoperiș.

Designerii de mobilă, modă și seturi își împrumutează și noile clădiri din Miami. Holly Hunt a colaborat la primul ei proiect imobiliar, dupăAtelier Miami Beach; pictograma modei Karl Lagerfeld va proiecta lobby-urile la The Estates at Acqualina din Sunny Isles Beach, iar Philippe Starck proiectează reședințe la noul SLS Brickell.

Chiar și cele mai tradiționale enclave de lux își creează jocul de design. Palazzo Del Sol, un nou condominiu de lux de pe Insula Fisher are o fațadă în stil mediteranean, care este tipic pentru oaza insulară exclusivă. Însă, pentru interioare, PDS Development și Fisher Island Holdings au făcut ca designerii Antrobus + Ramirez, Artefacto și Henge să creeze case cu model la cheie, cu o abordare somptuoasă, contemporană, care face ca reședințele palatine să se simtă calde și locuibile.

Cea mai mare reședință, curată de Henge, Boffi, Listone Giordano și Roda, are două lifturi private care se deschid direct pe zona de locuit extinsă și aproape 10.000 mp de spațiu de locuit care include cinci dormitoare și 7,5 băi, pardoseală din lemn natural și accente de perete, iluminat personalizat, o masă de sufragerie din marmură Egeo și ferestre cu podea până la tavan (unitatea este listată pentru 19,7 milioane USD).Locuitorii din clădirea cu 43 de unități au la dispoziție o serie completă de facilități la parter, dar pot accesa, de asemenea, terenul de golf exclusiv al insulei Fisher, terenurile de tenis, clubul de plajă și portul cu apă adâncă.

Căile navigabile din Miami și plajele cu nisip alb reprezintă o mare parte a atractivității sale, dar apropierea de apă a orașului scăzut este, de asemenea, cea mai mare vulnerabilitate. Construită pe o cupolă de calcar poros, Miami este deja vulnerabilă la apariția furtunilor și, dacă se crede că predicțiile privind schimbările climatice, mari părți ale orașului ar putea fi curând sub apă.

Până în prezent, un singur proiect a integrat pe deplin realitățile climatice în schema sa de proiectare. Monad Terrace, un apartament de lux recent lansat în Miami Beach, de către arhitectul francez Jean Nouvel, este ridicat la 11,5 ft, cu mult peste actualizările actualizate ale nivelului mării și ale mării. Clădirea prezintă, de asemenea, alte inovații: grădinile alpiniste, ecranele cu fagure personalizate pentru confidențialitate și un profil de fierăstrău - un zig-zag de-a lungul fațadelor de sticlă care asigură că niciunul dintre apartamente (începând de la 2 milioane USD) nu pierde vederea golfului și a cerului. Pentru un oraș atât de vulnerabil la furtuni și în creșterea nivelului mării, un accent pe proiectarea durabilă pare adecvat. Miami ar putea avea un excedent de modele orbitoare, dar un mediu urban cu adevărat durabil va fi cea mai importantă realizare a designului dintre toate.

Acest articol a fost publicat pentru prima dată în Palatul 19.

Articole Similare