CEO Taechaubol discută Four Seasons Private Residences Bangkok

Dezvoltat de Country Development Group, Four Seasons Private Residences Bangkok la Chao Phraya River este un turn rezidențial de 73 etaje menit să definească viața de lux pe malul apei.

Considerat drept ultimul sit de aur de pe malul apei din Bangkok, Moo Phraya Estate cuprinde peste 14 acri (35-2-68 rai) de pământ de-a lungul râului său maiestuos. Poziționată strategic în centrul său, Four Seasons Private Residences Bangkok.

Dezvoltat de Country Group Development, Four Seasons Private Residences Bangkok la Chao Phraya River este un turn rezidențial de 73 etaje menit să definească viața de lux pe malul apei. Față de evoluțiile imobiliare Bangkok „super lux” comparabile, Four Seasons Private Residences este singura dezvoltare imobiliară de lux cu accesibilitate fără precedent de pe drumul principal, precum și 350 de metri de imobiliare pe malul apei. În prezent, este cea mai mare rezidență privată de patru anotimpuri din lume.

Prezentarea rezidențelor private de patru sezoane Bangkok la râul Chao Phraya

Fiecare unitate de la Four Seasons Private Residences Bangkok de la Chao Phraya River este o unitate de colț. Astfel, a spune că ridică viața de lux pe malul apei la înălțimi noi nu este hiperbole. Condominiul super lux nu numai că se inspiră din localitatea sa spectaculoasă pe malul apei, fiecare unitate are, de asemenea, vedere neobstruată asupra râului și orașului în toate cele 355 de reședințe, precum și servicii îmbunătățite din cele două hoteluri vecine de clasă mondială - Capella și în mod natural, Four Four Seasons .

Turnul iconic Four Seasons Private Residences, cu 73 de etaje, Bangkok se află peste peste 14 acri de proprietăți imobiliare de pe malul apei, ceea ce face ca dezvoltarea opulentă de lux Bangkok de-a lungul râului Chao Phraya, una dintre, dacă nu chiar cea mai exclusivă adresă rezidențială, cu o lume numele de marcă al clasei de încărcare - legendarul Four Seasons și cu brandul, laudatul serviciu de 5 stele, care se combină pentru a crea un stil de viață dincolo de clasa I.

Cu o distanță de aproximativ 350 de metri de drumul principal spre malul apei, Four Seasons Private Residences Bangkok de la Chao Phraya River este localizat central, cu acces rapid la autostradă

Rulajul record al Bangkok-ului este binecunoscut și ar putea fi interesate părțile interesate din apartamentul de lux de tip resort din orașul de lux, dar, după ce am discutat cu experți, poate amânăm anumite îngrijorări. Four Seasons Private Residences Bangkok este situat central, cu acces rapid la autostradă, la 5 minute de Districtul Central de Afaceri din Bangkok și la 20 de minute cu mașina în trafic greu către cele mai căutate destinații comerciale, restaurante și atracții. Proiectat pentru a crea un stil de viață spre deosebire de oricare altul, primele rezidențe de lux ultra-lux de la Bangkok se combină cu cele mai bune facilități inspirate din hotel, funcționalitate inteligentă pentru casă și mediul comunal de a fi învecinat cu două hoteluri de clasă mondială: Four Seasons Hotel Bangkok la Chao Phraya River and Capella Hotel Bangkok. Dezvoltarea de 32 de miliarde de baht de la Country Group Development PCL (CGD) și Four Seasons Hotels este cu siguranță primul de acest gen din Asia.

OffWhiteBlog a fost invitat să vadă Four Seasons Private Residences Bangkok, în Chao Phraya River, unde am vizitat unitatea actuală, după care ne-am întâlnit cu CEO-ul de dezvoltare a grupului country, Ben Taechaubol, pentru o croazieră pentru cină pe cel mai important râu cultural, social și istoric al Bangkok.

Fiecare unitate de la Four Seasons Private Residences Bangkok de la Chao Phraya River este o unitate de colț. Astfel, a spune că ridică viața de lux pe malul apei la înălțimi noi nu este hiperbole

Ben Taechaubol, CEO, discută Four Seasons Private Residences Bangkok

Cum se compară Four Seasons Residences cu Mandarin Oriental și Ritz Carlton Mahanakhon?

