Imobiliare din Boston, SUA: Ghid pentru investiții în proprietăți de lux în istoricul oraș New England

Istoria și cultura abundă în Boston - zgârie-norii se cuibăresc lângă hotelurile istorice, în timp ce locurile moderne de piață aliniază străzile pietruite antice. Cu toate acestea, orașul New England este mai mult decât o simplă oprire turistică. Spitale proeminente și școli prestigioase plasează Boston pe scena internațională; industriile puternice din biotehnologie și științele vieții atrag investiții și o forță de muncă tânără, educată, iar un val de dezvoltare nouă revitalizează centrul orașului. Până în 2015, condusă de o piață locală a muncii puternică și de dobândă scăzută, piața locuințelor din oraș se înregistrează la niveluri record aproape de activitate. „Pe măsură ce economia noastră se consolidează, tot mai mulți cumpărători fac eforturi pentru achiziționarea de bunuri imobiliare, în special în rândul cumpărătorilor la nivel de intrare, a investitorilor goi și a investitorilor de peste mări”, spune Frank Celeste, de la Realty Internațional Gibson Sotheby. „Este o perioadă foarte interesantă pentru imobiliare de lux din Boston, cu unii dezvoltatori de nume mari care lucrează la proiecte noi”, este de acord cu Brian Warner Dougherty, partener la

Până în 2015, condusă de o piață locală puternică a forței de muncă și de un nivel scăzut al dobânzii, piața locuințelor orașului înregistrează niveluri record aproape de activitate. „Pe măsură ce economia noastră se consolidează, tot mai mulți cumpărători fac eforturi pentru achiziționarea de bunuri imobiliare, în special în rândul cumpărătorilor la nivel de intrare, a investitorilor goi și a investitorilor de peste mări”, spune Frank Celeste, de la Realty Internațional Gibson Sotheby. „Este o perioadă foarte interesantă pentru imobiliare de lux din Boston, cu unii dezvoltatori de nume mari care lucrează la proiecte noi”, este de acord cu Brian Warner Dougherty, partener la Robert Paul Properties din Boston. Dar el spune că, în ciuda noilor proiecte care intră pe piață, cererea de produse de lux continuă să-și extindă oferta, ceea ce face achiziția foarte dificilă. „Proprietățile de lux rămân pe piață mai puține zile înainte de a fi vândute. În raport cu 2014, proprietățile de lux din oraș tranzacționează în medie 98% din prețul cerut. ”

Beacon Hill

Boston este cunoscut mai ales pentru cartierele istorice fermecătoare, precum Back Bay și Beacon Hill, cu felinarele lor cu gaz, străzile pietruite și locuințele din orașul victorian. Agențiile spun că rezidențele de lux aici sunt foarte râvnite, iar prețurile se apropie de 2.000 USD pe USD. Alte cartiere principale includ arta Boston South, care este populară în rândul familiilor și a tinerilor profesioniști și în centrul orașului, unde un val de dezvoltare nouă schimbă peisajul urban.

Tendințele pieței

• • Cumpărătorii sunt activi, iar cererea este puternică, deoarece zilele medii pe piață continuă să scadă, iar punctele de preț continuă să crească pe o tendință ascendentă. Vânzările totale cresc, împreună cu prețurile record de vânzare.
  • Vânzările de locuințe unifamiliale detașate au crescut cu nouă procente față de anul trecut la 1.895 vândute în iulie 2015. Pe piața de condominii, activitatea sa îmbunătățit cu 10,6 la sută, ajungând la 1.323 vânzări în iulie 2015.
  • Un nou preț median record de vânzare de 692.000 USD în al doilea trimestru din 2015 a depășit prețul anterior de 660.000 dolari SUA observat în primul trimestru al anului 2014. Între timp, apartamentele de lux au atins un preț mediu record nou de 1.289 CPF.

Zona din jurul Downtown Crossing este o destinație relativ nouă pentru casele de lux. În a doua jumătate a secolului XX, fosta zonă comercială a degenerat într-o întindere neplăcută de cluburi de striptease și magazine cu reduceri. Dar, la începutul anilor 2000, zona a devenit acasă la un număr tot mai mare de centre comerciale, teatre și spații rezidențiale de lux. Partenerii Millennium au fost integrali pentru această reînnoire urbană. Dezvoltatorii au construit Ritz-Carlton Residences în 2001 și Millennium Place în 2013, creând un nou punct de referință pentru centrul de locuit în centrul orașului, iar în prezent își construiesc cel mai ambițios proiect până în prezent, Millennium Tower Boston.

