Primele distincții din Singapore încă stârnesc

Aprilie 14, 2024

Manhattan din New York, Azabu din Tokyo și The Peak din Hong Kong sunt unele dintre cele mai prestigioase cartiere pentru afluentul global de a înființa case. Singapore are propria parte din districtele primare, care sunt declarate bijuterii ale coroanei insulei, cu locația centrală și capacitatea de a primi prime mari pentru terenurile rezidențiale. Datele arată că aproximativ o cincime din populația din Singapore trăiește în case private, iar prin distribuție, aproximativ 22 la sută din aproximativ 371.807 fonduri de locuințe private se găsesc în inima orașului din regiunea Core Central, care cuprinde districtele proeminente 9 , 10, 11, centrul orașului și Sentosa, denumite în general localitatea rezidențială principală. Celelalte 78% sunt concentrate în restul regiunii centrale (RCR) și în afara regiunii centrale (OCR).

Piscina infinită de la Wallich Residences

Regi tradiționali

În mod tradițional, districtele primele 9, 10 și 11 sunt adesea așezate pe un piedestal pe scena pieței rezidențiale. Mai puțin de 50 la sută din totalul fondului de locuințe private are o proprietate liberă, iar cea mai mare parte se găsește în districtele 9, 10 și 11. Aceste districte sunt, de asemenea, găzduirea celei mai râvnite forme de locuințe deținute din oraș, Bungalows Good Class (GCB) care cea mai mare parte (sau aproape toți) vin cu titlu liber de proprietate. Clasificate ca proprietăți restrânse, numai cetățenii din Singapore au voie să cumpere și să dețină GCB, deși există excepții. Există aproximativ 2.800 de parcele GCB în 39 de zone GCB, puse în revistă de către Autoritatea Urbană de Dezvoltare (URA). 34 de zone GCB se găsesc doar în districtele 10 și 11. Valorile proprietății din districtul 9 s-au apreciat semnificativ de-a lungul anilor, stimulate de noi proiecte precum 8 Hullet, 8 Saint Thomas, New Futura, Martin Modern și 21 Angullia Park. Prețul mediu se ridică acum la 2.214 PSF, cu o unitate nouă de 764 mp care se ridică la aproximativ 2 milioane SGD. Una dintre unitățile din New Futura a reușit să lovească 3.700 SGD psf. Un alt motiv pentru care districtul 9 aduce prețuri premium este prezența paradisului comercial Orchard Road, echivalentul lui Singapore Champs–Élysées în Paris. Peste cartierul 10, renumit pentru adresele extrem de căutate, inclusiv Nassim Road, Draycott Park și Holland Road, tranzacțiile de revânzare a apartamentelor de lux, cum ar fi 3 Orchard-By-The-Park și Ardmore Park, au menținut, de asemenea, prețurile în creștere. PSF-ul mediu se ridică acum la 2.324 SGD, ceea ce înseamnă că o unitate nouă de 764 mp ar costa aproximativ 2,7 milioane SGD. Un penthouse de 6.049 mp în cadrul dezvoltării de lux Free Boulevard 88 a fost vândut în iunie la SGD 5.125 psf, obținând cel mai mare preț din ultimii ani.

Districtul 10 se așteaptă cu câteva lansări noi, inclusiv proiectul rezidențial ultra-lux EDEN proiectat de Heatherwick Studio și dezvoltat de Swire Properties din Hong Kong. Citiți un alt raport despre EDEN aici.

Proprietățile de lux și de lux din aceste raioane au atras în mod tradițional un număr corect de cumpărători străini și rezidenți permanenți din Singapore. Cifra se ridică la aproximativ 20% în districtul 11 până la 38% în districtele 9 și 10.

Proiectul Eden Swire Properties din Singapore

Stele întinerite
Odată cu Master Plan 2008, guvernul a început să extindă Districtul Central de Afaceri (CBD), ceea ce a dus la apariția de noi zone primare în zona centrală. Odată cu gentrifierea dezvoltărilor mai vechi din zona Ophir-Rochor Beach Road, dezvoltări mai noi de utilizare mixtă, precum Concourse Skyline (2008), South Beach (2016) și DUO (2016) au început să adauge un nou glitz zonei care va continua odată cu deschiderea Guoco Midtown unde se afla fosta stație de poliție Road Road. Noile evoluții au jucat un rol crucial în propulsarea prețurilor. Prețurile Ophir-Rochor Beach Road au înregistrat o creștere stelară de 37%, de la 1.400 PSG în 2017Q2 la 2.012 PSG în 2019Q2. Aproximativ 45% din cumpărători în 2019Q2 au fost străini și PR.

O altă locație care a beneficiat de întinerire este zona Tanarg Pagar, bogată în patrimoniu, acum site-ul de noi hoteluri swanky și proiecte rezidențiale, cum ar fi zgârie-nori Altez și Skysuites @ Anson. Însă, reperul zonei este, fără îndoială, dezvoltarea integrată a lui GuocoLand, turnul integrat Guoco Tower finalizat în 2016. Pe lângă 171 de apartamente de lux din Wallich Residence, Guoco Tower vine cu un amestec de spații de birouri de gradul A, un hotel de afaceri de 5 stele, opțiuni de retail și un urban parc comunitar.

