Vancouver: Cumpărători străini impozitați, prețuri rachetă

Pe lângă faptul că sunt educați și pricepuți, cei dornici să migreze spre Vancouver vor trebui să fie extrem de bogați. Începând cu 2 august, cumpărătorii care nu sunt cetățeni sau rezidenți permanenți în țară, au fost nevoiți să suporte o taxă de transfer de 15% la achiziționarea locuințelor.

Pentru Eric informaticianul din Singapore, taxa este o cheie care s-a aruncat în lucrările de relocare continuă a familiei sale. „Este un șoc complet, un coșmar. Dacă aș ști acest lucru, am fi plecat în altă parte ”, a spus domnul Kong pentru The Straits Times. El va trebui să scoată un cost suplimentar de 114.000 CAD (118.402 USD) pentru a sigila afacerea pentru o casă care costă 775.000 CAD (804.819 dolari).

Vancouver este una dintre cele mai importante destinații de migranți din lume - iubită pentru străzile sale curate, infrastructura bună și politicile nediscriminatorii - dar controversatul impozit i-ar putea strică reputația, au spus observatorii. Ministrul Finanțelor din Canada, Michael de Jong, a explicat că taxa a fost impusă pentru a calibra cererea externă și pentru a răspunde nevoilor locale. Un sondaj realizat de Angus Reid Institute a arătat că 9 din 10 rezidenți susțineau impozitul, deși și-au exprimat îndoiala că va reduce cererea externă.

Cât de mari sunt prețurile exact?

În ultimul deceniu, creșterea prețurilor din Vancouver a depășit-o pe cea a marilor orașe precum Londra, New York și San Francisco. Un indice al Băncii Regale a Canadei a constatat că proprietatea locuinței în oraș ocupă în prezent 90,3% din venitul median al gospodăriei, înainte de impozite. „În mod clar, deținerea unei proprietăți unifamiliare la prețuri curente în Vancouver este un lux pe care foarte puțini localnici și-l pot permite”, au spus economiștii băncii Craig Wright și Robert Hogue într-un raport.

Prețurile locuințelor au fluctuat în ultimul deceniu, dar au fost într-o urcare ascendentă începând cu mijlocul anului 2013, potrivit Asociației canadiene imobiliare. Prețurile locuințelor compuse au câștigat cu 32,6% în iulie, comparativ cu un an mai devreme.

Agentul imobiliar Mark Goodman a spus Metro Vancouver că prețurile ridicate pe cer au făcut închirierea unei opțiuni. Chiriile cresc în Vancouver și se așteaptă o creștere de 20% până la sfârșitul anului 2016. „Chiriile ajung în sfârșit la (piața) locuințelor”, a spus domnul Goodman. „Nu este doar o tendință, ci este ceva foarte semnificativ pe piață”.

Miliardarii din China: cumpărătorii de astăzi

Cifrele oficiale arată că 90% din locuințele din Vancouver au costat mai mult de 1 milion CAD (1,04 milioane USD). Aceasta este o creștere de 65% față de acum un an. În această vară de cinci săptămâni, străinii au injectat un miliard CAD (1,04 miliarde de dolari) în imobilul din Vancouver.

Rapoartele media au legat unele dintre aceste achiziții cu miliardarii chinezi. „Bogăția de aici este palidă în comparație cu bogăția din China”, a spus brokerul Clarence Debelle pentru Bloomberg. „Îmi arăt casele în fiecare zi familiilor chineze din Shanghai, Beijing, orașe despre care nu am auzit niciodată și, uneori, sunt doar mama și copiii, deoarece tatăl lucrează”, a spus el.

O privire către viitor

În timp ce taxa este puțin probabil să reducă cererea de la ultra-bogată, aceasta ar putea descuraja alți cumpărători cu planuri strânse de relocare. Pe termen lung, aceasta poate influența ratele migrației, afectând sectoarele pieței de muncă unde este nevoie de expertiză străină.

În ultimele 12 luni, vânzările de case detașate din Greater Vancouver au scăzut cu 47,6%, în timp ce vânzările totale au scăzut cu 32,6%, potrivit The Globe and Mail. Cumpărătorii ar putea căuta spre Toronto pentru achiziții de locuințe, a adăugat banca. „În afară de perceperea unei taxe similare, investitorii străini ar putea să se concentreze pe piața din Toronto mai accesibilă”,
TD Bank a explicat.

Acest articol a fost publicat pentru prima dată în Palat