Investiți și obțineți în valoare de banii dvs.: Prezentare generală a pieței imobiliare
Investiți și obțineți în valoare de banii dvs.: Prezentare generală a pieței imobiliare
Imobiliarele din Singapore, Madrid și Tokyo au crescut prețul cu mai mult de 10 la sută și
cererea continuă să crească. Între timp, prețurile pentru imobiliare din Dubai și Londra se micșorează pe măsură ce cererea scade. Kseniia Korzun, directorul general al International Luxury Property Expo (ILPE) a împărtășit prognoza pieței imobiliare de ultimă generație pentru anul 2019:
Care sunt cele mai bune țări pentru a investi în imobiliare de lux în 2019 și de ce?
Investitorii sunt interesați în primul rând de țările în care proprietatea imobiliară a crescut constant în ultimii ani. Prețurile pentru proprietățile imobiliare de ultimă generație au crescut cu 11,5 la sută, în timp ce în Tokyo prețurile au crescut cu 9,4 la sută, iar la Beijing, valorile imobiliare au crescut cu 7,3 la sută. Prețurile au crescut cu 10,3 la sută în Madrid.
Germania rămâne cea mai atractivă destinație din Europa pentru investiții imobiliare supermarket. Popularitatea sa poate fi creditată în economia sa stabilă și într-un sistem transparent de impozitare. În 2018, prețurile pentru proprietățile de lux din Berlin au crescut cu 8,5% - cu doar 2% mai mic decât în Madrid. Imobiliarele din capitala Germaniei vor continua să crească prețul până cel puțin în 2020, spun specialiștii ILPE. Piața imobiliară germană a primit investiții de 57,5 miliarde de euro doar în anul precedent. Pe baza numărului de anchete, imobilele din Germania s-au clasat pe locul 1 în rândul țărilor UE la evenimentele ILPE.
În ce țări cresc prețurile pentru locuințe? Ce piețe alunecă?
Prețurile pentru imobiliare de lux vor continua să crească până în 2019. Madridul, Parisul și Berlinul trebuie să conducă cu o rată de creștere procentuală de sex. Imobiliarele din Canada și SUA vor continua să crească și în valoare, în timp ce activitatea din Singapore este probabil să încetinească, iar prețurile imobiliarelor de lux din Hong Kong pot scădea cu până la 10%.
Cele mai scumpe case se găsesc acum în Monaco, unde casele obțin 62,5 USD pe metru pătrat. În medie, prețurile pentru bunurile imobiliare de top din UE au crescut cu 6%. Europa de Vest rămâne cea mai râvnită destinație de investiții pentru protecția activelor. Incertitudinea politică și-a atras atenția asupra bunurilor imobiliare în altă parte: la Londra prețurile au scăzut cu 1,8 la sută, iar la Istanbul cu 2,4 la sută, în timp ce piața din Vancouver, Canada a scăzut, pierzând 6,2 la sută din valoarea sa. Bunurile imobiliare de ultimă generație din capitala franceză nu au fost în conformitate cu așteptările analiștilor, proprietățile pariziene crescând în valoare cu doar șase procente în comparație cu creșterea prevăzută de nouă procente. Cu toate acestea, se preconizează că Parisul va rămâne printre cele mai tari cinci piețe imobiliare de lux din 2019.
Cu câțiva ani în urmă, investitorii au favorizat masiv Emiratele Arabe Unite, dar acum, cu prețurile scăzând în medie cu șase la sută pe an, investitorii trebuie să folosească prudență atunci când selectează proprietatea. Însă
volumul tranzacțiilor rămâne în continuare destul de ridicat, iar piața se va recupera și prețurile vor crește până în 2020, datorită World Expo 2020, care va avea loc la Dubai. 2018 a fost și un an bun pentru piața imobiliară americană de lux. În New York, prețurile au rămas stabile, în timp ce în Los Angeles imobiliarele au devenit mai scumpe cu 7,8%.
De asemenea, s-a constatat că investitorii au favorizat proprietățile imobiliare din San Francisco, unde vânzarea de locuințe în valoare de 2 milioane USD sau mai mult a crescut cu 16 la sută în 2018. Județul San Mateo, parte din Silicon Valley, a primit cea mai mare creștere a numărului de tranzacții. . În ceea ce privește piața imobiliară secundară, Santa Fe din New Mexico a preluat conducerea cu o creștere cu 16% a numărului de tranzacții. De asemenea, Canada a prezentat o creștere semnificativă a ofertelor de proprietăți: Victoria, Columbia Britanică a condus lista celor mai active piețe, cu o creștere de 26 la sută a vânzărilor de locuințe.
Ce segment al pieței imobiliare de lux primește cea mai mare atenție?
În 2018, cei mai bogați indivizi din lume au cheltuit 46 de dolari SUA pentru călătorie, ceea ce a dus la o creștere a randamentului imobiliar din ospitalitate și la declanșarea mai multor tranzacții care implică proprietăți de tip „hospoitality” În prezent, volumul total al pieței imobiliare din domeniul ospitalității de ultimă generație depășește 83 miliarde USD, din care 22 miliarde dolari sunt contabilizate de UE.
Experții ILPE prevăd o creștere a pieței de patru la sută în anul următor. Numai în al treilea trimestru 2018, piața a crescut cu trei la sută. În ciuda Brexit-ului, în 2018 investițiile în imobiliare ospitalitare din Marea Britanie au ajuns la 6,8 miliarde de euro, în creștere cu 15% față de 2017 și au reprezentat 30% din toate investițiile în hoteluri europene. Spania s-a clasat pe locul doi în ceea ce privește investițiile. În 2018, această țară a primit 4,8 miliarde de euro, în creștere cu 23 la sută față de 2017. Germania ocupă al treilea loc pe listă, tranzacții care implică imobiliare de ospitalitate în valoare de 4,09 miliarde de euro, în scădere cu 20% față de 2017.
În 2018, rata de rentabilitate a hotelurilor administrate și aflate în proprietate liberă în cinci orașe mari germane a scăzut cu 25 la sută. În 2019, piața imobiliară din sectorul ospitalității din UE va crește cu încă patru procente. Această tendință va fi observată nu numai în destinațiile turistice populare, ci și în Croația, Slovenia și România. Investițiile imobiliare din aceste țări pot reprezenta de la 20 la 80 la sută din totalul investițiilor imobiliare.
Pentru mai multe informatii:
International Luxury Property Expo (ILPE) este o serie de expoziții B2C
dedicat proprietăților imobiliare de ultimă generație care au avut loc în întreaga lume, inclusiv la Cannes,
Shanghai, Mumbai, Moscova, Bangkok și alte orașe. Evenimentele ILPE atrag HNWI de pe tot globul.
Expoziția pe scară largă Monaco International Property Property Expo 2019 va avea loc în perioada 15-16 mai
Forumul Grimaldi din Monaco. Acesta va reuni 200 de dezvoltatori și 1.000 de investitori individuali din 80 de țări. Echipa ILPE lucrează direct cu investitori privați și privește piața imobiliară din întreaga lume.
Cifrele de mai sus au fost furnizate de serviciile analitice ILPE.