Showsuite de rezidențe Wallich

Wallich Residence a atras recent atenția lumii cu vânzarea super-penthouse-ului său triplex către Sir James Dyson, de renumele aspiratorului fără sac. Se pare că miliardarul britanic și inventatorul au plătit 73,8 milioane SGD pentru masiva super penthouse de 21.108 mp pe partea superioară a celei mai înalte clădiri din Singapore, ceea ce o face cel mai scump proprietate care nu aterizat din Singapore. Această întinerire va continua datorită planurilor Greater Southern Waterfront, parte a proiectului Master Plan URA, care va avea ca rezultat aproximativ 1000 de hectare de teren pe malul apei pentru dezvoltare.

Alte zone de distincție
Când stațiunea integrată Marina Bay Sands (MBS) s-a deschis în 2010, imaginea internațională din Singapore s-a schimbat pentru totdeauna.Din districtul de afaceri central din Singapore, Marina Bay este acum sinonimă cu Singapore, cu turnurile iconice ale MBS și cu cupolele și supertreele recunoscute instantaneu de Gardens By The Bay, care s-a deschis în 2012. Marina Bay a fost, probabil, primul punct în care a introdus conceptul. de „live, work, play” pentru Singapore, cu mixul său de clădiri rezidențiale și comerciale, completate de servicii și magazine de vânzare cu amănuntul. Printre proiectele cheie din Marina Bay se numără Marina One, un proiect comun realizat de Singapore și Malaezia. Proiectat ca cea mai mare dezvoltare integrată din Marina Bay, proiectul oferă 1.042 de unități rezidențiale, 1,88 milioane mp de spații de birou premium și 140.000 mp de opțiuni de vânzare cu amănuntul. Alte proiecte rezidențiale includ The Sail @ Marina Bay, Marina Bay Residences și Marina Bay Suites. Următoarea fază de dezvoltare va fi concentrată pe crearea unui cartier rezidențial viu, cu densitate mare, cu utilizare mixtă, cu aproximativ 9.000 de case noi în incinta Marina South.

Sentosa Cove are onoarea distinctă de a fi singura adresă pe care străinii o pot achiziționa și deține un teren în Singapore.

Alte două zone, faimoase pentru viața lor pe malul apei, sunt Keppel Bay și Sentosa Cove. O enclavă exclusivă, cu condominii de înaltă calitate la malul apei și peste 300 de bungalouri, Sentosa Cove are onoarea distinctă de a fi singura adresă pe care străinii o pot achiziționa și deține terenuri în Singapore. Posibil încurajați de planurile Greater Southern Waterfront și de anunțurile de investiții noi de către stațiunea integrată Resorts World Sentosa, bungalourile Sentosa Cove au început să observe interesul reînnoit din partea localnicilor și străinilor. Atât MBS cât și RWS au anunțat în luna aprilie a acestui an că vor investi alte 9 miliarde SGD pentru a-și extinde și reîmprospăta componentele care nu sunt pentru jocuri.

În fața Sentosa pe continent, fostul port Keppel este locul a aproape 2.500 de apartamente în trei dezvoltări rezidențiale pe malul mării - Caraibe la Keppel Bay, Reflections at Keppel Bay, care dispune de un super penthouse de 19.293 mp și corali de la Keppel Bay cu fantasticul său vizionări. Probabil vor fi dezvoltate mai multe proiecte în acest domeniu.

O comunitate pe care o au toate aceste trei domenii este dezvoltarea infrastructurii de transport. Extinderea liniei Circle Line (CCL) pentru a include alte trei stații de tranzit rapid (MRT) în masă (Keppel, Cantonment și Prince Edward) va conecta Golful Keppel direct la Golful Marina, reducând timpul de călătorie cu mai mult de 60%. Ceea ce este clar este că fiecare dintre aceste raioane are propriile sale caracteristici care ar face apel la diferite tipuri de cumpărători. De la penthouse-uri din oraș la bungalouri pe malul apei, în Singapore există ceva pentru toți.

Leong Boon Hoe

Leong Boon Hoe, listă Realty internațional Sotheby, Singapore
Cu un palmares de aproape 20 de ani în gestionarea proiectelor și comercializarea proprietăților rezidențiale premium în Singapore și orașe-cheie-cheie din țările asiatice precum China, Malaezia, Indonezia, Thailanda, Vietnam și Cambodgia, Boon Hoe conduce dezvoltarea strategică a companiei și activitățile de bază. , inclusiv servicii de brokeraj, marketing de proiecte, servicii de consultanță pentru investiții, cercetare și consultanță. De asemenea, el este responsabil de crearea echipei de investiții care să consilieze și să intermedieze tranzacțiile transfrontaliere în Asia de Sud-Est. Sub conducerea sa, List Sotheby's International Realty, Singapore, a câștigat recent patru premii la Asia Pacific Property Awards 2019-2020, inclusiv premii de top pentru agenții imobiliare de marketing și site-ul web, precum și premii naționale pentru marketing pentru dezvoltare și agenție imobiliară (single birou).