Investiții imobiliare în Sydney, Australia: o defalcare a tendințelor, a prețurilor și a pieței din terenul Down Under

Definit la fel de mult de litoralul său Pacific, ca portul rafinat, Sydney este cel mai strălucitor oraș al Australiei. Este, de asemenea, cel mai scump. De când prețurile locuințelor au început să crească la mijlocul anului 2012, valorile rezidențiale ale orașului au crescut în proporție de 67%. În ciuda vorbirii despre răcirea pieței, creșterea prețurilor a continuat. Prețurile scăpate ale locuințelor orașului au crescut din nou în noiembrie 2016, ducând creșterea anuală a prețurilor la 13%, potrivit cercetătorului CoreLogic.

Această tendință are o anumită atenție asupra unei corecții a prețurilor. „Toate semnele unei bule sunt acolo”, a declarat David Murray, fostul CEO al Commonwealth Bank, într-un interviu TV recent, unde a indicat prețurile supraevaluate ale locuințelor din Sydney și Melbourne. „Credem că Sydney este supraevaluată până la 40%”, este de acord Louis Christopher de la SQM Research, o firmă de analiză a proprietății de tip boutique. Dacă nu se efectuează modificări, cum ar fi creșterea ratelor dobânzii sau restricții mai stricte la împrumuturi, Christopher spune că prețurile ar putea continua să crească până la 16% în 2017.

Cu toate acestea, nu toată lumea este de acord cu această evaluare. Reserve Bank of Australia s-a dublat în raport cu pretenția că prețurile locuințelor sunt sub control, în ciuda creșterilor recente de la Sydney și Melbourne. În medie, în întreaga Australie, RBA spune că „inflația prețurilor la locuințe” este încă sub mijlocul anului trecut, atunci când autoritățile de reglementare au intervenit și au obligat băncile să înăsprească standardele de credit.

„Gândurile mele sunt că analiștii continuă să greșească piața australiană”, spune Ken Jacobs, un broker care este specializat în vânzarea de case de lux în Sydney. „Nu există o singură piață, ci mai multe piețe, iar atunci când cercetătorii pun informații împreună, aceasta denaturează faptele”.

Dl Jacobs spune că în prezent se manifestă cea mai mare activitate de vânzări în capătul inferior al pieței (sub 2 milioane AUD sau aproximativ 1,5 milioane USD) și pe piața de apartamente nou-construite, deși o sclipire de stocuri noi în conductă ar putea scoateți căldură din sectorul respectiv. Între timp, vânzările la nivel înalt ale pieței sunt solide, dacă sunt oarecum reduse, deși, spune el, „au existat câteva vânzări de mare valoare care au ajutat la recalibrarea top-end-ului”.

La o astfel de vânzare, o familie din Sydney a cheltuit 57 milioane AUD (aproximativ 42,7 milioane USD) pe imobiliare portuare, ridicând trei locuințe în viitoarea dezvoltare Opera Residences, incluzând 26 milioane AUD (aproximativ 19,5 milioane USD) penthouse și două sub - casele de tâmplărie au un preț de 14,9 milioane AUD (aproximativ 11,2 milioane USD) și 16 milioane AUD (aproximativ 12 milioane USD). Situată în Bennelong Point, una dintre cele mai strânse enclave ale orașului, Opera Residences include 104 unități, multe cu vederi uimitoare ale Operei, podului și portului. Prețurile încep de la aproximativ 1,66 milioane AUD (aproximativ 1,25 milioane USD) pentru o unitate cu un dormitor.

În ceea ce privește locuințele detașate, cele mai exclusiviste cartiere din Sydney sunt suburbii de est precum Point Piper, Elizabeth Bay, Mosman și Hunters Hill de pe coasta de nord, unde conacele vând adesea în valoare de 13,3 milioane AUD (aproximativ 10 milioane USD). Majoritatea cumpărătorilor de aici cumpără o reședință primară. Și în timp ce Jacobs a vândut mai multe case de trofee cumpărătorilor chinezi (un conac Point Piper s-a vândut recent pentru mai mult de 60 milioane AUD sau aproximativ 45 milioane USD, unei familii miliardare din China), în general, spune că cumpărătorii de peste mări sunt cei mai activi în noul - piata construirii. (Consiliul australian de revizuire a investițiilor străine permite 50% din noile dezvoltări să fie vândute nerezidenților).

