Piața imobiliară de lux din Miami are o cerere tot mai mare din partea investitorilor străini

Dezvoltatorul imobiliar Gil Dezer deține 29 de mașini. Și intenționează să-i admire pe unii dintre ei de pe canapeaua sa într-o clădire înaltă din Miami, cu pantă, cu fundalul oceanului. Da, Dezer intenționează să parcheze mașinile în apartamentul său.

Turnul de design Porsche de la 60 de etaje din Miami - primul de acest fel din lume - are lifturi închise din sticlă care aduc mașini sport până la casele de pluș ale proprietarilor lor. Zgârie-nori rezidențiale, care are 132 de unități și a fost deschis în martie, este cea mai recentă dintre mai multe clădiri super-lux care pun linia de coastă din Miami.

Dar dacă nu deții un Porsche? „De ce nu ai avea Porsche?” a întrebat Dezer, în vârstă de 42 de ani, care a dezvoltat proiectul la cererea constructorului auto german. Desigur, dacă ați plătit între 5,5 milioane și 33 milioane USD pentru apartamentul dvs., este posibil să aveți un Porsche.

Turnul, care a fost proiectat de firma de arhitectură Sieger Suarez, este situat pe plaja Sunny Isles, o insulă barieră în afara Miami. Apartamentele includ piscine cu balcon, toate cu o priveliște glorioasă asupra golfului Miami, ridicat deasupra nisipurilor curată. Dar semnatura clădirii este, desigur, cele trei „Dezervatoare” de 40 de milioane de dolari - denumite pentru dezvoltator - care ridică vehiculele chiriașilor miliardari în camerele lor de zi.

„Dacă îți iubești mașina și o vezi ca o piesă de artă ... acesta este genul de loc pe care vrei să-l dorești”, a spus Dezer, care a jucat și un rol în ascensiunea Palatului Trump și a lui Trump Royale pe Sunny Isles . „În loc să-ți atârne arta pe perete, ai arta ta chiar în spatele divizorului de sticlă din camera de zi.”

Ce zici de o insulă privată?

Terenuri de tenis, saune, săli de gimnastică - aceste facilități sunt banale conform standardelor de la Miami. Pe piața uber-luxoasă a sudului Florida, „Dezervatoarele” sunt genul de lucruri necesare pentru a impresiona super-bogații.

De pe balcoanele Porsche Design Tower, puteți vedea turnurile gemene din 16 etaje ale lui Prive, proiectate și de Sieger Suarez. Complexul este situat pe o insulă privată conectată la continent printr-un pod doar pentru membri.

Cat va costa? O sumă mișto de 2-8 milioane de dolari.

La Grove de la Grand Bay, proiectat de arhitectul danez Bjarke Ingels, două turnuri de sticlă de 20 de etaje se răsucesc în cer, cu vedere la apele Coconut Grove. Turnurile au piscine pe acoperiș și un spa pentru animale de companie.

Tot despre flash

"În general, dacă vei face ceva sălbatic și nebun, Miami este locul în care să faci asta", a spus Dezer. „Acesta a fost un pat de testare pentru noi, iar piața de aici a fost întotdeauna foarte bună pentru lucruri noi.”

Florida are o istorie a investițiilor zany. La sfârșitul secolului al XIX-lea și începutul secolului XX, dezvoltatorii deștepți i-au sedus pe milionari cu propuneri exotice de a investi în zona de mlaștină plină de țânțari. Unele dintre cele mai timpurii dezvoltări din Florida au fost realizate de oameni precum magnatul petrolului și feroviarului Henry Flagler și milionarul feroviar Henry Plant.

Au intrat pe piața imobiliară și a turismului din Sunshine State „încercând să atragă cât mai mulți dintre colegii lor milionari care au putut”, a spus Craig Pittman, autorul „O, Florida!” o carte despre excentricitățile statului.

De atunci, Miami a fost definită de oamenii strălucitori și ostentosi, „care vor să spună:„ Da, am mulți bani și se uită la toate bunurile mele ”, a spus Pittman pentru AFP. El a adăugat: „Miami chiar este doar flash. Porecla este Magic City. Nu poți să scapi mult mai mult de atât. ”

Un exemplu de cultură pop principal este filmul din 1983 „Scarface”, cu Al Pacino în rol de imigrant cubanez, care devine un milionar de droguri. Filmul „se referea la utilizarea ostentativă a averii prost obținute și ce se întâmplă cu tine când faci asta”, a spus Pittman. „Oamenii nu văd asta ca o poveste de precauție. Ei văd asta ca pe ceva de a imita. "

Secretul nu atât de secret al lui Miami este că este un refugiu sigur pentru investiții străine - uneori bani străini umbriți. La începutul lunii mai, poliția federală din Brazilia a lansat o sondă de spălare a banilor legată de piața imobiliară din Miami. Ancheta a fost numită „Operațiunea Miami Connection”.

Investiții sigure

Mai mult de jumătate - 54 la sută - dintre cumpărătorii imobiliari străini din Miami provin din America Latină, potrivit Asociației Naționale a Agenților Imobiliari. Alte 18% sunt europeni și 13% canadieni.

O privire mai atentă a cifrelor arată că canadienii au fost cumpărătorii de top ai apartamentelor de lux în 2016, urmați de venezuelani și brazilieni. „Când oamenii simt că vor să investească bani într-o investiție sigură, se gândesc la piața de apartamente de lux din Miami și Miami Beach”, a spus John Stuart, profesor la Colegiul de Arhitectură + Arte din Universitatea Internațională din Florida.

Piața imobiliară din Florida de Sud a pierdut aburi în 2016, din cauza campaniei prezidențiale a SUA, însă experții preconizează că se va stabiliza anul acesta. „Prețurile se adaptează pentru a reflecta mai multă ofertă pe piață”, a declarat Antoine Charvet, director de comunicații corporative la Integra Realty Resources.

Însă, pentru Dezer, piața de lux din Miami se află într-o lume proprie, imună la ascensiunile și coborâșurile pieței.Pentru Charvet, Florida de Sud este „Riviera Franceză a estului Statelor Unite, iar Miami este Monaco.”