Maldive, destinația insulei de vacanță, înregistrează o creștere sănătoasă pe piața imobiliară

Cu peste 1.000 de insule răspândite pe 90.000 de kilometri pătrați în Oceanul Indian, plaje cu nisip alb și ape liniștite și limpezi cristaline, Republica Maldive este considerată de mult timp una dintre cele mai bune destinații de vacanță din lume. În ultimele decenii, extinderea turismului de ultimă generație în Maldive a permis republica să facă din turism industria principală a economiei sale, 96,5% din PIB-ul total provenind din industrie, potrivit HVS Asia Pacific. Având în vedere că guvernul Maldiv a pus un accent puternic pe programul său de investiții din sectorul public pentru a răspunde solicitărilor crescânde ale vizitatorilor, piața imobiliară a Maldivelor este de așteptat să rămână stabilă, industria hotelieră urmând să crească în viitorul apropiat sau mediu.

Dependența de industria turistică

Turismul, principala linie de viață economică din Maldive, a fost esențial pentru imaginea țării și pentru a face apel la investitorii străini. Deși este în general fiabilă în sectorul turismului, dependența țării de industrie nu a fost fără riscurile sale. Cu popularitatea crescândă a destinațiilor de vacanță din apropiere, în special Sri Lanka, în calitate de concurent în creștere, durata sejururilor în hotelurile și stațiunile din Maldive a scăzut cu 20% în perioada 2010 - 2014. Mai mult, incertitudinea politică și economică pe piețele globale cheie - China, Rusia, Europa - a avut un impact negativ asupra creșterii sosirilor de turiști, înregistrările înregistrându-se peste obiectivul guvernului de 1,5 milioane de vizitatori în 2015, potrivit Horwath HTL Special Market Reports Issue 61: Maldive.

Influența pieței chineze

Deși Europa a fost istoric principala sursă de venituri legate de turism, Maldive a devenit tot mai dependentă de piața chineză, care în 2015 a reprezentat aproape o treime din totalul sosirilor turistice. Cu toate acestea, potrivit Horwath HTL, cifrele pieței chineze au fost pe o tendință descendentă din august 2015, cu tendința atribuită devalorizării yuanului chinez și încetinirea economiei chineze. "Călătorul chinez a fost singurul motiv pentru care adevăratele efecte ale crizei financiare globale care au lovit țările occidentale în 2009 nu s-au simțit atât de prost în Maldive", a declarat Mifzal Ahmed, co-fondator și vicepreședinte al strategiei Maldive ' cea mai mare companie aeriană internațională Mega Maldives într-un interviu pentru ziarul Mihaaru din iulie 2016.

În ciuda provocărilor, performanța sectorului turismului și a ospitalității a rămas rezistentă, prezentând îmbunătățiri generale în 2016, comparativ cu 2015. Deși nu a reușit să atingă obiectivul vizat de guvern în ceea ce privește numărul de vizitatori, Hotelier Maldives a raportat în revista Maldives Tourism Industry 2016. industria a înregistrat 4,2% rata de creștere a sosirilor turistice (comparativ cu rata de creștere de 2,4% din 2015). Creșteri pozitive puternice au fost, de asemenea, identificate de pe majoritatea piețelor europene în urma recuperării ușoare a zonei euro în 2016, în timp ce numerele turistice de pe alte piețe cheie precum India, Sri Lanka, Arabia Saudită și Australia au crescut.

Investiții guvernamentale în infrastructură

În 2016, guvernul Maldive a luat măsuri extinse pentru a anticipa concurența regională în creștere și pentru a răspunde cererii crescânde din industria turismului, în special în domeniul infrastructurii publice. Evoluții majore deja în curs sunt extinderea aeroportului internațional al țării și intrarea mai multor companii aeriene noi care vor îmbunătăți accesibilitatea de pe piețele cheie. Diversificarea ofertelor turistice, cum ar fi stațiunile și noile tipuri de atracții, este de așteptat să aducă noi piețe în țară. Un total de 11 noi stațiuni de lux și de lux sunt planificate pentru construcție până în 2018, potrivit Ministerului Turismului, rata medie zilnică urmând să înregistreze o îmbunătățire notabilă în a doua jumătate a anului 2017, deoarece noua ofertă din segmentul ultra-lux începe să intra pe piata.

Sarcina ofertelor rezidențiale

Cu sute de oferte de resort în Maldive, o proprietate rezidențială de vânzare rămâne rară. Dezvoltarea de noi proprietăți nu este ușoară, deoarece toate materialele trebuie aduse din străinătate și mulți dezvoltatori nu sunt dispuși să-și asume riscurile asociate. Cu proprietăți rezidențiale limitate, cererea în creștere a locuințelor a determinat mai multe dezvoltări în curs, inclusiv Hulhumalé, o insulă artificială construită în trei faze, cu punctul culminant al Fazei I în 2020. Insula, acoperind o populație totală de 100.000 o dată toate fazele de dezvoltare sunt finalizate, vor încorpora componente comerciale, industriale și rezidențiale care vor include locuințe de lux până la lux și bungalouri pe plajă.

Acest articol a fost scris de Olha Romaniuk și publicat pentru prima dată în Palatul 19.