4 condominii în creștere înaltă cu bazine cu balcon
Ideea de a înota sute de metri în aer s-ar putea să nu fie pe placul tuturor, dar în ultimii ani și datorită progreselor din inginerie și consumatorilor din ce în ce mai solicitați, bazinele de balcon proliferează în clădiri de lux.
În Miami, 116 de unități de la Turnul Porsche vor avea o piscină privată, fiecare poziționată pe terasă cu vedere panoramică la ocean. În Mumbai, clădirea Bandra Ohm, proiectată de James Law Cybertecture, din Hong Kong, va include aproximativ 100 de unități cu piscine în formă de semilună cu vedere la ocean. Și în Bahamas, clădirea cu fagure proiectată BIG va include 34 de piscine private scufundate în terase.
Neclarizarea spațiilor de locuit interioare și exterioare nu este nouă și multe proiecte urbane de condominiu dispun deja de terase extinse și bucătării pe acoperiș, tipul de spații întâlnite în mod obișnuit în casele unifamiliale. Piscinele private par a fi cea mai recentă frontieră.
Soori High Line este primul proiect al arhitecților din SCDA din Singapore din SUA. Unele unități au piscine interioare / exterioare încălzite, iar penthouse-urile triplex au piscine pe acoperiș. Conceptul de piscine de la balcon a fost anterior neîncercat în Manhattan.
Noile proiecte internaționale au făcut titluri pentru proiectele de piscină de balcon de înaltă tehnologie, dar dezvoltatorii din Asia au încorporat bazinele în turnurile de apartamente pentru o mare parte din ultimul deceniu. În 2005, dezvoltatorii Bangkok Le Raffine au completat Sukhumvit 24, un turn de 30 de etaje care are 54 de unități, multe dintre ele duplexe și fiecare cu o piscină cu scufundare privată. Clădirea OneKL din Kuala Lumpur a fost finalizată în 2009 și are celebră „94 de apartamente, 95 de piscine”. Turnul de condominiu de 35 de etaje, proiectat de arhitecții SCDA din Singapore, a stabilit un nou punct de referință pentru viața de lux în Malaezia, atunci când s-a lansat, oferind funcții de înaltă tehnologie, cum ar fi ascensoare cu acces amprentat, bucătării Miele încorporate și duplexe cu trei dormitoare fiecare cu o piscină privată.
Soo K Chan, fondator și arhitect principal la SCDA, a început, de asemenea, să exporte bazine de balcon în afara regiunii, cât mai departe de Manhattan, unde până de curând conceptul nu a fost încercat. Soori High Line este primul proiect al arhitectului din Statele Unite și se află în West Chelsea, cu vedere la High Line Park din New York. Clădirea cuprinde 27 de unități proiectate cu plafoane de 18 metri, podele de calcar și o paletă de lemn și finisaje și accesorii de lux de la Poliform, Miele și Boffi. La parter, unitățile se întorc în curți private. Mai mult în clădire, unele unități includ piscine încălzite interioare / exterioare. Acestea pornesc de la suita principală de-a lungul zonelor de locuit pentru a trece cu vederea 29lea strada și High Line vecin. De asemenea, vor fi amenajate apartamente triplex la etajele superioare, fiecare cu piscină pe acoperiș. Au fost lansate trei unități cu prețuri cuprinse între 3,7 milioane și 10,995 milioane USD
În timp ce unii newyorkezi s-au străduit să înțeleagă conceptul de piscină din sufragerie, pentru Chan, caracteristica nu este un apendic al clădirii flamant; face parte din modul în care el creează porozitate în designurile sale. Chan este cunoscut pentru deplasarea unităților de apartamente de-a lungul rețelei clădirii creând spații deschise și ventilație încrucișată și transformând aceste goluri în grădinile cerului sau bazinele din lapte - la Marq din Singapore, proiectul bazinelor de 15 metri de la fațada de sticlă a clădirii; La OneKL, în Malaezia, unități mari de apartament cu volum dublu au terase și piscine alăturate și tavane înalte de șase metri, care permit o iluminare naturală maximă și ventilație încrucișată.
