Imobiliare din New York: un ghid pentru proprietățile de lux din oraș - de la tendințele pieței la apartamente de vânzare
Manhattan este acasă la una dintre cele mai dinamice și mai scumpe piețe imobiliare din lume. Boom-ul clădirii care a urmat ultimei recesiuni a modificat deja orizontul iconic al orașului, cu o serie de turnuri înalte care au ajuns la înălțimi și prețuri inedite. Dar, în timp ce turnurile de sticlă în creștere prind titluri, orașul oferă mai mult decât trofee apartamente, în special în cartierele din centrul evoluând rapid, unde dezvoltatorii construiesc la o scară mai mică. De la turnuri elegante în centrul orașului până la lofturi de zidărie din TriBeCa, Manhattanul de astăzi oferă o mulțime de opțiuni pentru traiul de lux.
Până în prezent, 2015 a fost un an record pentru imobiliarele din New York. „Prețurile sunt la nivel record, facem foarte multe oferte”, spune Fredrik Eklund, un broker din Manhattan, specializat în vânzarea de apartamente de lux. „Echipa mea a înregistrat vânzări de peste 100 milioane USD în luna iulie. Am ajuns la acest număr înainte, dar niciodată în iulie. ”
Conform datelor pieței de la Douglas Elliman, prețurile medii ale vânzărilor în trimestrul doi s-au situat la cel mai înalt nivel de când au început crizele nanciare, iar prețul mediu de vânzare a stabilit un nou record la 1,87 milioane USD, cu o creștere de 11,4 la sută față de anul trecut. Rata dobânzii scăzute și o economie locală robustă sunt considerate factori contribuitori, la fel ca un sector tehnologic în plină expansiune și un inventar redus. „Principalii factori de piață din acest trimestru au continuat să fie o economie locală puternică, condusă de câștigurile de angajare, cel mai mare bonus mediu pe Street Street de persoană din 2007”, se arată în raport. În timp ce puternicul dolar american continuă să iasă la marginea cererii internaționale, acest lucru a fost parțial compensat de creșterea cererii interne, o funcție a unei economii de întărire și a unei performanțe solide pe piețele nanrice.
Locuințele de pe strada 53W53 prezintă elemente arhitectonice impunătoare lui Jean Nouvel (credit foto: Hayes Davidson)
Prețurile cresc și în orașele exterioare. Datele publicate de Douglas Elliman dezvăluie că prețurile de vânzare din Brooklyn au atins, de asemenea, o valoare constantă în medie a acestora la 788.529 USD, în timp ce prețurile din Upper Manhattan, inclusiv Harlem, Inwood și Hamilton Heights, au arătat, de asemenea, o creștere a prețului cu 11,9 la sută față de anul trecut. „În cazul în care cumpărătorii de locuințe au prețuri nu numai din Manhattan, dar și din multe cartiere din Brooklyn, aceste cartiere din nord sunt acum mai atractive ca niciodată”, spune Alan Lightfeldt, cercetător de piață al StreetEasy.
Pe măsură ce prețurile cresc în jurul New York-ului, cartierele prim-Manhattan din jurul Central Park și Park Avenue apar mai puternice ca niciodată. O serie de vânzări de mai multe milioane de dolari au făcut titluri de știri în acest an, inclusiv vânzarea unui apartament penthouse pentru 100,5 milioane dolari SUA la Extell’s One57, cel mai mare înregistrat vreodată în oraș. Dezvoltatorii au anunțat, de asemenea, planuri pentru mai multe turnuri, inclusiv 220 Central Park South și 520 Park Avenue, ambele prețuri ajungând în sus la 100 milioane USD. Proliferarea clădirilor de lux uber are unii observatori îngrijorați în privința ofertei din partea superioară a pieței. După cum subliniază Fredrik Eklund, vânzările peste 5 milioane de dolari SUA reprezintă doar o parte din piață. „Există doar una sau două persoane care sunt destul de nebune sau suficient de inteligente pentru a cheltui 100 de milioane de dolari SUA pe un penthouse”, spune el.
Tendințele pieței
• O economie locală puternică, condusă de câștigurile ocupării forței de muncă, cel mai mare bonus mediu pe Street Street de persoană din 2007, un sector tehnologic în plină expansiune, condiții de credit stricte, inventar scăzut și rate ipotecare scăzute au fost principalii factori de piață în al doilea trimestru din 2015.
• Toți indicatorii de preț ai locuințelor din Manhattan s-au ridicat mai mult decât nivelul anului precedent. Prețul vânzărilor mediane a crescut cu 7,7 la sută, până la 980.000 dolari SUA, legat de trimestrul IV al anului 2014 și cel mai ridicat nivel atins de la maximul pieței în trimestrul doi 2008.
• Prețul mediu de vânzare a crescut cu 11,4 la sută față de trimestrul precedent, ajungând la un nou record Manhattan de 1.872.367 USD.