Iată defalcarea pieței imobiliare generale: planificarea orașului Bangkok înseamnă că există segmentul de nivel mediu, lux și apoi superul, determinat de calitatea în care dezvoltatorul investește. Cu o proprietate imobiliară de lux, obțineți de obicei o locație bună. , un mare arhitect thailandez, oferă-i specificații rezonabile și asta te duce la standardul de lux. Dincolo de acest punct de preț, veți începe să vedeți designeri, arhitecți și specificații internaționale similare cu reperele utilizate de Four Seasons Residences Bangkok. De obicei, îl veți vedea ca făcând parte dintr-un proiect de utilizare mixtă, mai degrabă decât într-un singur condominiu - mai des, este o reședință de marcă, deoarece încercați să dezvoltați dezvoltarea. În plus, conceptul de utilizare mixtă îl face unic.

În Ritz Carlton Mahanakhon, ai o mică secțiune de vânzare cu amănuntul, grea pe F&B, ai reședințele și hotelul cu un observator într-un singur turn și care îți oferă un anumit stil de viață în inima orașului. Pentru mandarin, locația de pe partea Thonburi a râului, reședințele sunt pe lângă un concept de vânzare cu amănuntul pentru comoditate, împerecheat cu un serviciu de ospitalitate de marcă.Hotelul Mandarin însuși se află peste râu și, prin urmare, este o relație diferită în contextul Four Seasons Residences Bangkok de la Chao Phraya River; suntem unicul concept integrat, cu o amprentă de resort mult mai mare, iar conceptul din spatele său nu a fost doar lux și locuințe rezidențiale: sunt două hoteluri legendare împreună, Capella și Four Seasons, combinate pentru a oferi un anumit stil de viață de lux.

Four Seasons Residences Bangkok nu se referă la comoditatea primordială a transportului, ci la luxul suprem. Pentru mine, acest lucru ne face să fim clar diferențați și unici de concurență.

Condominiul super lux nu numai că se inspiră din localitatea sa spectaculoasă pe malul apei, fiecare unitate are și vederi panoramice neobstrucționate asupra râului și orașului în toate cele 355 de reședințe.

Prin ce diferă această linie de apă din Bangkok de cea a celorlalte orașe?

Cu un complot de această dimensiune, a trebuit să luăm în considerare care este definiția noastră despre viața de lux pe malul apei și cum vom folosi acest spațiu. Unde am crescut, casa mea a fost în portul Sydney și, din observația mea, râul Bangkok Chao Phraya este special din două motive. În primul rând, are un patrimoniu cultural bogat. Există câteva căi navigabile magnifice în San Francisco, dar nu toate sunt la fel de bogate din punct de vedere cultural, Chao Praya se învârte în jurul tradițiilor și festivităților. În colaborare cu cât de dinamic și ocupat este râul, există o energie vibrantă și haotică pentru acesta, care reflectă orașul Bangkok. Râul Thames va fi mai lent în comparație. Așa că am definit conceptul nostru de litoral de lux care trăiește în Bangkok ca o „stațiune în oraș” - o plimbare de 20 de minute în oraș sau o plimbare cu trenul cu 5 stații. În al doilea rând, Thailanda este sinonim cu o mare ospitalitate, cel mai bine reprezentat de oamenii săi. Așadar, dacă vrei o viață de lux pe malul apei, plină de servicii și ospitalitate, pentru mine este un mod minunat de a trăi în Thailanda. Pur și simplu ne-am stratificat pe componentele pentru ospitalitate - conceptul de stațiune cu hoteluri. Nu vom complica prezentarea, introducând componente comerciale sau de vânzare cu amănuntul. Nu am eliminat maxim spațiul cu ceea ce este permis cu raportul de diagrama și am luat decizia conștientă de a privi valoarea și nu dimensiunea dezvoltării. Rezultatul este că Four Seasons Residences Bangkok pe Chao Praya are o densitate destul de mică.

De ce este momentul potrivit pentru lansarea acestui proiect?

