4 Destinații imobiliare în plină expansiune la malul mării

Cumpărătorii internaționali sunt atrași de exclusivitatea proprietăților de pe malul apei, menținându-le la cerere mare. Acest lucru, cu o lipsă de ofertă, va vedea prețurile continuând să crească. Prietenii noștri din YachtStyle uită-te la exemple selectate din Sydney, Auckland, Phuket și Samui.

Sydney, Australia

Vânzările record se dezvoltă pe măsură ce piața imobiliară crește.

De Sophie Kalkreuth

De la cochilii albe dramatice ale Operei până la arcadele din oțel ale podului Harbour și iahturile care pun golful - portul Sydney este unul dintre cele mai iconice din lume. Casele de pe malul apei, în special cele situate chiar la est de oraș în Darling Point și Point Piper, cuprind unele dintre cele mai scumpe proprietăți imobiliare din Australia. De asemenea, ele ilustrează stilul de viață al litoralului, cu acces la danele și plajele pentru bărci la doar câteva minute de District Central Business (CBD).

Piața imobiliară din Sydney este în prezent în creștere. În 2013, piața proprietăților rezidențiale din Australia a înregistrat cea mai puternică creștere anuală din 2009, iar prețurile caselor din Sydney au crescut cu 15,2 la sută, conform informațiilor RP Data ale companiei de informații. De asemenea, orașul a înregistrat un preț ridicat de vânzare de 51,8 milioane USD, conform indicelui de lux al lui Christie Great Estates 2014.

"Ciclul proprietății de lux, care a coborât în ​​2012 de la un nivel superior în 2008, s-a îmbunătățit constant în ultimii doi ani, realizându-se mai multe vânzări record", spune Ken Jacobs, de la Ken Jacobs-Christie's International Estate Estate din Sydney. „Am gestionat cele mai mari două vânzări din Sydney anul trecut (1 iulie 2013 - 30 iunie 2014) la prețuri de 37 milioane USD și 32 milioane AU”.

Oferta de locuințe din Sydney este restricționată de limitările geografice, reglementările privind zonarea și eliberarea limitată a terenurilor. Acesta este un factor care a determinat creșterea prețurilor - dezvoltatorii au început să transforme clădirile de birouri învechite în proiecte de lux pentru a satisface cererea. Investitorii internaționali, în special cumpărătorii asiatici, conduc de asemenea vânzările. Deși cumpărătorii locali reprezintă în continuare majoritatea vânzărilor din Sydney - cumpărătorii de locuințe secundare reprezintă doar 25 la sută din piața de lux - au existat mai multe vânzări semnificative pentru cumpărătorii chinezi în 2013, inclusiv vânzarea de top a orașului, o sumă de 51,8 milioane USD pe malul apei.

„Apropierea de Sydney, economia sigură, ofertele de stil de viață de talie mondială și atmosfera culturală relaxată sunt o atragere incredibilă pentru cumpărătorii de peste mări care caută o legătură accesibilă cu Asia”, spune Jacobs.

Crown Group, un dezvoltator cu sediul în Sydney, a lansat Sky by Crown și Viva de Crown în 2013, iar cererea externă a reprezentat 20% din vânzările sale. Potrivit CEO-ului grupului Iwan Sunito, Sydney a beneficiat de măsuri de răcire a pieței în Asia. „Prețurile (forfetare) în CDB sunt cu 30 până la 50% mai puțin (decât) o locație echivalentă în Hong Kong sau Singapore.”

Cele mai mari prețuri sunt obținute prin proprietățile de pe malul apei, cu vederi cu poștă poștală asupra podului, operei și portului, deși prețurile de vânzare variază foarte mult în funcție de proprietate. „Este important de subliniat faptul că rata de vorbire pe metru pătrat pe proprietățile de pe malul apei din Sydney poate fi foarte înșelătoare, deoarece există variații sălbatice din cauza locației, vizualizării, conturului, aspectului, facilităților etc.”, spune Ken Jacobs. „Compunând aceasta este lipsa de terenuri libere, așa că în majoritatea cazurilor, dacă un cumpărător dorește să-și construiască o casă nouă, trebuie să cumpere o casă existentă și să o demoleze.”

La Point Piper, de exemplu, prețurile pot varia între 18.000psm USD și 30.000psm USD pentru casele aflate pe malul apei care au fost demolate și 20.000psm până la 39.000psm cu valoare îmbunătățită pentru casele consacrate. Aceste rate scad semnificativ în afara zonelor super prime.