Millennium Tower Boston va fi cel mai înalt turn rezidențial al orașului

Proiectat de Handel Architects, turnul de sticlă cu 60 de etaje va fi cea mai înaltă clădire rezidențială din Boston, cu 442 de reședințe și o gamă completă de facilități, incluzând un port de 24 de ore, un serviciu de valet și un club de sănătate la două niveluri, cu o sală de gimnastică, piscină olimpică, spa, și o serie de săli de funcții. De asemenea, proiectul încorporează o experiență culinară semnată de bucătarul Michael Mina cu vedeta Michelin și programul „LaVie”, un program rezident care oferă evenimente sociale lunare, vorbitori invitați și divertisment. „Ceea ce distinge această clădire este stilul de viață”, spune Richard Beaumert, partener la Millennium Partners. „Am învățat multe din rezidențele de marcă pe care le-am dezvoltat la începutul anilor 2000. Totul din clădire este orientat către experiența rezidenților. Este ca un club de țară urban. ”

În septembrie 2015, clădirea a fost vândută cu peste 90%. Celelalte unități includ Grand Residences și Penthouse-uri, care ocupă cele mai bune cinci etaje ale clădirii. Unitatea de pinaclu este un penthouse de 13.000 mp, listat la 37,5 milioane USD, care are o terasă înfășurată și vedere la 360 de grade asupra orașului, inclusiv portul, râul Charles și Cambridge-ul vecin. „Acestea sunt puncte de vedere pe care nu le-ați avut niciodată până la o reședință privată din Boston”, spune Beaumert.Alte proiecte de condominiu care se află în prezent în conductă pentru centrul orașului includ cele patru etaje de rezidențe Four Seasons, de 61 de etaje, programate pentru finalizare în 2017, care vor avea unități cu tavane înalte (11 metri și care se ridică până la 14 metri în penthouse), șeminee, podele din lemn de esenta tare și geamuri curbe de sticlă. Trei penthouse-uri de 8.000 sf vor fi cocoțate deasupra turnului.

Millennium Tower Boston

În districtul Seaport în transformare rapidă, Tishman Speyer a anunțat, de asemenea, un nou proiect numit Pier 4, în care apartamentele vor oferi priveliști din centrul și portul din Boston. Facilitățile includ o terasă cu o piscină în aer liber și o parcare subterană.

Proiecte mai mici și apartamente unice sunt de asemenea dezvoltate în Back Bay și Beacon Hill. Proiectul Maison Vernon de pe Beacon Hill va aduce pe piață șapte reședințe de lux la sfârșitul acestui an la aproximativ 1975 USD USD. Locația continuă să fie un factor determinant în vânzările și prețurile de apartamente, spun agenții. Cumpărătorii caută construcții noi sau renovări recente, cu caracteristici atemporale și clasice. „Când doresc să achiziționeze o casă în Boston, cumpărătorii caută proprietăți într-o clădire cu servicii complete într-o locație centrală. Alături de aparatele de vârf, cumpărătorii se uită la clădirile care oferă servicii de concierge, depozitare din abundență, parcare și spațiu în aer liber ”, spune Frank Celeste.
Acest lucru este valabil în special pentru cumpărătorii străini, care sunt din ce în ce mai activi pe piața din Boston. „Boston captează acum atenția cumpărătorilor care se uitau doar odată la New York, Los Angeles, San Francisco și Miami”, spune Brian Dougherty. Aceasta include cumpărători din China, care au făcut mai mult de o treime din achizițiile internaționale în 2014, potrivit unui sondaj recent realizat de Rețeaua Internațională Gibson Sotheby. Mulți cumpără pentru copiii lor care urmează școala universitară sau medicală din Boston și caută să investească și pe o piață de încredere.

Când vine vorba de piața locală, cumpărătorii de lux caută deseori o reședință de oraș ca o alternativă la casele pe care le păstrează în suburbi sau la casele de vacanță din apropierea Cape Cod, Nantucket sau Martha's Vineyard. O unitate penthouse de la Millennium Tower Boston vândută recent unui cumpărător a cărui reședință principală este o suburbie din Boston, aflată la 15 mile distanță.

Boston dintr-o privire

Boston este unul dintre cele mai cunoscute centre academice din lume și ocupă locul al șaselea cel mai bun oraș din lume pentru studenți, în conformitate cu clasamentele de top universitare.
Universități de rang de top se numără Massachusetts Institute of Technology (MIT), Universitatea Harvard, Boston University, Tufts University, Brandeis

• Universitatea, Boston College și Northeastern.
  Cu toate acestea, Bostonul este redus din punct de vedere al accesibilității, cu taxe de școlarizare care depășesc 40.000 USD pe an.

Această poveste a fost publicată pentru prima dată în Palace Magazine