La vremea respectivă, a fost cel mai mare proiect. Astăzi, este a treia cea mai mare. Mărimea deoparte, o oportunitate de genul acesta nu a apărut în decenii. Pur și simplu trebuia să-l confiscăm. Există o mulțime de terenuri pe partea Thonburi a râului, se poate achiziționa un teren destul de ușor. Pe partea Bangkok, este o poveste complet diferită. și percepute ca diferit. O mare parte a dezvoltării imobiliare din Bangkok a fost orientată spre est și au existat un motiv mai puțin pentru extinderea spre Vest. Dacă ați luat grupul de hoteluri de lux din partea Bangkok a Chao Phraya, l-ați primit pe mandarin, liderul simbolic al pieței. Ai Shangri-la. Shangri-la a fost cel mai recent hotel de 5 stele construit pe partea de Bangkok și are peste 30 de ani. Orientul are peste 150 de ani. Terenul pe care îl avem astăzi este de 7x dimensiunea principalului mandarin oriental, cu 3,5 ori mai mare decât Shangri-la. Cu aceste proprietăți, trebuia să călătorești pe străzile laterale pentru a ajunge de la drum la râu, aproximativ 350 de metri. The Four Seasons Residences Bangkok se întinde de la drumul principal spre râu și astfel, când s-a dezvoltat o oportunitate ca aceasta, am rămas fără un motiv întemeiat să nu-l luăm.

Unitățile de la Four Seasons Private Residences Bangkok sunt dotate cu unele corpuri de iluminat încorporate, cum ar fi dulapuri, rafturi cu alcool și facilități complete pentru bucătărie.

De ce credeți că piața imobiliară de lux din Bangkok are o astfel de putere de ședere în ciuda instabilității politice?

Avem instabilitate politică, dar este foarte mare o problemă internă. Chiar și în culmea tensiunii, acesta este totuși concentrat în câteva zone, așa că nu se pare că întregul oraș se închide. Au existat cazuri în care au dus-o prea departe și a afectat aeroportul, dar acestea au fost criticate puternic și au pierdut sprijinul. Bangkok este un oraș rezistent, chiar și în vârful instabilității politice, au fost doar mici picături în care trei luni mai târziu, sosirile turistice s-au întors la un nivel maxim. În general, instabilitatea nu afectează turiștii și, în general, vizează oficialii locali.

În ceea ce privește investițiile, în ultimii ani a existat multă stabilitate a afacerilor, datorită unei activități politice. Ultimii trei ani s-au descurcat destul de bine.

Cu aproape 70% din unitățile vândute, un abținere comună a directorului executiv este acela că Hong Kong a fost foarte bun pentru Four Seasons Residences Bangkok, asta înseamnă că majoritatea vânzărilor s-au îndreptat către nativii din Hong Kong sau resortisanți chinezi investiții?

Unii dintre cumpărătorii noștri internaționali sunt străini care trăiesc în Thailanda, dar când am analizat datele, am descoperit că este vorba de nativii din Hong Kong, mai degrabă decât de chinezii rezidenți în Hong Kong. Am comercializat cel mai mult în Hong Kong, deoarece a fost foarte bine primit acolo datorită valorii monedei din Bangkok, precum și a faptului că Four Seasons Private Residences Bangkok rezonează cu ele, deoarece sunt obișnuiți să trăiască pe malul apei de lux.

Am fost de patru ori acolo și am atins niveluri record noi de fiecare dată. Avem o mulțime de clienți chinezi sunt bine, dar China necesită o strategie mult mai diseminată datorită dimensiunii sale geografice.

De ce nu sunteți la fel de agresiv în Singapore ca în Hong Kong?

Plănuim să mergem în Singapore.Este nevoie de multă planificare extensivă și avem nevoie de partenerul de vânzare adecvat. Aceasta a fost cheia succesului nostru. În locuri precum Taipei, dezvoltatorii thailandezi s-au abținut să plece acolo, deoarece există o anumită incertitudine, dar am găsit succes și acolo. Avem și o mulțime de clienți din Singapore, dar pentru că sunt atât de familiarizați cu orașul, ei cumpără deja prin intermediarii noștri locali.

Cum decide grupul de dezvoltare a țărilor proiecte noi?

Mandatul nostru de investiții nu este doar lux. Investim în câteva proiecte de dimensiuni semnificative în mai multe sectoare. Ne ocupăm doar de înaltă calitate. Nici noi nu avem banca funciară, concepțiile noastre sunt concepute cu intenții foarte specifice, motiv pentru care locația pe care am căutat-o ​​trebuia să fie foarte prietenoasă cu ospitalitatea. Următorul nostru proiect va fi o utilizare mixtă cu o componentă rezidențială.

Financial Times a estimat o valoare de 5% a randamentelor anuale de închiriere, ați aprecia aceasta ca fiind conservatoare sau optimiste?

