Investiții imobiliare în Tokyo: Turnuri moderne, cu vedere la skylines din centrul cultural al Japoniei

Turnul Tokyo cu orizont în Japonia

Deși atractivitatea Tokyo ca destinație pentru investitorii imobiliari rezidențiali este uneori divizibilă, principalele sale puncte forte de a avea piețe extrem de lichide și o răspândire largă a randamentului înseamnă că orașul permite deseori o rentabilitate bună.

În cazul în care cei din jur își exprimă îngrijorarea, acest lucru este de obicei premisat pentru creșterea scepticismului cu privire la capacitatea Abenomics de a vindeca problemele economice ale Japoniei, precum și lipsa vânzătorilor dispuși în actualul mediu cu dobândă negativă. Aceste sentimente sunt de înțeles, deoarece este probabil că majoritatea proprietarilor nu se grăbesc în prezent să își vândă activele, în timp ce presiunea de cumpărare este limitată.

Cu toate acestea, locuințele din Tokyo continuă să ofere rentabilitate și lichiditate sănătoase, să vadă rate mari de ocupare și să genereze fluxuri de venituri sigure. Toate acestea își consolidează poziția de pariuri sigure pe o piață în care sunt puse la îndoială fundamentele pe termen lung.

Cheia acestor gânduri despre fundamentele este întrebarea privind perspectivele economice ale țării. Pe de altă parte, cu toate acestea, administratorii de fonduri active în sectorul imobiliar par sanguin că va exista o cantitate mare de capital nou injectat pe piață în următorii ani, ceea ce va fi net pozitiv pentru prețuri și va oferi pieței un anumit efect.

Un exemplu frecvent menționat este Fondul de investiții pentru pensii guvernamentale (GPIF) al Japoniei. Deși GPIF are un mandat global, este probabil ca managerii să nu poată pune cea mai mare parte a banilor în active de peste mări, precum în SUA. Cei mai mulți observatori se așteaptă ca cea mai mare parte să rămână în interiorul țării, astfel încât Japonia va fi în continuare beneficiarul majorității fondurilor, oferind sprijin pentru nivelurile prețurilor din țară.

Trecerea Shibuya

Cu toate acestea, piața locuințelor din Tokyo este probabil să se modereze după ce investițiile au crescut la cel mai rapid în cinci ani în aprilie-iunie anul trecut, dar beneficiile pentru cheltuielile și ocuparea forței de muncă ale consumatorilor ar putea continua până în acest an din cauza negativului Băncii Japoniei (BOJ). ratele dobânzilor. În timp ce BOJ a combătut controverse prin împingerea ratelor sub zero, punând în special băncile în offside, politica s-a dovedit a fi un succes cu cumpărătorii și proprietarii de case care doresc să refinanțeze ipotecile. Mai mult decât atât, o creștere a prețurilor proprietăților cu depresie îndelungată îi determină pe unii să cumpere mai devreme, decât mai târziu, ceea ce ar trebui să ridice cererea de bunuri durabile, cum ar fi aparatele și mobilierul - doar rețeta de a încălca mentalitatea deflațională a Japoniei.

Acest lucru a fost confirmat de retailerul Ryohin Keikaku Co, care include lanțul de magazine Muji. În special, se spune că vânzările de mobilă merg bine, iar compania citează o piață a locuințelor sănătoase, în special în Tokyo, pentru a fi unul dintre motivele pentru care. De asemenea, compania s-a așteptat la astfel de tendințe, petrecând mulți ani îmbunătățind instruirea personalului său de vânzări de mobilă.

Ratele mai mici au provocat, de asemenea, un spree de cumpărare mai optimist în imobiliare rezidențiale. UFJ, Bank of Tokyo-Mitsubishi, o unitate a celui mai mare creditor din Japonia, și-a redus rata de creditare principală pentru o ipotecă cu rată fixă ​​de 10 ani la un nivel scăzut de 0,5%. Mizuho Bank, principalul său rival, încarcă 0,65%, iar Sumitomo Mitsui Bank 0,7%. S-a raportat un interes puternic, iar prețurile proprietăților rezidențiale au crescut în ultimii trei ani la Tokyo.