În Manhattan, granițele dintre spațiile interioare și exterioare sunt mai definite, însă cu Soori High Line, Chan și-a propus să schimbe acest lucru. „Vreau să aduc la New York conceptul de tranziție a spațiilor, spațiul dintre interior și exterior”, spune el. Clima din New York nu este la fel de caldă ca cea din Asia de Sud-Est, dar piscinele sunt controlate climatic cu un încălzitor central de cazane și există un schimb de căldură, astfel încât temperatura apei este menținută la 84 ° F (29,9 ° C).
Marq din Singapore dispune de bazine cu stâlp de 15 metri de fațada de sticlă a clădirii
Firma de arhitectură DCPP Arquitectos, cu sediul în orașul Mexic, care proiectează Sky Condos în Lima, Peru, un proiect cu 10 duplexe și bazine cu volane subliniază importanța spațiilor de locuit în aer liber pentru locuitorii urbani. „Credem că un apartament nu ar trebui să lipsească de spații exterioare”, spun arhitecții. „Acesta este motivul pentru care spațiul nostru principal din fiecare apartament este zona publică exterioară care conține piscina și o serie de terase care aduc dinamism întregului turn.”
Însă aspectul futurist al piscinelor din balcon le pune în continuare în titluri, în special în modelele mai înfrumusețate. Atunci când James Law din James Law Cybertecture și-a dezvăluit planurile pentru Bandra Ohm din Mumbai, 1,2 milioane de accesări pe site-ul său au prăbușit serverele sale. Conform legii, clădirea în formă de ohm de 140 de metri își ia inspirația din apă. „Conceptul de design al turnului este inspirat de efectul de ondulare generat de picăturile de apă, care este cunoscut și ca valul capilar”, spune arhitectul. În proiectarea clădirii, acest efect de ondulare este creat printr-o mutare continuă a bazinelor cu muchii infinite ale fiecărei unități.
Clădirea cu fagure concepută de BIG în Bahamas va include 34 de piscine private scufundate în terase
Deși dezvoltatorii au fost încurajați de progrese de inginerie și design, cum ar fi analiza structurală 3D, materiale ușoare și tehnologie de impermeabilizare, construirea unui bazin elevat, în special unul peste o suprafață locuibilă, rămâne o provocare. Apa este grea, iar clădirea trebuie să poată suporta sarcina suplimentară. Un singur picior cubic de apă conține 28,3 litri și cântărește mai mult de 28 de kilograme. Apa dintr-un bazin standard - 75 de metri lungime, 15 metri lățime și patru metri adâncime - cântărește aproape 127.000 de kilograme, iar o clădire precum OneKL transportă aproximativ 2.500m³ de apă în cele 95 de piscine.
Bazinele trebuie, de asemenea, proiectate pentru a transfera uniform greutatea apei pe pereții și coloanele de sprijin. La Soori High Line din Manhattan, piscinele sunt turnate ca parte a plăcii de podea continuă. Pentru Sky Condos din Lima, arhitecții spun că zidurile care se desfășoară paralel cu structura principală vor echilibra greutatea apei. Scurgerea este, de asemenea, o preocupare. În curți, piscinele sunt adesea din beton, dar materialul este predispus la fisurare și nu este potrivit pentru balcoane. Pentru a contracara riscurile de scurgere, unii arhitecți folosesc beton impermeabil pentru a asigura etanșeitatea, alții aleg bazine din oțel inoxidabil, deoarece acestea sunt ușoare și ușor de asamblat. Tehnologia de vârf din ceramică și din fibra de carbon din industria aerospațială și a sporturilor motorii, de asemenea, se strecoară în unele proiecte ale bazinului.
Balcoanele de la Bandra Ohm sunt închise în acril, materialul folosit în acvarii. La Turnul Porsche din Miami, compania italiană Piscine Castiglione construiește bazine prefabricate folosind tehnologia Myrtha®, un sistem modular de panouri din oțel inoxidabil laminat cu un strat de PVC de înaltă rezistență. Tehnologia prezintă mai multe avantaje, inclusiv durabilitatea și cerințele minime de întreținere, dar flexibilitatea proiectării este adecvată în special balcoanelor care nu pot acoperi dimensiunile standard ale piscinei.