Cred că este destul de conservator. Cert este că randamentele sunt mai mari atunci când punctul de preț inițial este mai mic, deci cred că este conservator pentru unitățile mai mici și pentru unitățile mai mari, probabil că veți vedea 3,5%. Nu cred că oamenii care cumpără în Four Seasons Residences Bangkok caută oricum un randament de închiriere, dar în ceea ce privește câștigurile de capital, randamentele vor fi mai mari pentru unitățile mai mari. Ceva deosebit de interesant este faptul că avem una dintre primele 3 școli internaționale din Bangkok în apropiere, drept urmare, cererea de închiriere este cu adevărat puternică. Nu numai că este mai mare, dar există o cerere nouă și largă în fiecare an.

Din punct de vedere al investițiilor, unii critici spun că este mai bine să puneți aceeași sumă de bani pe care ați plăti-o pentru o reședință Four Seasons Bangkok în REITS și să obțineți 8 - 10%. Care este contraargumentul dvs. la o astfel de propunere?

Compara merele cu portocalele. Cred că clienții noștri sunt incredibil de bogați și au deja alocări către acțiuni și obligațiuni etc, o clasă importantă de active este imobiliara. Atunci când căutați proprietăți imobiliare de lux, fiecare este singur, în timp ce nu pretindem că sunt cele mai mari producții de închiriere sau cele mai mari câștiguri de capital, aceasta nu este jocul. Investitorii noștri caută ceva de o calitate și raritate excepționale. Cumpărătorii noștri știu că achiziționează ceva ce nu poate fi reprodus. Există multe exemplare în Bangkok, pur și simplu uitați-vă la toate dezvoltările de proprietăți imobiliare grupate în jurul stațiilor BTS, toate de dimensiuni similare. Există o singură rezidență Four Seasons Bangkok la râul Chao Phraya. Când este atât de rar, prețurile cresc mai mult. Acest concept nu poate fi niciodată replicat cu această locație - un site ca acesta nu a fost decupat în 100 de ani, nici cu o astfel de marcă, nici cu filozofia de design sucha.

Cum ai reușit să-i convingi pe Capella și Four Seasons să coexiste pe același site?

Nu este neobișnuit să existe branduri coexistente într-un singur parc, dar în cazul nostru, conceptul nostru a fost planificat cu o strategie și un rol pentru cele două hoteluri și modul în care acestea vor suplimenta reședințele. Four Seasons Private Residences este o stațiune urbană, cu 500 de chei, destul de mărită pentru un hotel de 5 stele, cu o poziționare în vârful pieței. Bangkok este destinația turistică numărul 1 global doar prin numere turistice, iar această poziționare este importantă, mai ales atunci când este alături de cele mai mari rezidențe de patru anotimpuri din lume. În completarea acestei viziuni, am căutat o echipă de profesioniști simpatici, cu poziționare clară și am găsit acest lucru cu Capella, un hotel de tip apartament cu 100 de chei și foarte complementar unul pentru celălalt.

Cum va fi situația în trafic cu 355 de chei doar pentru reședințe, fără a lua în calcul nici traficul hotelului?

În Bangkok apar multe dezvoltări. Există 4 benzi, dar drumurile mari nu sunt comune în Sukhumvit. Ceea ce este important este apropierea de autostrada. Pentru super lux, apropierea de un skytrain este bine să ai, dar nu vitală. Suntem unul dintre puținele proiecte imobiliare de lux din Bangkok care oferă o navetă de râu care vă va duce la un skytrain și vă va conecta la Siam Paragon în 9 minute.

Facilități și specificații de apartamente private cu patru anotimpuri Bangkok

• Proiectat de duo-ul renumit internațional Hamiltons International și BAMO
• Dispunând de o serie de planuri, de la 115mp, rezidență de 2 dormitoare la un penthouse de 1.050 mp
• Bucurați-vă de facilități comune, cum ar fi River Lounge și Deck Amenities, pentru a înota într-o piscină infinită contemporană, care se confruntă cu râul iconic, savurați-vă într-o sesiune liniștită de yoga și Pilates la studiourile de fitness de ultimă generație, relaxați-vă în cabanele private. .
• Triplexul exclusiv Four Four Seasons Club, cu o suprafață de peste 1.300 mp, cu facilități pentru lecții de muzică, școlarizare privată, zona de joacă pentru copii, o cameră de vin cu pereți de sticlă pentru băuturi spirtoase, un simulator de golf, o masă de biliard și teatru.

Unități disponibile începând de la ฿ 35.000.000. Accesați www.chaophrayaestate.com