Dovadă viitoare - Planificare urbană mai inteligentă pentru Singapore

Orașele de pretutindeni au propriile procese de planificare urbană. Dar foarte puțini au fost la fel de eficienți ca Singapore în planificarea pe termen lung și în transpunerea acestor planuri în realitate. Acesta este un avantaj competitiv cheie pentru orașul leu.

Guoco Tower by GuocoLand care cuprinde ospitalitate (Sofitel Singapore City Center), rezidențial (Wallich Residence),
comerciale, cu amănuntul și spații pentru uz comunitar. Credit foto: GuocoLand

Cele de mai sus sunt extrase dintr-un discurs al ministrului dezvoltării naționale din Singapore, domnul Lawrence Wong, în timpul lansării expoziției URA Proiectul Master Plan 2019. Sunt de acord cu ministrul. După ce am vizitat un număr mare de orașe majore ale lumii, am văzut pentru mine cum Singapore, printr-o abordare proactivă a planificării în viitor a utilizării terenurilor pentru dezvoltare urbană, depășește deficitul de pământ, în timp ce se adaptează nevoilor unei națiuni în creștere și rămâne. relevante pentru lume. Proiectul de plan principal lansat recent propune să ghideze nevoile de dezvoltare și utilizarea terenului din Singapore în următorii 10-15 ani. Planul principal al URA este actualizat la fiecare cinci ani pentru a se asigura că planul pe termen lung rămâne la zi, în special cu o rată de schimbare din ce în ce mai mare a factorilor precum motoarele economiei către tehnologia construcțiilor și stilul de viață al oamenilor. După părerea mea, această ultimă iterație a Planului director a îndeplinit mult așteptările Singapurienilor, iar apoi unele. Master Plan este cuprinzător și sofisticat. Pentru a-l condensa în două pagini din această revistă nu va face dreptate acoperirea largă a cerințelor de urbanism complex pe care intenționează să le îndeplinească. Prin urmare, aș dori să mă concentrez pe unul dintre conceptele cheie care, pentru mine, are cel mai important impact asupra vieții oamenilor - „Transformarea urbană”. Două domenii care vor atrage atenția asupra transformării urbane sunt Districtul Central de Afaceri (CBD) și Greater Southern Waterfront.

Leong Boon Hoe, Chief Operating Officer, List Sotheby’s International Realty, Singapore, scrie acest articol

Întinerire CBD
Pentru a întineri continuu CBD-ul din Singapore pentru ca acesta să rămână competitiv și vibrant, URA introduce două scheme pentru a adăuga un amestec mai larg de utilizări, astfel încât centrul orașului să fie nu numai un loc de muncă în timpul zilei, ci și un loc plin de viață și plin de viață live și joacă-te cu activități atât noaptea, cât și în weekend. Schema de stimulare CBD stimulează transformarea clădirilor de birouri cu vârsta de cel puțin 20 de ani în dezvoltări cu utilizare mixtă - cele care au unele componente ale rezidențiale, hoteliere, comerciale și de vânzare cu amănuntul - prin oferirea unei creșteri a raportului brut brut (definit ca raport din suprafața brută a unei clădiri din zona șantierului) dezvoltatorilor care au efectuat astfel de lucrări de reamenajare care vor aduce modificări de întinerire a localității. Această inițiativă se va aplica în Anson Road, strada Cecil, Robinson Road, Shenton Way și Tanjong Pagar.

