Investiții în proprietăți de lux în Europa: Stațiunile de schi din Elveția și Franța facilitează noi investitori

Interioarele lui Alain Foeillet la Six Senses Residences Courchevel îmbină stilurile contemporane cu influențele tradiționale montane.

Cabana de schi arhetipală, cu acoperișul înclinat și grinzile musculare din lemn nu s-a schimbat prea mult de când s-a însușit pentru prima dată cabana ca reședință de lux pentru nobilimea europeană, în perioada romantică. Cu toate acestea, în ultimii ani, arhitecții au început să experimenteze cu designul și să-l adapteze la noi stiluri de viață.

Arhitecții SeARCH cu sediul în Amsterdam au proiectat recent un cabană în Anzere, Elveția, care include spații de locuit luminoase și aerisite, ferestre mari și un lift care leagă toate cele trei niveluri.
Cabana Zannier din Megève, Franța a adăugat ferestre panoramice și spații de locuit în formă de mansardă deschise la cabanele și centrul său de wellness. De-a lungul iazului, arhitecții din Aspen își imaginează clasica cabină americană, adăugând ferestre și terase mari.

Se pare că, mai degrabă decât a fi un stil de mână trecătoare, tendința către un nou tip de casă alpină, cu spații de curgere, ferestre mari și o conexiune mai puternică la exterior poate fi un indiciu al schimbărilor mai largi ale pieței de schi și ale gusturilor și cerințelor. a unei noi generații de schiori.

CĂUTĂRI Arhitecți au proiectat acest caban contemporan în Anzere, Elveția

Un raport al Alpilor Spotlight recent al Savills sugerează că demografiile schiului se schimbă și că stațiunile alpine vor trebui să-și alinieze ofertele pentru a înflori în viitor. „Unele stațiuni vor câștiga prin adaptarea și diversificarea piețelor lor, în timp ce altele vor avea de suferit din cauza scăderii numărului de schiori și a îmbătrânirii populației”, se arată în raport.

Unele stațiuni au început deja să se adapteze la noile cerințe. Pentru a satisface generația „Y” conectată digital, de exemplu, unele stațiuni de schi oferă acum acces gratuit la wifi pe ascensoare, precum și la pârtii. „Pe lângă actualizarea hardware, cum ar fi infrastructura ascensoarelor, stațiunile trebuie să ofere și noi experiențe proprietarilor de proprietăți”, spune Jeremy Rollason, directorul caselor alpine cu Savills din Londra. Aceasta include organizarea de evenimente culturale și reinvestirea impozitelor pe proprietăți în facilitățile stațiunii, cum ar fi stațiunile de sănătate, zonele de joacă ale copiilor și alte facilități. Deoarece stațiunile devin destinații pe tot parcursul anului, oferind experiențe de vară precum schiul cu ghețarul, boulderingul sau parapanta, este o necesitate.

„Generația Y își dorește o experiență de schi și petrecere de 24 de ore”, spune Rollason. „Generația X a fost destul de fericită cu o fonduță și un pahar sau două Glühwein, dar milenarii își doresc baruri de vin sofisticate, muzică live sau DJ celebri, internet peste tot și restaurante de clasă mondială, care oferă mâncare în stil braserie la prețuri sensibile”.

Acordarea atenției cerințelor stilului de viață este importantă, deoarece cumpărătorii de astăzi cumpără în mare parte case de schi pentru avantajele stilului de viață. „Cererea este determinată din ce în ce mai mult de cumpărătorii de numerar cu venituri disponibile, mai degrabă decât de speculanții care caută investiții”, spune Rollason.

Piața caselor de schi este de nișă și se caracterizează prin volume relativ mici. Deși cererea din stațiunile alpine și americane a crescut constant din 2013, în realitate, majoritatea caselor de schi generează un randament de 2% la 2,5%.

„Cumpărătorii alpini astăzi nu se așteaptă ca astfel de investiții să producă profituri imense de închiriere, dar în schimb sunt mulțumiți să se asigure că un astfel de activ necesită o întreținere personală scăzută, astfel încât să-și poată maximiza plăcerea”, spune Alex Koch de Gooreynd, partener la Knight Frank și director al rețeaua elvețiană de proprietăți.

Pentru stațiunile nou-construite, acest lucru înseamnă mai mult accent pe managementul proprietății, facilități și o estetică de design actualizată. Anul trecut, Six Senses Residences Courchevel a făcut un splash, când a anunțat că proprietatea va veni completă cu un spa Six Senses, o sală de gimnastică și o piscină interioară și un serviciu privat de schi în schi.

