Imobiliare în Honolulu, SUA: un ghid pentru investiții în proprietăți de lux în capitala Hawaii
Vulcanii dramatici, plajele cu nisip negru și stațiunile tropicale îndrăznețe au făcut din Insula Oahu din Hawaii un loc popular de vacanță și o destinație pentru a doua casă. Insula oferă o serie de proprietăți de stil de viață, de la vile cu vedere la ocean, până la comunități prestigioase, iar acum un nucleu urban în curs de dezvoltare din Honolulu face capitala mai atractivă pentru cumpărătorii locali și străini. Ca răspuns la creșterea populației și la cererea turiștilor înstăriți, dezvoltatorii sunt reîmprospătarea miezului îmbătrânit al lui Honolulu cu noi turnuri de condominiu, centre comerciale și hoteluri din cel mai mare boom al clădirii orașului în cel puțin un deceniu. "În Honolulu se întâmplă foarte multe în acest moment", spune Nick Vanderboom, vicepreședinte senior al vânzărilor la
Ca răspuns la creșterea populației și la cererea turiștilor înstăriți, dezvoltatorii reînnoiesc nucleul îmbătrânit al lui Honolulu cu noi turnuri de condominiu, centre comerciale și hoteluri din cel mai mare boom al clădirii orașului în cel puțin un deceniu. "În Honolulu se întâmplă foarte multe în acest moment", spune Nick Vanderboom, vicepreședinte senior al vânzărilor la Howard Hughes Corporation. „Facilitățile sunt modernizate pentru turiști și avem posibilitatea de a crea ceva pentru oamenii care locuiesc aici tot anul.” Compania sa a început deja construcția la Ward Village, o comunitate planificată de maistru de 60 de acri, situată între centrul Honolulu și Waikiki. În timp ce plaja Waikiki se adresează în primul rând turiștilor, Vanderboom spune că noile dezvoltări din Honolulu vor crea o țesătură urbană centrală și sofisticată pentru a complimenta stilul de viață neînsuflețit al insulei. „Avem vreme uimitoare, plaje, dar și experiențe urbane grozave în ceea ce privește cumpărăturile și viața urbană contemporană”, spune el. Ward Village va încorpora o serie de componente rezidențiale și de vânzare cu amănuntul și proiecte de la arhitecții Bjarke Ingels Group, Richard Meier și Bohlin Cywinski Jackson.
Tendințele pieței
Prețurile pentru apartamente în Honolulu s-au triplat aproape din 2000 până la un nivel ridicat. Oferta este limitată. Pentru a ține pasul cu creșterea populației, Honolulu are nevoie de încă 4.000 de case pe an. Permisele pentru toate tipurile de construcții noi au atins un nivel record de 2,07 miliarde USD în 2014 în județul Honolulu, în creștere cu 11% față de 2013. Valoarea medie a locuinței în Honolulu este de 617,600 USD. Valorile caselor Honolulu au crescut cu 2,9 la sută în ultimul an și Zillow prevede că vor crește 1,5 la sută în anul următor.
Noile condominii ale lui Honolulu se dovedesc populare printre cumpărătorii care caută un stil de viață perfect în care să trăiască, să muncească și să se joace pe toți la o distanță de mers pe jos, spune Patti Nakagawa, vicepreședinte principal și Previews International Director cu Coldwell Banker Pacific Properties din Honolulu. „Ceea ce atrage oamenii în Hawaii este climatul nostru, oceanul limpede, frumusețea naturală a insulelor și munții verde luxuriant. Dar cumpărăturile sunt, de asemenea, într-adevăr clasa mondială aici și (Honolulu) este foarte metropolitan. ”
Gateway Towers
Faza unu din Ward Village - incluzând două turnuri rezidențiale de uz mixt, Waiea și Anaha, s-au rupt în 2014. Cea mai nouă fază, Gateway Towers, cuprinde două clădiri de sticlă proiectate de Richard Meier, care adăpostesc rezidențe cu un, două și trei dormitoare, penthouse și vile. Locuințele prezintă utilizarea semnăturii a arhitectului de lumină și sticlă și includ plafoane înalte de peste 10 metri, cu vedere la ocean și munte, dulapuri Bulthaup, aparate Gaggenau, ferestre motorizate și căzi de baie Meier personalizate. Prețurile încep de la 1,5 milioane USD pentru apartamentele cu un dormitor; Unitățile cu două dormitoare încep de la aproximativ 2 milioane USD, iar unitățile cu trei dormitoare încep de la 4 milioane USD. Dezvoltatorii vizează atât investitori locali cât și internaționali, iar Vanderboom spune că până acum a văzut o cerere semnificativă din partea cumpărătorilor americani, japonezi și coreeni. Vizitatorii străini oferă un impuls major economiei locale - un record record de 8,3 milioane de turiști care au vizitat Hawaii în 2014 - și reprezintă, de asemenea, o mare parte din vânzările de locuințe de lux. În timp ce cumpărătorii de lux locali au tendința de a achiziționa proprietăți în intervalul 2 - 2,5 milioane USD, Patti Nakagawa spune că peste acel punct de preț, cumpărătorii tind să provină din larg, în principal din continentul american, Asia, Canada și Australia. Cumpărătorii asiatici sunt deosebit de activi în segmentul de lux. În 2014, unele dintre cele mai mari vânzări au fost către cumpărători din China continentală, Hong Kong și Singapore. „Anul trecut, am avut cumpărători din Singapore pentru o sumă de 10 milioane USD și o vânzare de 15 milioane USD”, spune Nakagawa. În general, în 2014, opt la sută din vânzările de peste 5 milioane de dolari s-au dus
