Ghid: Cuba Boom Property?
Situată la puțin peste 100 de mile de Key West, Republica Cuba, parte a Indiilor de Vest, se află în partea de nord a insulelor Caraibelor. Destinație turistică populară pentru americanii din anii ’50, Cuba a fost blocată călătorilor și investitorilor americani de aproape 60 de ani după o revoluție, iar ulterior parteneriatul cu fosta Uniune Sovietică a determinat deteriorarea legăturilor cu SUA. Cu toate acestea, o răcire a tensiunilor și reducerea restricțiilor sunt pe cale să încălzească lucrurile pe fosta națiune insulară spaniolă, iar piața imobiliară ar putea deveni cea mai tare din regiune.
Plajele cu nisip alb, frumoasa apă albastră turcoaz, mâncarea incredibilă, clădirile coloniale spaniole colorate, mașinile americane din anii 1950 și o istorie culturală bogată fac din Cuba un loc atractiv de vizitat. Pentru tot ceea ce pot face, totuși acest lucru poate fi pe cale să se schimbe. Din 2011, cubanezilor locali li sa permis să cumpere și să vândă imobiliare. Avizat de un climat economic în evoluție, președintele Raul Castro a schimbat sistemul dintr-un proces exclusiv de schimb.
Este important de menționat că regulile se mișcă rapid, cu toate acestea, în condițiile în care investitorii străini sunt capabili să cumpere proprietăți doar într-unul din cele trei scenarii:
1. Căsătoria unui cubanez
2. Investiții într-o corporație cubaneză înregistrată la Camera de Comerț
3. Achiziționarea directă a unei proprietăți de la un proprietar străin
Punctul trei poate părea contradictoriu, cum poate o proprietate de cumpărare nerezidentă de la un alt nerezident, dacă un nerezident nu poate deține proprietatea în primul rând? Pentru o perioadă scurtă de timp, la începutul anilor ’90, legea cubaneză a permis investitorilor străini dreptul de a cumpăra condominii. Cei care au achiziționat pot acum să își vândă proprietățile. În prezent, nu există multe pe piață și cele care oferă o creștere bruscă a prețului față de proprietățile similare disponibile numai pentru cumpărătorii locali. De exemplu, potrivit numbeo.com, prețul mediu pe ft. În Havana este cuprins între 33,92 și 45,73 USD. Cu toate acestea, un apartament de vânzare și disponibil pentru investitori străini are un preț de 105.000 USD. Este o sumă minunată de 304 USD pe ft.
Cu toate acestea, există alte avertismente: un contract de închiriere de 99 de ani este în vigoare, deoarece toate terenurile rămân proprietatea guvernului. Dacă acest lucru va avea un impact grav asupra viitorilor cumpărători, trebuie încă de văzut. De asemenea, există întotdeauna riscul ca guvernul să schimbe legile sau să oprească unele noi dezvoltări.
În lucrările companiilor de peste mări, precum Coral Capital Group și Standing Feather International, au existat o serie de noi evoluții ale terenurilor de golf. De atunci, acestea s-au oprit după dosare lungi de judecată și închideri ale companiei. Deși Fidel Castro a spus cândva că golful este pentru „burghezi”, se pare că jocul poate juca un rol esențial în căutarea investițiilor străine pe insulă. Călătorii și investitorii străini înstăriți doresc să fie pe sau în apropierea unui teren de golf.
Vorbind cu David Thorpe, un om de afaceri britanic care a călătorit în Cuba în ultimii 18 ani, „Cuba s-a schimbat foarte mult de la prima mea călătorie în 1998. Viitorul punct focal va fi la început în apropiere de Havana, un oraș mic, numit Guanabo pe coasta. Este alegerea mea numărul unu și peste 20 de ani va fi plin de hoteluri noi. ”
Așa cum era de așteptat și cu avantajele și avantajele sale pentru localnici, multe mari lanțuri hoteliere americane mușcă puțin pentru a intra pe piață. Primul Starwood a declarat că intră în Cuba. Airbnb și Marriott urmează și el. Au trecut aproape 60 de ani de când ultima companie hotelieră americană a funcționat acolo. În cele din urmă, lanțurile hoteliere vor deschide reședințe așa cum au în multe alte destinații. Noi locuri de muncă, facilități și oportunități vor spori economia și puterea de cheltuire a localnicilor. Cu toate acestea, Cuba de care oamenii se bucură și văd astăzi va risca șansa de a fi pierdut pentru totdeauna.
Obstacolele care stau în cale
La sfârșitul lunii martie, președintele Obama a devenit primul președinte american care a vizitat țara în 90 de ani. O etapă uriașă. Cu toate acestea, cu cele două țări în sfârșit să vorbească din nou, mai este mult de parcurs până la ridicarea embargurilor. De fapt, peste 6.000 de creanțe sunt încă restante de către corporații și persoane fizice americane. Cât despre Cuba, aceștia afirmă că SUA le datorează aproximativ 302 miliarde de dolari. Va merge și mai departe dacă Cuba ar plăti SUA înapoi în jur de 8 miliarde de dolari despre care se spune că ar fi datorate, s-ar putea să redeschidă ușa ca cubanezii să reclame prin Spania.
Multe instanțe din Spania încă nu recunosc acordul inițial de decontare a datoriilor semnat între Spania și Cuba și consideră că este invalid. În anii ’50, când noul guvern cubanez a preluat controlul asupra tuturor pământurilor din Cuba, doar aproximativ 5% s-a spus că sunt terenuri americane. Restul era cubanez, iar la acea vreme, majoritatea cubanezilor aveau părinți sau bunici din Spania. Acest lucru le-a permis să reclame împotriva Cuba prin instanțele spaniole. Astfel, suma datorată ar scădea datoria către compania americană din Barcelona, Compania de Recuperaciones Patrimoniales en Cuba, semnează în prezent reclamanți pentru a ajuta la recuperarea bunurilor confiscate.
Piețele imobiliare din Cuba nu se așteaptă să crească drastic de cenușa în viitorul imediat. Există o cantitate incredibilă de birocrație și infrastructură legală, care trebuie să fie îndepărtate și puse în funcțiune înainte ca locul să se schimbe cu adevărat. 2018 va aduce și o nouă conducere, posibil primul lider care nu a făcut parte din revoluție.Ochii lumii sunt aliniați la Cuba și există un optimism că, pentru prima dată în mai bine de jumătate de secol, lumina poate fi la capătul tunelului.
Acest articol a fost publicat pentru prima dată în revista Palace.