LA MAGAZIN

Majes Tower Roppongi

Situat în zona foarte căutată din Roppongi, dezvoltarea Majes Tower de la unul dintre cei mai mari contractori din Japonia, Tokyu Land pare a fi o adresă râvnită. Cunoscute ca centru pentru cultură, comerț cu amănuntul și afaceri, cu nume de renume precum The Ritz-Carlton, Goldman Sachs și Apple din cartier, reședințele se pot bucura de un stil de viață ca nimeni altul atunci când cumpără în Roppongi. Alături de restaurante cu stele Michelin, cumpărături de ultimă generație și divertisment în viața orașului, rețeaua de transport este foarte practică, cea mai apropiată stație fiind la o scurtă distanță de patru minute de mers și astfel o conexiune ușoară cu toate centrele majore ale orașului.

Turnul rezidențial de 27 de etaje a suferit o renovare completă de la construcția sa în 2006 și oferă acum viața de lux așteptată de cei mai notabili expați, CEO-uri și HNWI din oraș. Cu 83 de unități de la garsoniere la apartamente cu 2 dormitoare, va atrage investitori atât pentru designul său frumos, cât și pentru facilitățile excepționale, cum ar fi sala de sport de ultimă generație. Fațada deosebită se află bine printre celelalte zgârie-nori din Tokyo, dar adevăratele minuni se află în interior.

Lumină și contemporană, fiecare condominiu are un design actualizat care se reflectă în zonele comunale ale clădirii. Un bonus suplimentar pentru nivelul etajului mediu și superior sunt priveliștile uimitoare ale Roppongi, Shinjuku și Shibuya, precum și Turnul Tokyo și Muntele. Fuji. Pentru o garsonieră de 459 mp, prețurile încep de la 82,5 milioane JPY (aproximativ 756.881 USD), în timp ce o unitate premium mai mare de 1.202 mp necesită o investiție de 296,2 milioane JPY (aproximativ 2,72 milioane USD).

Cu o închiriere de ultimă generație la cerere mare, iar piața fiind cea mai scumpă din Japonia, proprietatea este o investiție demnă, precum și cei care doresc să locuiască într-una dintre cele mai dorite locații din Tokyo.

Pentru mai multe informatii:
www.jllresidential.com/sg/ips / Tel: +65 6494 3556

Turnul Chiyoda Kojimachi

Turnul Chiyoda Kojimachi este situat în cartierul istoric Kojimachi din secția Chiyoda. Zona cuprinde Palatul Imperial, cartierele diplomatice și a fost anterior locul nașterii a numeroase figuri politice cheie din istoria japoneză. Cu prețuri cuprinse între 880.000 USD și 2,2 milioane USD și spații cuprinse între 53,37 mp și 90,12 mp (aprox. 574 mp până la 970 mp) pe apartament, această dezvoltare elegantă are interioare de Studio Sawada Design, cunoscute pentru munca lor pe MGM Grand din Las Vegas, Four Seasons în Shanghai și Mandarin Oriental la Tokyo. Toate unitățile sunt dotate cu balcoane private și geamuri de la podea la tavan, în timp ce cele de la etajul 17 și deasupra oferă vederi extinse asupra orizontului Tokyo. De asemenea, un concierge dedicat se va bucura de dorințele zilnice, inclusiv serviciile de cameră, îngrijirea părului, îngrijirea animalelor de companie, curățarea la uscat, curățenie, ședința bebelușilor și multe altele. Situat pe o stradă liniștită, cu frunze, la doar câțiva pași de școlile căutate, precum și diverse facilități de stil de viață, turnul de 23 de etaje are chiar ieșirea exclusivă din stația Kojimachi, permițând călătorii discrete și convenabile. Cu 83 de unități care urmează să fie finalizate în decembrie 2018, apartamentele vor fi gata de livrare cumpărătorilor începând cu februarie 2019.

Pentru mai multe informatii:
www.hjrealestate.com.sg / Tel: +65 6235 6866

Acest articol a fost publicat pentru prima dată la „Caracteristici speciale din Palatul 19”.