Dezvoltatorii se adresează atât investitorilor locali cât și internaționali, iar Vanderboom spune că până acum a văzut o cerere semnificativă din partea cumpărătorilor americani, japonezi și coreeni. Vizitatorii străini oferă un impuls major economiei locale - un record record de 8,3 milioane de turiști care au vizitat Hawaii în 2014 - și reprezintă, de asemenea, o mare parte din vânzările de locuințe de lux. În timp ce cumpărătorii de lux locali au tendința de a achiziționa proprietăți în intervalul 2 - 2,5 milioane USD, Patti Nakagawa spune că peste acel punct de preț, cumpărătorii tind să provină din larg, în principal din continentul american, Asia, Canada și Australia. Cumpărătorii asiatici sunt deosebit de activi în segmentul de lux. În 2014, unele dintre cele mai mari vânzări au fost către cumpărători din China continentală, Hong Kong și Singapore.„Anul trecut, am avut cumpărători din Singapore pentru o sumă de 10 milioane USD și o vânzare de 15 milioane USD”, spune Nakagawa. În total, în 2014, opt la sută din vânzările de peste 5 milioane de dolari s-au referit la cumpărători din Singapore, patru la sută la cumpărători din China și 4,5 la sută la cumpărători din Japonia. Impulsată de cererea cumpărătorilor străini, piața a avut performanțe puternice. În iulie 2015, vânzările totale pe piața de lux au crescut cu 14 la sută comparativ cu aceeași perioadă din 2014, potrivit unui raport al Coldwell Banker Pacific Properties. Pe parcursul celui de-al doilea trimestru al anului 2015, au fost înregistrate un număr total de 209 vânzări închise cu peste un milion de dolari SUA, cu o creștere de 22 la sută față de aceeași perioadă din 2014, ceea ce îl face cel mai înalt nivel înregistrat vreodată în istoria imobiliară din Hawaii.
Proiectate de Richard Meier, Gateway Towers fac parte din planul principal al Ward Village
Casele unifamiliale cu vedere la ocean sau în comunități închise sunt, de asemenea, la cerere mare în rândul cumpărătorilor străini. Acestea variază de la 1 la 2 milioane USD la peste 25 milioane USD. „Avem câteva proprietăți uimitoare pe malul oceanului în sud, est la Diamond Head și Kahala, până la Port Lock Area. North Shore este renumit pentru locurile sale de surf ”, spune Nakagawa.
Una dintre listele Coldwell Banker Pacific Properties, administrată de agentul independent Tracy Allen, include Lanikai Hillside Estate, o casă nouă proiectată de arhitectul James McPeak, care este poziționată deasupra plajei Lanikai, cu vedere la ocean și la insulele Mokulua. Proprietatea de cinci dormitoare include peste 7.400 de spații de locuit cu o piscină infinită, o sală de gimnastică cu o saună, o terasă cu jacuzzi, un garaj pentru trei mașini și un preț de 14,8 milioane USD. Plaja Lanikai se află la aproximativ 30 de minute cu mașina de Honolulu, o distanță ușor de gestionat și un alt factor care face din Oahu o alegere populară pentru investitori. „Este ușor să vă deplasați, astfel încât totul să fie accesibil. Nu vă ia toată ziua să treceți de la o parte a insulei la celelalte ”, spune Nakagawa. Între timp, construcția de apartamente continuă la planul principal pentru Ward Village din Honolulu. "Există un plan rezidențial pentru fiecare fază, am putea construi aproximativ 20 de turnuri", spune Nick Vanderboom. „Viziunea noastră în următorul deceniu este să continuăm să aducem arhitecți mari și să creăm cu adevărat o comunitate care să fie la egalitate cu Hudson Yards din Manhattan sau Battersea Power Station din Londra.”
Honolulu dintr-o privire
- În limba hawaiană, cuvântul „Honolulu” poate fi tradus în „golf adăpostit” sau „loc de adăpost”.
- Honolulu și restul statului Hawaii s-au clasat pe primul loc în țară pentru bunăstare generală.
- Honolulu a fost numit al treilea cel mai fericit oraș american care a lucrat în revista Forbes
Această poveste a fost publicată pentru prima dată în revista Palace