Exemple de clădiri existente care vor avea raportul brut brut ridicat din ediția din 2014 a Master Planului includ clădiri cu titlu de straturi precum International Plaza și Shenton House. Ambele clădiri au rămas aproximativ 51 de ani pentru închirierile respective. În prezent, proprietarii acestor două clădiri lucrează pentru vânzarea unui dezvoltator pe calea de vânzare colectivă. Cu toate acestea, nu va fi o sarcină ușoară. Chiria birourilor a crescut; costul de oportunitate pentru acești proprietari de straturi se va reflecta probabil în așteptările lor de stabilire a prețurilor. Costul ridicat de achiziție ar putea reprezenta astfel o sarcină semnificativă pentru dezvoltatori, care vor trebui, de asemenea, să contribuie la costuri suplimentare ale taxei de dezvoltare pentru a maximiza raportul de parcelă și prima pentru a actualiza contractul de închiriere la o perioadă de 99 de ani. Atunci când își planifică noile clădiri, dezvoltatorii ar putea lua în considerare imitarea succesului Turnului Guoco. Cu Sofitel Singapore City Center și Wallich Residence, GuocoLand a integrat servicii de ospitalitate, rezidențiale, comerciale, de vânzare cu amănuntul și comunitate în cadrul unui proiect care oferă, de asemenea, conectivitate directă cu sistemul de transport public Mass Rapid Transit. Un alt concept care ar putea decola în zona CBD este reședințele conviețuite și deservite, care se referă la profilul în schimbare al urbaniților care preferă să rămână în oraș - tineri profesioniști singuri. Între timp, schema de stimulare a dezvoltării strategice (SDI) încurajează proprietarii de dezvoltări comerciale adiacente sau cu utilizare mixtă, cu utilizări predominant comerciale, să se alăture forțelor și să reamenajeze clădirile într-un mod care să transforme mediul urban din jur. Această schemă, care oferă o combinație de stimulente, inclusiv creșterea raportului brut de parcelă și flexibilitate la alte controale de dezvoltare, depășește CBD și este deschisă proprietarilor de clădiri din alte zone strategice, cum ar fi Orchard Road, cea mai mare centură comercială din Singapore. Prin schema SDI, guvernul împuternicește sectorul privat să lucreze împreună pentru a introduce idei îndrăznețe, inovatoare, de creare a locurilor, care vor transforma sau regenera întregi regiuni. Chiar dacă conceptul de „a lucra, a trăi, a juca” a devenit o problemă de-a lungul anilor, noul Plan director arată voința și intenția guvernului de a se angaja și de a lucra cu sectorul privat pentru a efectua o astfel de transformare care va face ca CBD-ul nostru să fie relevant pentru următorii 15 ani.

De asemenea, portul marin de la Sentosa a trebuit să fie inclus în planul general de urbanism

O mai bună întinerire a litoralului sudic
Pe mai mult de 2.000 de hectare, litoralul de sud mai mare se întinde de la terminalul Pasir Panjang până la grădini de la Golful Est - de aproximativ șase ori mai mare decât în ​​prezent în Golful Marina. Mutarea porturilor de containere în Tuas va elibera 1.000 de hectare de teren, în timp ce zone neportuale, cum ar fi Pasir Panjang Power District, Keppel Club și Sentosa, vor contribui cu alte 1.000 de hectare. Citiți despre modul în care Marina Marina de gradul 15 al Sentosa găzduiește celebrul spectacol de iahturi. În timp ce lucrările vor începe în următorii cinci până la 10 ani, întregul proiect se va întinde pe mai mult de 20 de ani, având în vedere amploarea pură. Această inițiativă oferă o mulțime de oportunități pentru dezvoltatori și pentru persoanele care se bucură să trăiască în apropierea zonelor albastre și verzi, precum litoralul cu vedere spre strâmtoarea Singapore și spațiile verzi îmbunătățite ale Muntelui Faber și viitorul parc liniar Pasir Panjang. Poate că este în așteptarea viitorului Greater South Waterfront, alături de cele mai recente știri despre extinderea celor două stațiuni integrate, inclusiv Resorts World Sentosa, am observat un interes mai mare pentru proprietățile Sentosa Cove, în special bungalourile. Alte caracteristici inovatoare Noul plan director conține câteva alte concepte diferite, cum ar fi orașele auto-lite și conservarea patrimoniului. Există, de asemenea, planuri cuprinzătoare de a înființa „Gateway-uri” economice majore în părțile de est, de vest și de nord din Singapore, pentru a valorifica conexiunile aeriene, terestre și maritime ale Singapore pe piețele externe pentru a sprijini noile industrii de creștere și pentru a oferi mai multe locuri de muncă mai aproape de casă pentru Singapore . Aceste programe, împreună cu planurile de transformare urbană, vor contribui la asigurarea faptului că Singapore își menține statura ca unul dintre cele mai viabile orașe globale.

Pentru a afla mai multe despre Planul director URA 2019, accesați site-ul URA la www.ura.gov.sg sau accesați site-ul List Sotheby's International Realty la www.listsothebysrealty.sg pentru a citi un rezumat mai cuprinzător al planului general.