Ghid: Cumpărarea proprietății în Siem Reap

Pentru mulți, Siem Reap este locul de plecare pentru vacanțe pline de adevărat farmec din lumea veche, care este, de asemenea, plin de optimismul energetic al modernității. Într-adevăr, orașul a fost clasat anul acesta drept a doua cea mai bună destinație de vacanță din lume de către TripAdvisor. Ceea ce este important de remarcat cu privire la piața imobiliară locală, în măsura în care este premisă asupra creșterii sectorului turistic, este legătura acestuia cu o tendință comună în turismul low-cost deosebit de pertinent pentru Asia, cunoscut sub numele de turism masic-asiatic. Acesta este locul în care mulți antreprenori și investitori bine călcați, în special din China, Vietnam și, în unele cazuri, Coreea, își monopolizează secțiunile de pe piața ospitalității Siem Reap.

Holul și curtea interioară a hotelului Victoria; Siem Reap; Cambogia

De exemplu, o companie chineză de turism activă în Asia și cu o sucursală în Siem Reap, atrage vizitatori chinezi în căutarea unei vacanțe low cost în oraș. Aceeași companie, de asemenea, construiește sau cumpără și deține hoteluri și restaurante în Siem Reap. Oaspeții lor vor vizita și chiar pot primi reduceri de pe site-urile locale de interes la care clienții lor merg. Ceea ce înseamnă acest lucru este că există o poveste bifurcatoare la care trebuie să fie atenți - în timp ce turismul poate fi în plină expansiune, trucul pentru a beneficia de acest lucru pentru investitorii de proprietăți este să nu dețină pur și simplu proprietatea care se așteaptă ca aprecierea valorii să fie în concordanță cu creșterea economică generală , dar pentru a structura investițiile cuiva pentru a influența direct dolarul turistic. Acest lucru se datorează faptului că o mare parte a creșterii venitului turistic nu este probabil să curgă direct pe piața turistică locală din Cambodgia sau în prea multe mâini cambodgiene, spre deosebire de propunerile și strategiile obișnuite de investiții pe alte piețe cu creștere înaltă.

Un astfel de fenomen prezintă și o a doua anomalie pe piața imobiliară Siem Reap - cererea de terenuri în centrul orașului poate fi, de asemenea, limitată. Acest lucru se datorează faptului că mulți vânzători de turism - în virtutea îndestulării lor în oraș - pot și aleg să aleagă destinații mai ieftine în afara centrului orașului. Acest lucru explică de ce mulți dintre ei nu operează în zone cu trafic turistic ridicat, deoarece clienții lor își formează propria piață captivă. Toate acestea indică faptul că regulile de joc pe piața imobiliară Siem Reap sunt și vor continua să fie foarte diferite de multe alte orașe. Concluzia clară este că prețurile din centrul orașului și cele din periferie nu ar trebui să fie prea diferite, ceea ce este într-adevăr cazul.

Potrivit Numbeo, cea mai mare bază de date online a costurilor și a standardelor de viață din diferite orașe, pe baza contribuțiilor utilizatorilor site-ului, raporturile preț-rent în centrul orașului, respectiv cele de dincolo sunt 15:21, respectiv 15:04. O diferență de doar 1,1%. Producțiile brute de închiriere sunt de 6,58% și 6,65%, reprezentând din nou un decalaj minuscul de 1%.

Bloom Garden; Siem Reap; Cambogia

Conform cercetărilor făcute de Key Real Estate, o agenție imobiliară locală, piața imobiliară Siem Reap poate fi împărțită în nouă zone, cu primele trei zone mai scumpe în prezent, astfel:

Zona	Descrierea Locale	Prince Range (USD / mp)
A	Pub Street și principalul centru turistic	$158-465
B	Piața centrală către drumul național 6	$93-279
C	Piața de noapte Angkor	$93-279

Celelalte șase zone (D-I) acoperă în cea mai mare parte un amestec de cartiere rezidențiale și hoteluri de tip boutique sau cartiere rezidențiale locale, școli și diverse facilități. Prețurile variază între 42 USD și 74 USD / sq. ft. pentru sub-drumuri, până la 112 USD-186 USD / 186 mp. ft pentru zonele situate chiar de rețelele principale arteriale.

Totuși, alți factori de urmat includ cererea și oferta standard. Charles Villar, CEO al Key Real Estate, observă că Siem Reap are o cerere locală mai mică în comparație cu Phnom Penh, mai ales dacă se vorbește despre oportunități dincolo de sectoarele obișnuite ale ospitalității și turismului. Acest punct este în conformitate cu imaginea pictată de numerele disponibile. Deși Siem Reap a reprezentat peste 50% din turiști în Cambodgia, prețurile terenurilor sale din zonele cheie au rămas oarecum stagnate. Acest lucru sugerează că există un potențial imens pe această piață, pentru că atunci când întreprinderile din alte sectoare se extind de la Phnom Penh la Siem Reap - următoarea localitate cea mai viabilă din țară - cererea de proprietăți va crește și este doar o chestiune de timp înainte de aceasta se întâmplă.

Piața de noapte, Siem Reap, Cambodgia

Acest model nu este chiar străin de țară. În prezent, există o mulțime de condominii și mall-uri moderne în Phnom Penh, inclusiv în centrul comercial Aeon. În esență, este vorba de replicarea unui model care a fost deja încercat și testat în Siem Reap. În acest sens, spațiile de bază pentru un boom pe piața imobiliară Siem Reap, dincolo de cea a turismului și ospitalității, sunt deja în vigoare. Este suficient să spunem că oportunitățile din Siem Reap sunt coapte pentru culegere, dar există reguli diferite pe care cineva trebuie să le îndeplinească, pentru a ieși zâmbind din mănunchi.

Credite de poveste

Text de Willy Yeo

Acest articol a fost publicat inițial în PALACE