Proiectul, care se facturează ca „primul proiect rezidențial complet deservit în Courchevel 1850”, include apartamente cu unu-trei dormitoare și o selecție de penthouse-uri duplex, de la 2,1 milioane USD la 13,8 milioane USD. Locuințele, care seamănă cu cabane în miniatură cu lemn, au crame private și balcoane cu aspect triplu, cu vedere la versanți. Interioarele vin într-o paletă de taupe și crem, prin amabilitatea designerului, Alain Foiellet.

În St Moritz, Elveția, apartamentele Grace St Moritz promit un stil de viață la fel de perfect, cu un centru de fitness spa la fața locului, restaurante, baruri cu martini și trabucuri și un portier de 24 de ore. Găzduit într-un hotel din 1906, proiectul suferă în prezent o revizuire extinsă de către Divercity Architects și designul Fifth Element. Porțiunea de hotel originală va păstra anumite caracteristici Belle Époque, în timp ce noua anexă va avea 17 apartamente cu proporții generoase și ferestre adânci pentru a capta lumina alpină.

Cabana Anzere, vedere din spate

Alex Koch de Gooreynd spune că apartamentele apelează la investitori, deoarece oferă un „stil cool, contemporan-chic, mai asemănător pieței internaționale a orașului”, iar în combinație cu serviciul pentru clienți, Grace Hotels sunt cunoscute. Prețurile încep de la 664 500 USD la 4,4 milioane USD pentru un apartament cu două dormitoare.

Oferta este limitată în St Moritz, în special pentru cumpărătorii care nu sunt elvețieni, și dl.Gooreynd spune că puterea Francului Elvețian nu a descurajat investitorii internaționali care sunt atrași de mediul economic puternic și de stilul de viață. Cu toate acestea, fluctuațiile valutare afectează vânzările transfrontaliere. Potrivit Savills, prețurile caselor de schi au rămas în mare măsură statice în stațiunile din regiunea europeană, iar cumpărătorii și vânzătorii internaționali au găsit în mare parte profituri sau pierderi dictate de mișcările valutare. În 2015, un euro mai slab a deschis stațiuni exclusive pentru cumpărătorii din Marea Britanie. Acum, ca urmare a referendumului UE și a slăbirii Sterlingului, proprietatea elvețiană a Alpilor a devenit mai costisitoare cu 8,6% pentru cumpărătorii GBP (mai până în septembrie 2016), în timp ce casele alpine franceze sau austriece au devenit cu 7,6% mai scumpe.

La nivel global, Europa continuă să ofere cel mai mare număr de stațiuni și cele mai mari prețuri ale proprietății. Alpii găzduiesc 82% din cele mai mari stațiuni de schi din lume și atrag 44% din vizitatorii de schi la nivel mondial anual. Courchevel 1850 și Gstaad sunt printre cele mai scumpe, prețurile fiind în medie de 3.278 USD pe pătrați, urmată îndeaproape de St Moritz.

Deocamdată, cachetul și exclusivitatea deținerii caselor de schi din stațiunile consacrate continuă să atragă cumpărătorii înstăriți către Courchevel și Gstaad sau Vail și Aspen în destinații viitoare, precum Niseko. Aceasta include cumpărători din Asia. „Am vândut resortisanților din Singapore și Hong Kong”, spune Jeremy Rollason. „Le place Verbier și Chamonix pentru diversitatea bogată a vieții de noapte și a schiului”.

Cu toate acestea, dinamica pieței se va schimba. Până în anul 2020, se estimează că stațiunile de schi din lume vor atrage peste 420 de milioane de vizite de schi pe an, cu cea mai mare creștere în anumite părți din Asia și Europa de Est, inclusiv China, Coreea de Sud, Bulgaria și Kazahstan.

Cu toate acestea, atâta timp cât dezvoltatorii stațiunilor rămân în picioare și se adaptează condițiilor în schimbare, viitorul rămâne luminos, spune Rollason. „Schiții generației dvs. sunt cumpărătorii de bunuri de schi de mâine. Dacă vor avea o experiență constantă bună, vor reveni an de an și vor cumpăra în cele din urmă când își vor vinde compania de tehnologie sau vor primi o cădere ”.

Acest articol a fost publicat pentru prima oară sub Funcții în Palatul 18.