Ghid: Proprietatea Gold Coast, Australia

Piața imobiliară australiană se confruntă cu un boom din 2012, alimentată de rate ale dobânzii scăzute, încredere puternică și o monedă slabă. Aceste condiții economice favorabile stimulează investițiile străine, care acum constituie aproximativ 50% din totalul achizițiilor de proprietăți.

Drept urmare, Coasta de Aur este martora marcantă a unei reînvieri. S-a redresat din prăbușirea sectorului construcțiilor în perioada Marii Crize Financiare și a unei oferte excesive de proprietăți în 2011.

Locuințele accesibile ale orașului sunt un aspect favorabil pentru cumpărători, în special alături de creșterea exponențială a prețurilor în orașele majore precum Melbourne și Sydney.

Potrivit Real Estate Institute Queensland, prețul mediu al unei case din Gold Coast a fost de 557.500 AUD (422.178 dolari) în primul trimestru al anului, puțin peste jumătate din costul unei locuințe în Sydney.

Mai mult, încrederea investitorilor a fost sporită de viitoarele Jocuri ale Commonwealth-ului din 2018. Dezvoltarea infrastructurii care se bazează pe eveniment, cum ar fi Light Rail System și o extindere a aeroportului, va fi îmbunătățită conectivitatea și calitatea vieții orașului.

„Mai mulți indivizi în valoare de net, privesc în Coasta de Aur ca fiind locul perfect pentru semi-pensionare sau escapade scurte”, a declarat Michelle Ciesielski, directorul cercetării rezidențiale în Knight Frank, pentru Australian Financial Times.

„Oamenii adoptă o abordare de tip fly-in, fly-out, în timp ce monitorizează valorile de capital ale principalelor reședințe din orașele mari, cum ar fi Sydney”, a adăugat ea.

În timp ce analiștii prognozează că creșterea va încetini în alte orașe majore din cauza supraîncălzirii și a supraalimentării până în 2017, lucrurile se construiesc doar în Gold Coast. Conform Raportului australian al locuințelor QBE Insurance, costul locuințelor din Gold Coast este prevăzut să crească cu 12 până la 14% până în 2018.

Proiectele rezidențiale cresc cu cererea

În 2015, creșterea proiectelor de urbanizare și dezvoltare a provocat o creștere a populației orașului, atrăgând 9.000 de locuitori noi și creând 15.000 de locuri de muncă. Deoarece viitoarele Jocuri ale Commonwealth-ului se așteaptă să primească 690.000 de vizitatori, există o cerere mai mare de soluții pentru locuințe și închirieri.

Prin urmare, aprobările pentru dezvoltările rezidențiale au crescut până la un nivel de zece ani. Aproximativ 8.387 de cereri de construcții în Gold Coast au fost aprobate din iunie 2015 până în aceeași lună a acestui an.

Întrucât cumpărătorii străini nu au voie să cumpere case noi decât prin legea australiană, acest flux de aprobări se va dovedi benefic, aducând o selecție și o ofertă mai largă. În plus, dolarul slab al țării poate conduce la reduceri de prețuri pentru proprietăți, oferind cumpărătorilor de peste mări un avantaj monetar.

Împiedicări: legislația locală combate

În efortul de a reglementa o piață a proprietăților supraîncălzite și de a ajuta proprietarii de locuințe locale, au fost implementate diferite restricții instituționale pentru a diminua cererea externă.

Guvernul Queensland a anunțat recent că o taxă de timbru suplimentară de 3% va fi plătită la cumpărăturile străine de bunuri începând cu 1 octombrie 2016. Aceasta se ridică la un drept de transfer de 5,75%.

„Acest lucru va asigura că cumpărătorii străini, care beneficiază de servicii și infrastructură guvernamentală, contribuie la livrarea lor - așa cum fac cumpărătorii locali”, a declarat trezorierul din Queensland Curtis Pitt la Queensland Media Club.

De asemenea, marile bănci australiene întăresc schemele de creditare pentru străini. Westpac, ANZ, CBA și NBA au restricționat cererile de la cumpărători străini cu venituri din străinătate. De asemenea, au scăzut valorile maxime ale împrumutului. Acest lucru ar putea fi un factor de descurajare pentru investitorii străini la scară mică, care ar trebui să ia împrumuturi de la băncile de peste mări.

Va dura boomul? O privire către viitor

Piața imobiliară a orașului arată optimistă pentru următorii doi ani.
Crearea de locuri de muncă și perspectiva creșterii turismului cu viitoarele jocuri ale Commonwealth-urilor impulsionează proprietatea.

Investitorii sunt fericiți să profite de aprecierea valorilor de capital. Dincolo de 2018, proprietatea poate fi o geantă mixtă. Frenezia de construcție în prezent ar putea duce la o scădere, deoarece o ofertă excesivă de unități rezidențiale va diminua prețurile de închiriere și de proprietate după terminarea jocurilor și îndepărtarea de dolari turismului.

Acest articol a fost publicat pentru prima dată în PALACE.