Sentimente supuse pe piața imobiliară din Singapore
În ciuda măsurilor de răcire și a mediului extern nesigur, prețurile pentru proprietățile rezidențiale private au continuat să crească în T3 2018 pe piața imobiliară din Singapore. Indicele prețurilor proprietăților rezidențiale private URA a crescut cu 0,5 la sută q-o-q (trimestru-trimestru). Prețurile au fost susținute de cumpărătorii de locuințe și de investitori care caută proprietăți din Singapore în scop de diversificare.
Tan Tee Khoon - director executiv și șef, rezidențial
(Proiect marketing), Knight Frank Singapore
Cu toate acestea, vânzările în al treilea trimestru au scăzut pe măsură ce sentimentele cumpărătorilor au fost mai mici. Mulți cumpărători s-au întors pe margine, adoptând o abordare „așteptați și vedeți”. Vânzările au fost, de asemenea, mai lente în trimestrul 3 din cauza lunii Fantoma Chineză din august. Pe baza avertismentelor depuse la 19 octombrie 2018, vânzările rezidențiale private, inclusiv Condominii Executive (CE), au scăzut cu 26,9% q-o-q și 27,7% y-o-y (de la an la an). Regiunea Centrală Centrală (CCR) a înregistrat o creștere a q-o-q în indicii prețurilor rezidențiale private care nu au fost debarcate în T3 2018, în ciuda măsurilor de răcire. Cu toate acestea, indicele de preț al locuințelor care nu sunt debarcate în Rest of Central Region (RCR) a fost diminuat cu 1,3 la sută q-o-q. În ciuda scăderii indicelui prețurilor, vânzările de proprietăți rezidențiale care nu au fost debarcate în RCR au crescut cu 9,9 la sută q-o-q din cauza noilor lansări.
Afluența din Singapore a atras mulți investitori de proprietate
Odată cu măsurile de răcire în vigoare, cumpărătorii au devenit mai sensibili la preț. Un exemplu în acest sens a fost Riverfront Residences, care a vândut un număr semnificativ de unități sub 1,0 milioane SGD în T3 2018. Separat, proiectele de proiectare bună în locații de alegere, precum The Tre Ver, au apelat la mulți cumpărători. Există semne că prețurile rămân stabile, deși perspectivele economice mai slabe pot exercita presiuni negative asupra prețurilor și vânzărilor. În mod separat, chiriile rezidențiale private au prezentat semne de finalizare, numărul tranzacțiilor de închiriere a evoluat în creștere. Cu mai puține completări în anul viitor, ne așteptăm ca închirierile de proprietăți rezidențiale să fie apreciate în 2019, cu condiția ca economia globală să rămână robustă.
„Cu diferite oportunități disponibile pe piață, proiectele din Restul Regiunii Centrale și din Regiunea Centrală vor atrage potențial mai mult cumpărătorii de locuințe pentru prima dată, precum și proprietarii care au primit veniturile de vânzare în căutarea caselor de înlocuire. Cumpărătorii pun tot mai mult accent pe atributele locației, designul produsului, oferte unice și caracteristici inteligente pentru locuință. ” - Tan Tee Khoon, director executiv și șef, rezidențial (marketing de proiect), cavaler Frank Singapore
Oferta totală de case private - sursa Knight Frank Singapore
Informații de piață
Indicele prețurilor rezidențiale private URA a crescut cu 0,5 la sută q-o-q în T3 2018, vânzările au scăzut cu aproape 27 la sută q-o-q la 5.812 unități. Cu toate acestea, vânzările rezidențiale totale au fost cu 87,1 la sută mai mari decât 3.107 de unități tranzacționate în trimestrul 3 2014. Volumul vânzărilor a atins un nivel mai mic în 2014. Deși există o ofertă mare în conductă, impactul este probabil să fie redus. Acest lucru se datorează faptului că dezvoltatorii pot introduce noile lansări în etape. În plus, ne așteptăm ca oferta să înceapă să scadă din 2019, sub rezerva modificărilor politicilor guvernamentale.
Indicele prețurilor pentru locuințe private care nu au fost debarcate pentru RCR a fost diminuat cu 1,3 la sută q-o-q în trimestrul 3 2018, dar vânzările de locuințe care nu au aterizat în RCR au crescut cu 9,9 la sută q-o-q. În ciuda presiunii din vânzările mai lente în trimestrul 3 2018, prețurile pentru locuințe private care nu au fost debarcate au fost cu aproximativ 8 - 10% mai mari față de jgheab în 2017. Cumpărătorii au fost mai sensibili la preț și mai discernanți după măsurile de răcire. Au avut mai multe opțiuni pe piață, în special în regiunea RCR. În mod separat, prețurile Condominiilor Executive (CE) au crescut în creștere. Previzăm ca noile lansări de CE să fie bine primite, având în vedere că prețurile CE sunt mai mici decât cele ale condominiilor privați.
Primele 5 proiecte ale Q3 2018 - sursa Knight Frank Singapore
Printre cele cinci proiecte rezidențiale cu cel mai mare volum de tranzacții în T3 2018, o pondere semnificativă a unităților tranzacționate a fost de suprafețe cuprinse între 500 și 800 mp. În plus, cuantumul mediu al unităților de această dimensiune a fost mai mic decât SGD 1,5. milion
Vânzările în districtele prime au continuat să se miște în trimestrul 3 2018. Pe baza informațiilor depuse, Marina One Residences a vândut cel mai mult în CCR. Din cele 45 de unități de la Marina One Residences vândute, aproximativ 8 unități au fost mai mari de 2.000 mp la 2.709 SGD pe mp Cumpărătorii nerezidenți rezidenți au activat în special pe segmentul pieței CCR. Consultați această proprietate elegantă de luat în considerare.
Concluzie
Este posibil ca prețurile proprietăților rezidențiale private să rămână fixe în ultimul trimestru al anului 2018, la fel ca sentimentele cumpărătorilor să rămână subțiri. Totuși, volumul de vânzare nou variază în funcție de proiect. Cumpărătorii sunt probabil atrași de proiecte în RCR și CCR, deoarece aceste proprietăți rezidențiale rămân relativ atrăgătoare pe fondul mediului extern incert.
