Insight: recursul apartamentelor designerilor din Asia

Vizitatorii de la Rezidențele Milano finalizate recent în Filipine vor fi întâmpinați de fațada sa plină, înainte de a veni față în față cu atragerea principală a holului - o canapea cu bule Versace Home. Lângă bucata statement este o masă de cafea pentru arsuri solare cu un blat de cristal, de asemenea Versace. Totodată, se dezvăluie aspectul principal al modei italiene, în pielea neagră a scaunelor de masă, a meselor cromate din oțel și chiar a tacâmurilor din porțelan și argint.

Dezvoltarea de Century Properties de 68 de milioane de dolari, 340 de unități Century, este prima incursiune rezidențială a mărcii în Asia, unde proprietățile brandului designer au început să ia zbor, alimentate de cererea localnicilor și a expatriaților deopotrivă.

Locuitorilor care optează pentru a-și avea unitățile în Manila proiectate de Versace Home li se oferă acces exclusiv la colecția de casă fină a mărcii, care cuprinde elemente esențiale de la mobilier până la lenjerie și perne.

„Lumea Versace nu se exprimă doar în modă, ci în spectrul complet de artă și creativitate”, a declarat directorul executiv Gian Giacomo Ferraris, în cadrul unui interviu acordat la scurt timp după lansarea proprietății în 2011. „Din dragostea noastră de frumusețe vin croitorie- servicii de amenajări interioare și mobilier pentru locuințe care arată despre un stil de viață autentic - unul care arată cu adevărat despre ce este vorba despre „Made in Italy”. "

Ferraris a adăugat: „Locuitorii din Milano se vor bucura de o valoare substanțială și vor fi mândri că dețin atât o investiție incredibilă, cât și un simbol al unui stil de viață niciodată văzut în Manila.” Până la începutul anului 2015, dezvoltatorul a vândut 95% din 3.000 de unități din șase proiecte prevăzute pentru finalizare anul trecut, inclusiv Versace, marca Milano Residences.

De ce etichetele au modele pe proprietate?

„Luxul experiențial crește mai repede decât luxul bunurilor personale și casele sunt o punte bună între cele două lumi”, a explicat Mario Ortelli, analist senior de cercetare la firma de gestionare a activelor de lux Sanford C Bernstein. „Casele de designeri sunt produse în care poți trăi.”

O cerere din ce în ce mai mare de reședințe de marcă de design din Asia sugerează că cumpărătorii consideră proprietățile legate de etichetele de modă ca fiind stabile, sau cel puțin, la fel de stabile ca cele legate de lanțurile hoteliere și designerii de celebritate, traducându-se în mai multe câștiguri.

Etichetele obțin, de asemenea, o modalitate suplimentară de a-și comercializa produsele, începând de la produse cosmetice până la necesități spa și parfumuri. Nu este de mirare că mai multe nume sar pe bandwagon-ul proprietății asiatice.

În iunie 2015, grupul Giorgio Armani a semnat un acord de parteneriat cu compania imobiliară chineză Smart Hero Group pentru un proiect rezidențial din Beijing.

Armani Casa va proiecta zonele comune, facilitățile și câteva apartamente de lux într-o dezvoltare care vizează integrarea unei estetice moderne cu conceptul tradițional de armonie între om și natură. Este de așteptat să se deschidă până la sfârșitul anului 2017.

„Sectorul proprietății de marcă este într-o forță ascendentă”, a declarat dezvoltatorul de proprietăți John Hitchcox, care a lucrat cu Philippe Stark, Kate Moss și Jade Jagger.

„Mă aștept ca rivalii vor dori să depășească Versace cu planuri chiar mai mari și mai pline de flamboyant pentru case”, a adăugat Hitchcox.

John Hooks, fostul vicepreședinte al lui Giorgio Armani și președintele grupului Ralph Lauren Europe, care acum este CEO al companiei de modă Pacific Global Management. „Folosim produse moderne, deseori concepute de Apple. Lucrăm în birouri moderne în clădiri moderne. Plecăm în vacanță în hoteluri moderne de tip boutique ”, spune Hooks. „Mică mirare că mulți consumatori își doresc modern și acasă. Este ceea ce știu și sunt confortabili, iar locuințele se referă la confort ”, adaugă el.

Achiziție la preț

Ca și în cazul accesoriilor și îmbrăcămintei de marcă, asocierea vine cu un preț.

Fendi Chateau Residences, Miami

La Miami’s Fendi Château Residences, un penthouse cu două etaje - care include 7.000 de metri pătrați de spații interioare, 2.000 de terase mp și terase și o piscină pe acoperiș - costă 25 milioane de dolari.