Istoric, apartamentele din districtul Central Business (CBD) s-au vândut bine, dar dezvoltarea se schimbă acum în cartiere noi precum Waterloo și Eastlakes, care oferă acces ușor la aeroport, plajele din sud și la Universitatea din New South Wales. Parramatta a beneficiat, de asemenea, de investițiile guvernamentale în infrastructură și de un flux de tineri profesioniști.

„Se prevede că populația Parramatta va crește cu 24% până în 2036”, spune Julian Sedgwick, șeful global de vânzări și marketing la Crown Group, unul dintre cei mai prolifici dezvoltatori din Sydney. „Zeci de companii cu profil înalt își mută forțele de muncă în Parramatta și aduc locuri de muncă la nivel executiv localizate în mod tradițional în CBD”. Sedgwick spune că executorii nu doresc să se mulțumească cu apartamente obișnuite și, în consecință, există o cerere din ce în ce mai mare de apartamente de înaltă calitate, cu facilități în stil resort. Compania sa dezvoltă în prezent Infinity, o dezvoltare de condominiu cu utilizare mixtă în Parramatta, care vine completată cu grădini pe acoperiș amenajate, zone de divertisment retrase și un lounge sky.

Iwan Sunito, fondatorul Crown Group dezvoltă proiecte la Sydney de la sfârșitul anilor '90. El consideră că locația rămâne cel mai crucial factor pentru cumpărători, iar toate proiectele sale sunt situate în apropiere de transportul public, centre comerciale, birouri și școli. Cu toate acestea, spune el, cumpărătorii din ce în ce mai mulți sunt concentrați și pe sustenabilitatea economică a unui proiect, prin care el înseamnă „un design simplu, inovator și funcțional”.

„Acordăm o atenție deosebită luminii naturale și spațiului public în timp ce proiectăm. De asemenea, luăm în considerare în mod semnificativ modul în care să beneficiem publicul și să abordăm nevoile viitoare ale zonei ”, spune el.Infinity, de exemplu, prezintă o formă în buclă, cu un gol în fațada orientată spre nord, care va permite luminii naturale să pătrundă într-o piață amenajată centrală și balcoane de apartamente. La nivel de stradă, o varietate de cafenele, baruri, restaurante și opțiuni de vânzare cu amănuntul vor înfășura perimetrul clădirii.

Noile evoluții în cartierele emergente vor continua, fără îndoială, să redefini stilul de viață urban din Sydney. Julian Sedgwick consideră că fundamentele puternice ale orașului vor rămâne atractive pentru cumpărători. „Sydney oferă o investiție sigură pentru cumpărătorii cu infrastructură puternică, creștere constantă a prețurilor rezidențiale, angajare puternică și, mai ales, stabilitate politică”, spune el.

Privind în viitor, Shane Oliver, economistul principal al AMP Capital, prevede că prețurile la Sydney vor crește cu aproximativ 10% în 2017. „Scăderea prețurilor la nivel național este puțin probabilă până când RBA va începe să crească din nou ratele dobânzii și acest lucru este puțin probabil înainte de 2018”, spune el. Ken Jacobs este de acord. „Cu excepția cazului în care există o problemă sau eveniment specific care afectează piața, cred că anul 2017 va fi relativ constant în creștere”.

La magazin

Bulwarra, Dealul Vânătorului

Construită inițial în 1877, această proprietate de pe malul râului a fost renovată ca un refugiu contemporan, ecologic. Proprietatea include cinci dormitoare și patru băi pe 6.689 mp de spațiu de locuit interior și exterior și are plafoane dramatice de înălțime dublă, podele de stejar, un pavilion pentru piscină, teren de tenis, pensiune și garaj cu patru mașini. Situat în Dealul Hunters, la nouă kilometri de CBD-ul Sydney.

PRET: La cerere, CONTACT: www.kenjacobs.com.au

Infinit, Piața Verde

Proiectat de arhitectul Koichi Takada, această viitoare dezvoltare de uz mixt cu 20 de etaje include studiouri pentru apartamente cu trei dormitoare și unități de terasă pentru grădină, fiecare cu geamuri de la podea până la tavan. Facilitățile includ grădini pe acoperiș amenajate, un lounge sky, o piscină infinită și un auditorium performant. Situat la Green Square, cu acces facil la aeroport, CBD și Centennial Park. Un penthouse cu trei dormitoare rămase.

PREȚ: 3,4 milioane AUD (aproximativ 5,5 milioane USD), CONTACT: www.infinitybycrowngroup.com.au

Acest articol a fost publicat pentru prima dată în cadrul Raportului special din Palatul 18