În ultimii ani, proiectele de construcții noi construite au raportat și prețuri de vânzare puternice. Apartamentele de la Buckhurst de la Point Piper s-au vândut între 9 milioane și 13 milioane USD până când piața era la un nivel scăzut. Proiectul include doar șase apartamente de aproximativ 380 mp. Pe Pacific Bondi Beach, o dezvoltare pe malul apei la una dintre plajele estice la modă din Sydney, două penthouse-uri alăturate s-au vândut pentru 21 milioane USD. Unele proiecte noi pe malul apei sunt în prezent dezvoltate la Barrangaroo, site-ul unui nou cazinou.

Privind în viitor, analiștii de proprietăți se așteaptă la o creștere continuă, deși mai moderată, în sectorul luxului din Sydney. „Dacă nu există o creștere mare a ratelor dobânzilor sau a economiei, ambele fiind foarte puțin probabile, vom vedea câștiguri suplimentare pe piața imobiliară super-primă”, spune Shane Oliver, economist șef la capitalul AMP. Cu toate acestea, intensitatea cererii văzută în 2013 este puțin probabil să persiste anul acesta, spune John McGrath, CEO al McGrath Estate Agents. „Presupunerea mea este o creștere a prețurilor între 5% și 10% în acest an, dar anumite segmente de piață vor avea rezultate mai bune decât altele”, spune el. În special, se așteaptă ca „piețele stilului de viață”, cele apropiate de oraș și plaje, să continue să crească prețurile.

Rezumatul pieței

• În 2013, piața proprietăților rezidențiale din Australia a înregistrat cea mai puternică creștere anuală din 2009.
• Prețurile locuințelor din Sydney au crescut cu 15,2% în 2013, în timp ce prețurile la apartamente au obținut 11,6%. Creșterea prețurilor în sectorul luxului este alimentată de oferta redusă și cererea puternică a cumpărătorilor străini.
• O cetățeană chineză se afla în spatele vânzării de top din Sydney din 2013, o proprietate de 51,8 milioane USD pe malul apei.

Pentru considerare

• 112 Wosleley Road, Point Piper
• Casă contemporană cu cinci dormitoare, cu vedere la port și 30 m de fațadă exclusivă a portului, inclusiv un dig privat. Proiectat pentru un stil de viață interior / exterior curgător, piscină și terasă, amenajări de înaltă calitate, securitate de ultimă oră.
• Pret la cerere
• www.kenjacobs.com.au
• 3 Lindsay Avenue, Darling Point
• Proprietate inspirată de Frank Lloyd Wright pe un site de 1.725 mp, cu vedere de la Double Bay la Manly. Cinci dormitoare cu acces la balcon, 3,5 băi. Suite Master cu en-suite spa de calcar. Parcarea pentru patru mașini. Capabil să acopere o navă de 100 de metri.
• Pret la cerere
• www.kenjacobs.com.au

Auckland, Noua Zeelandă

Oferta limitată și fluxul de migrație puternic pentru a susține prețurile locuințelor de lux pe malul apei.

De Sophie Kalkreuth

Este posibil ca Auckland să nu aibă portul dramatic din Sydney sau Hong Kong, dar orașul oferă o coastă frumoasă, cu plaje, stânci, golfuri liniștite și o mulțime de case pe malul apei. Piața imobiliară a orașului a câștigat avânt, de asemenea, determinată de o penurie de locuințe, rate scăzute ale dobânzii și de o politică deschisă, care a încurajat investitorii de peste mări.

„Auckland a fost o cerere puternică în toate sectoarele, cu creșterea interesului de peste mări, în special din Asia”, spune Charlie Brendon-Cook, de lux Real Estate Limited. „Investitorii vin la noi în special din Singapore, China, Marea Britanie, America și Rusia. Există încă unele proprietăți cu preț atractiv în locații excepționale. Golful Insulelor, în special, rămâne unul dintre cele mai bine păstrate secrete. Cu toate acestea, este descoperit. "

Casele din jurul orașului devin din ce în ce mai scumpe conform standardelor mondiale. Prețurile medii din Auckland au crescut cu 14,3% față de anul anterior în martie 2014 - o casă de lux de 4.000 mp situată în apropiere de oraș, acum se ridică la o valoare de 3,5 milioane USD. Iar prețurile sunt mai mari de-a lungul litoralului. În funcție de calitate, dimensiune și locație, prețurile pentru proprietățile de pe malul apei sunt în medie în jurul valorii de 4.278psf NZ.

Creșterea rapidă a prețurilor în Noua Zeelandă, în special în Auckland, a adus o notă de prudență din partea Fondului Monetar Internațional în aprilie. „Preocuparea este că oamenii încep să se aștepte ca prețurile să crească în continuare și, prin urmare, ei sărit pe piața locuințelor acum, deoarece se îngrijorează că vor avea prețuri mai târziu și asta presupune și mai multă presiune ascendentă”, a declarat Brian Aitken, de la FMI.