Mai departe în centrul orașului TriBeCa, unde turnuri cu profil înalt precum 5 Beekman și Woolworth Residences au venit recent pe piață, o serie de proiecte de tip boutique mai mici au adoptat o abordare mai conservatoristă. Casa de fontă Shigeru Ban, proiectată de Ban, cuprinde 13 unități într-o clădire istorică din fontă din secolul al XIX-lea de pe strada Franklin, în timp ce la Sterling Mason, situată pe o stradă fermecătoare cu pietruș din cartierul istoric nord, Taconic Investment Partners a transformat 1905 depozit de mansardă prin adăugând o gemenă contemporană cu un total de 33 de unități începând de la 3,9 milioane USD.
Mai departe, continuă construcția de turnuri înalte, inclusiv 220 Central Park South, 520 Park Avenue și 53W53 Street, o clădire proiectată de Jean Nouvel fiind construită deasupra Muzeului de Artă Modernă (MoMA). Turnul rezidențial, care a fost inițial propus în 2006, dar blocat în timpul recesiunii, se va ridica la 1.050 de metri, apăsând pe măsură ce se ridică, cu 139 de reședințe, inclusiv apartamente cu unu-cinci-dormitoare și penthouse-uri duplex cu lifturi private.
Jean Nouvel a proiectat clădirea folosind un sistem structural expus pe care îl numește diagrid.Liniile în zig-zag de-a lungul clădirii creând arbori unghiulari prin ferestrele apartamentului, care oferă vedere la Central Park și Empire State Building la etajele superioare. Interioarele de reședință, care oferă spații de locuit mari și atingeri pline de atenție, precum jaluzele personalizate care urmăresc curbura paharului, vin cu amabilitatea lui Thierry Despont, care este cunoscut pentru crearea de interioare la comandă pentru cei mai bogați proprietari de case din America. Există bucătării de la Moltini, aparate de la Miele și băi cu încălzire sub aer.
Penthouse A de la Sterling Mason are o terasă înconjurătoare
„Dacă vă place arhitectura, dacă vă place Jean Nouvel, aceasta este o clădire cu adevărat unică de calitate internațională”, spune David Penick, directorul general al Hines, care dezvoltă clădirea cu Pontiac Land Group din Singapore. Locuitorii clădirii primesc, de asemenea, un membru al nivelului de binefactor la MoMA. „Acest lucru le oferă acces la evenimente private, pot aduce oaspeți. Este o amenajare foarte drăguță ", spune el.
Prețurile variază de la 3 milioane USD la peste 70 milioane USD pentru unitățile penthouse, ceea ce Penick consideră că este o valoare rezonabilă pe piața actuală. Pe lângă cache-ul cartierului și designul „amarit”, Penick subliniază „zonele de locuit bine proporționate” ale lui Thierry Despont ca o atragere pentru potențialii cumpărători.
S-ar putea ca spațiile de locuit bine concepute să nu capete titluri, dar sunt în topul listei pentru cumpărătorii discernanți de astăzi. „Fac acest lucru de 13 ani și ceea ce este foarte fierbinte în ultima vreme este departe de toate șmecherii”, spune Fredrik Eklund. „Dezvoltatorii concurează cu bowling-urile și televizoarele încorporate. Nu mai am pe nimeni să ceară asta. Ceea ce își dorește toată lumea este planuri foarte bune, dimensiuni deosebite și apartamente funcționale. "
50 Clinton Street
Dezvoltat de DHA Capital, acest apartament de tip boutique din partea de sud-est are 37 de reședințe cu amenajări interioare de Paris Forino. Include unități de un, două și trei dormitoare și patru penthouse-uri cu acoperiș privat. Facilitățile clădirii includ acoperișul amenajat, sală de sport și portier 24 de ore.
Preț: Aproximativ 1 - 3,5 milioane USD
Mason Sterling
Situat la 71 Laight Street, în districtul istoric TriBeCa Nord, acest proiect oferă 33 de reședințe, inclusiv două, trei, patru și cinci dormitoare cu unități de până la 3.700sf și trei penthouse-uri single și dublu cu terase învelitoare. O gamă completă de facilități includ concierge, sală de bibliotecă, sală de gimnastică, parcare privată, cameră de joacă pentru copii și o curte interioară.
Preț: Apartamente de la 3,9 milioane USD; penthouse-uri de la 20 milioane USD
Str. 53W53
Acest turn viitor proiectat de Jean Nouvel va fi situat deasupra MoMA și are 137 reședințe de lux
de la unități la unități de cinci dormitoare, inclusiv apartamente cu etaj complet și penthouse-uri cu lifturi private. Facilitățile includ un centru de wellness cu piscină, saună, săli de aburi și teren de squash, depozitare de vinuri și un membru beneficiar MoMA.
Preț: 3 până la peste 70 de milioane USD
Acest articol a fost publicat pentru prima dată în Palat.