Pe lângă faptul că are un lift privat, penthouse-ul este confecționat cu dulapuri de bucătărie Fendi Casa personalizate, aparate Gaggenau și marmură italiană Calacata în băi. Prețul unei reședințe de pe malul oceanului începe de la 6 milioane de dolari, potrivit, bine, noi (Nota editorului: The Palat echipa a făcut referire la povestea legată în scris acest articol, care a ajuns acum în cerc complet).

În cazul unei locuințe din Milano Residences, unde unele unități se mândresc cu bazine de vată private, cifra este plasată la câteva sute de mii de dolari la peste 1 milion de dolari.

Aceasta este o fracțiune din ceea ce costă o unitate de marcă de designer în Miami și cam media mediului de cazare în condominiu din Singapore, dar extravagant pentru o locuință în Filipine, în curs de dezvoltare rapidă. Proprietățile de marcă nu sunt etichetate exclusiv cu peruci de modă; ei sunt în mod tradițional asociați cu dezvoltatori de renume și designeri de celebritate.

Milano Residences, Manila

Cumpărarea în mărci

Cumpărătorii mușcă și este probabil să extragă cu 20% până la 30% mai mult pentru o proprietate de marcă decât un echivalent mai puțin strălucitor, a declarat Joanna Leverett, șefa Savills pentru noile dezvoltări internaționale.

„Aceste evoluții tind să vadă o primă similară pentru închirieri și pentru revânzare, astfel încât cumpărătorii se simt încrezători că achiziția lor își va păstra valoarea.De asemenea, preferă din ce în ce mai mult această opțiune fără probleme în comparație cu o fermă toscană sau o vilă din sudul Franței ”, a explicat ea.

Urmând tendința de rentabilitate bună, este posibil ca cumpărătorii asiatici să încaseze în scopuri de investiții.

Prețurile proprietăților de lux din marile orașe ale lumii vor continua să încetinească, de la 3% în 2015 la 1,7% în 2016, potrivit celor mai recente prognoze Knight Frank Prime Cities. Raportul a atribuit în principal această încetinire economică a Chinei.

Hong Kong este de așteptat să fie cea mai slabă piață cu o scădere a prețurilor de 5%, urmată de Singapore, unde prețurile vor scădea probabil cu 3,3% în 2016.

Residențe St. Regis, Singapore

Renunțarea suplimentară la o casă de marcă asigură, de asemenea, că cumpărătorii, în cazul în care aleg să facă proprietatea lor acasă, să trăiască într-un tur de lux. Unitățile precum cele din reședințele St Regis din Singapore oferă servicii de majordom.

Pentru cei care doresc să fie cu ochii pe supercarurile lor, un rețel din Reignwood Hamilton Scotts vine cu un garaj privat care ridică mașinile la camera de zi a unui rezident. Acest lucru nu vine ieftin. Închirierea costă 11.000 dolari pe lună, în timp ce cumpărătorii se pot aștepta să plătească 1.640 USD - 2.625 dolari / mp. ft.

Dezvoltarea pe profit

Avantajele legate de legarea cu un brand consacrat se extind și la dezvoltatori. Un raport al C9 Hotelworks, o consultanță în domeniul ospitalității și proprietății bazate pe Phuket a prevăzut în octombrie 2015 că mai mulți dezvoltatori vor face eforturi pentru afilierea grupurilor hoteliere internaționale.

Acest lucru este „având în vedere prima de marcă demonstrată la prețurile de vânzare cuprinse între 20% - 30% și conexiunea cu activele de ospitalitate asociate”, a adăugat raportul.

Residențe private Four Seasons, Bangkok

Piața de rezidențe hoteliere din Asia de Sud-Est este evaluată la 16 miliarde de dolari. Aceasta constă din 28.000 de unități de marcă distribuite pe 120 de proiecte. Potrivit aceluiași raport, numărul de evoluții ar putea fi influențat de prețurile de vânzare a terenurilor. Thailanda, Indonezia și Vietnam s-au aflat în fruntea mesei.

Prețurile terenurilor în Singapore au înregistrat o medie de peste 25.000 USD / mp. ft. - cel mai înalt din regiune. Chiar și așa, cererea de unități din condominiul South Beach Residences, conceptualizat eclectic de renumitul designer francez Philippe Stark, nu s-a oprit. Cele 190 de apartamente de lux vor fi finalizate în prima jumătate a anului 2016.

Credite de poveste
Text de Tina Chopra

Acest articol a fost publicat inițial în PALACE 15