Cu toate acestea, bazinele de ultimă oră vin la un preț. Piscinele de la Turnul Porsche, care includ bule de jacuzzi și o bancă de hidromasaj costă dezvoltatorului câte 100.000 USD. În plus, oțelul și betonul în plus necesare pentru a menține greutatea, precum și liniile de alimentare care între etaje fac ca porțiunea din piscina Porsche Tower să coste aproximativ 18 milioane de dolari, spune Gil Dezer, dezvoltatorul turnului. Reședințele sunt pe piață între 6,3 milioane USD și 32,5 milioane USD. Piscinele sunt doar o parte a pachetului de amenajări de la Turnul Porsche. Clădirea include, de asemenea, lifturi pentru mașini de sticlă, care permit locuitorilor să rămână în mașinile lor în drum spre apartamentele lor.
Bazinele de la Porsche Tower, care includ bule de jacuzzi și o bancă de hidromasaj costă dezvoltatorului 100.000 USD fiecare
Costurile adăugate ale pool-urilor nu par a împiedica dezvoltatorii sau cumpărătorii la capătul de sus al pieței. Christopher Anand, director general al Tavistock Group, care dezvoltă Honeycomb, un nou proiect în Bahamas, unde fiecare dintre cele 34 de unități are un bazin de 70 de metri, spune că piscinele sunt o amenajare atractivă „pe care am văzut-o ca un punct imens de vânzare. “ Vânzările de fagure au fost lansate în septembrie 2014, iar clădirea a fost vândută cu 50%.
Arhitectul Bjarke Ingels a conceput clădirea cu o fațadă în formă hexagonală care susține funcțional și piscinele, făcându-le să se scufunde în podeaua terasei. Grinzile groase care au ajutat la crearea motivului exterior vor susține greutatea apei - aproximativ cinci tone metrice pe piscină, spune Ingels. Designul maximizează, de asemenea, confidențialitatea pentru rezidenți, oferindu-le în același timp vedere la port marin și ocean. Condominiile de la Honeycomb variază de la 2.500sf la 5.800sf și au un preț de la 3,5 milioane dolari la 15 milioane dolari.
Totuși, nu toată lumea cumpără ideea de piscină cu balcon. Unii agenți imobiliari și dezvoltatori pun sub semnul întrebării ideea de a absorbi un procent suplimentar de 20% pentru o creștere ridicată, în cazul în care funcționalitatea piscinelor este limitată și este destinată mai mult vadei. Alții rămân neconvinați de siguranța lor. Pentru Soo K Chan, care are experiență în crearea spațiilor de locuit luxoase, bazinele private sunt pur și simplu o altă parte a pachetului rezidențial de lux de astăzi. „Funcționează ca o amenajare a pieței finale superioare”, spune el.
În proiectarea clădirii Bandra Ohm, efectele de ondulare sunt create printr-o mutare continuă a bazinelor cu muchii infinite ale fiecărei unități.
La magazin
Soori High Line
Proiectare: SCDA Architects
Locație: Manhattan, New York, SUA
Numărul de unități: 27
Numărul de piscine de la balcon: 16
Mărimea piscinei: lungime de 23 până la 26 de picioare, 7 până la 9 metri lățime, 4 metri adâncime
Preț mediu: 3 047 USD psf
Finalizare: 2017
//soorihighlineny.com
Turnul de proiectare Porsche
Locație: Miami, Florida, SUA
Proiectare: Porsche Design Group
Numărul de unități: 132
Numărul de piscine de la balcon: 116
Mărimea piscinei: 10 pe 15 metri
Preț: de la 6,3 milioane USD la 32,5 milioane USD
Finalizare: 2016
www.designtowermiami.com
Bandra Ohm
Locație: Mumbai, India
Proiectare: James Law Cybertecture
Număr de unități: 100
Numărul de piscine de la balcon: 100
Material pentru piscină: acrilic de înaltă rezistență
www.jameslawcybertecture.com
fagure de miere
Locație: Bahamas, America de Nord
Design: Bjarke Ingels Group (BIG)
Numărul de unități: 34
Numărul de piscine: 34
Dimensiunea piscinei: 70sf
Preț: de la 3,5 milioane la 15 milioane USD
Finalizare: 2016
www.albanybahamas.com
Credite de poveste
Text de Sophie Kalkreuth
Acest articol a fost publicat inițial în revista PALACE
