Investiți la Berlin, Germania: artă, natură și o piață în plină expansiune a proprietăților de lux

Mai 2, 2024

Orașul odată împărțit este acum un topitor vibrant în estul Germaniei. Acasă pentru o scenă de artă și muzică în devenire, Berliners au creat o capitală cu adevărat internațională.

„Sărac, dar sexy” este modul în care un fost primar din Berlin și-a descris odată orașul. În mare măsură, aceasta este în continuare modul în care se vede Berlin. Cu toate acestea, de la căderea Zidului Berlinului în urmă cu 25 de ani, inima capitalei germane, și în special cartierul Mitte - întinderea odată dezolantă care împărțea continentul european - s-a transformat mai întâi în hub-ul artistului gresit și mai recent într-un centru comercial rafinat. . Astăzi, Mitte este locul pentru a experimenta o mare parte din noul lux al Berlinului: o combinație de răcoritoare contemporană și glamul prusac al Lumii Vechi. De asemenea, este districtul favorizat pentru investitorii străini care vizează din ce în ce mai mult Berlinul, atras de economia puternică și stabilă a țării, de calitatea vieții și de prețuri, cu mult sub cele ale altor orașe europene de frunte.

Timp de zeci de ani, piața locuințelor din Berlin a părut a fi în condiții negreșite datorită dragostei germanilor pentru închirierea de case în loc să le cumpere și mai degrabă tendințe demografice neplăcute. Cu toate acestea, în ultimii ani, ratele ipotecare scăzute, o scenă tehnologică în plină expansiune și cumpărătorii străini în căutarea unui refugiu sigur au schimbat dinamica pieței. Prețurile locuințelor din Berlin au crescut cu 5,6% anual în ultimii cinci ani. Potrivit UBS, aceasta este dublul ratei medii anuale de creștere din 1970.

Câștigurile de preț au fost și mai accentuate în sectorul luxului, în creștere cu 9% față de an, conform indicelui global al lui Knight Frank. „Câștigurile enorme din cadrul segmentului premium demonstrează încă o dată că Berlinul s-a stabilit ferm ca unul dintre centrele de investiții de top din lume”, spune Peter Rabitz, directorul Premium Real Estate la Zabel Property Group din Berlin. „Și nu există nimic la orizont care să stea în calea creșterii ulterioare a prețurilor. La urma urmei, în comparație cu alte centre de top din Europa, Berlinul mai are încă mult spațiu pentru câștigurile de valoare ”.

Rabitz spune că cumpărătorii din UE tind să favorizeze apartamentele din trend-ul Prenzlauer Berg sau istoricul Charlottenburg-Wilmerdorf, unde au fost recondiționate case fermecătoare de la sfârșitul secolului și au un preț cuprins între 800.000 și 2 milioane EUR (895.000 USD la 2.2 milioane USD ). Investitorii din străinătate sunt mai activi în Mitte, unde proiectele de construcții noi vor include adesea unități mici de la aproximativ 250.000 EUR la 500.000 EUR (280.000 USD la 559.000 USD) și apartamente mai mari, care se ridică la 900.000 EUR (1 milion USD).

Doretheenstrasse exterior

Proiectele pe scară largă apar și în jurul Berlinului central. La nord de principala construcție a gării este în curs de desfășurare la Europacity, o dezvoltare ambițioasă planificată de master, care are ca scop crearea unui cartier înfloritor, cu utilizare mixtă, de la zero. Proiectul va include componente rezidențiale, de birou și culturale conectate la gară și alte linii de tranzit. În cartierul Kreuzberg-Friedrichshain, de-a lungul râului Spree se construiește o altă dezvoltare pe scară largă numită Mediaspree. Extinderea zonei de birouri media existente va fi amenajată pentru o colecție de birouri de gradul A: inclusiv cele ale Mercedes-Benz și Zalando, precum și unități rezidențiale de înaltă calitate.

Cu toate acestea, în ciuda noilor evoluții, oferta de locuințe din Berlin rămâne restrânsă. Populația orașului urmează să crească cu mai mult de 40.000 pe an, iar construcțiile noi de locuințe nu sunt în măsură să țină pasul cu această cerere în creștere. O previziune publicată de Senatul de la Berlin estimează creșterea viitoare a populației cu 7,5% până în 2030. Cu toate acestea, această estimare este scăzută, spun analiștii de la Jones Lang Lasalle, având în vedere creșterea populației în ultimii ani (1,4% pe an din 2012 până în 2015) și numărul suplimentar de refugiați care sosesc în oraș.

Decizia Marii Britanii de a părăsi UE ar putea spori piața rezidențială a orașului un impuls suplimentar. Chiar înainte de referendum, Peter Rabitz a remarcat un interes crescut din partea cumpărătorilor străini. „Cei care au investit în mod tradițional la Londra au în vedere deschis alternative europene continentale”, spune el.

Nu doar străinii care se află pe piața imobiliară din Berlin, dar și cetățenii germani se bucură de proprietate, deoarece ratele dobânzilor scad și chiriile cresc. Cifrele agenției de statistică a Uniunii Europene arată că 52,5% dintre germani au locuit în propria lor casă în 2014, cu mult sub media UE de aproximativ 70%. Acest lucru este semnificativ în creștere față de 2006, când, potrivit datelor separate de la Oficiul Federal de Statistică German, nivelul era de aproximativ 42%.

În ciuda avântului, sugestiile unei piețe imobiliare supraîncălzitoare sunt respinse în mare măsură. „Discuția despre o bulă de locuințe la nivel național este cu siguranță exagerată”, a spus Michiel Goris, CEO la Interhyp AG, cel mai mare creditor imobiliar din Germania. Cumpărătorii de locuințe germane încă finanțează aproape o treime din achizițiile de proprietăți cu numerar. Și, potrivit lui Goris, structura împrumuturilor a devenit chiar mai conservatoare, deoarece clienții se blochează cu costuri de împrumut scăzute sub 2% pentru o perioadă de până la 15 ani.

În Berlin, deficitul de locuințe persistă. „Piața își va continua tendința pozitivă”, spune Peter Rabitz la Zabel Property Group. „Cererea va fi în continuare mare, iar autorizațiile de construcție noi nu vor corespunde cererii cel puțin în următorii trei-cinci ani”.

La magazin

Parcul înalt

Situată pe ultimul teren disponibil la Potsdamer Platz, această clădire cu 13 etaje va include 165 de unități rezidențiale de la nivelele 4-13 la vedere cu capitala. Locuințele variază între 31 și 270 de metri pătrați cu 2 până la 6 dormitoare și au finisaje moderne, tehnologii și securitate. Facilitățile includ grădini amenajate, servicii de concierge, parcare.

Preț: De la 575.700 EUR la 3.8 milioane EUR (aproximativ 645.000 USD la 4.25 milioane USD) mai multe informații pe www.zabel.com

Interiorul High Park

Doretheenstrasse

Acest apartament cu două dormitoare din Berlin Mitte oferă spații de locuit expansive, ferestre mari și uși glisante care duc la o terasă cu 75 de metri pătrați, orientată spre sud. Include 214 de metri pătrați, o bucătărie modernă, cu aparate de la Gaggenau, Liebherr și Miele și două locuri de parcare.

Preț: 2.900.000 EUR (aproximativ 3,24 milioane USD) mai multe informații pe www.zabel.com