În octombrie 2013, Banca de rezervă din Noua Zeelandă a introdus restricții privind împrumuturile înalte de împrumut / valoare (LVR), ceea ce a determinat scăderea volumului vânzărilor, dar doar ușor. "Volumul vânzărilor este încă sub nivelul observat înainte de intrarea în vigoare a restricțiilor privind VVL în octombrie 2013, dar nu par să scadă în continuare - de fapt vânzările din iunie au fost cu doar 2% mai mici decât în ​​aceeași lună a anului trecut", spune Economist ASB Bank Daniel Smith.

El spune că o scufundare în listări noi sugerează că fluxul de case care intră pe piață a rămas destul de scăzut. „Limitările de ofertă s-au ușurat ușor în ultimul an, înregistrările totale fiind în prezent cu aproximativ 14% mai mari decât în ​​urmă cu un an. Asta s-a datorat unei scăderi ușoare a vânzărilor și a unei mici creșteri a listărilor. Cuvintele cheie sunt „ușor” și „mic” - numărul de locuințe pe piață rămâne excepțional de scăzut de standardele istorice. ”

Smith spune că se așteaptă ca prețurile să crească în continuare în regiunea Auckland, determinate de fluxurile de migrație puternice și oferta limitată, deși nu în ritmul observat în perioada 2012-2013.

„În prezent, există o serie de mesaje mixte pe piața imobiliară din NZ”, spune Joe Telford de la Realty Internațional Sotheby. „Deși creșterea a încetinit în ultimele șase luni, există încă o cerere ridicată pentru proprietăți de calitate pe piața Auckland.”

Proprietatea de pe malul apei este deosebit de râvnită, iar Telford spune că valorile rămân înalte și creșterea rămâne puternică în zone cheie pe malul mării, cum ar fi Herne Bay, Mission Bay, Saint Hiiers, Devonport și Takapuna. În Golful Herne, de exemplu, există mai puțin de 100 de vânzări pe an. „Lipsa stocurilor și a cererii mari determină creșterea”, spune el.

Cumpărătorii internaționali sunt, de asemenea, la creșterea prețurilor, atrasă de exclusivitatea proprietăților de pe malul apei din Auckland și de stilul de viață și accesul la apă. „O mare parte din ancheta noastră cu privire la proprietatea de pe malul apei provine de la cumpărătorii internaționali”, spune Telford. Spre deosebire de multe alte țări, Noua Zeelandă nu are taxa de timbru sau impozitul pe câștigurile de capital, deși unele restricții se aplică dreptului de proprietate străin. De exemplu, proprietatea care este clasificată „sensibilă” de către Oficiul de Investiții de Overseas (OIO) necesită o cerere de investiții de peste mări (OIA) pentru rezidenții care nu sunt noi din Zeelandă.

Acest lucru nu se aplică adesea în casele de pe malul apei, spune Telford. „Cele mai multe proprietăți de pe malul apei din Auckland nu necesită OIA, deoarece foarte puține proprietăți sunt mai mari de 6.500 mp, ceea ce este pragul pentru a fi clasificat ca sensibil pe malul apei”, adaugă el.

Telford va adăuga întotdeauna casele de pe malul apei și se așteaptă ca creșterea să continue în concordanță cu restul pieței imobiliare din Noua Zeelandă. „Este imposibil să creezi mai multe proprietăți pe malul apei și acesta este cel mai mare avantaj al deținerii a ceea ce este considerat cel mai bun imobil din Auckland.”

Rezumatul pieței

• Prețurile medii ale locuințelor din Auckland au crescut cu 14,3 la sută an față în martie 2014. Cu toate acestea, prețurile proprietăților s-au răcit ușor în luna aprilie, iar vânzările au scăzut în jur de 15% față de aceeași perioadă a anului trecut.
• Proprietățile de peste 500.000 USD au continuat să se vândă bine, 547 de case vândute în această gamă de prețuri în aprilie, reținând felul de cifre obținute în timpul verii.
• Creșterea rămâne puternică în zonele cheie de pe malul apei, cum ar fi Golful Herne, Mission Bay, Saint Hiiers, Devonport și Takapuna, unde oferta este limitată.

Pentru considerare

• 17 O´Neills Avenue, Takapuna, Auckland
• Proprietate la malul mării, situată pe un site de 1.303 mp, cu vedere la Insula Rangitoto de la toate cele trei niveluri
• Include patru dormitoare, patru băi și două locuri de parcare
• Situat la o scurtă deplasare cu mașina deasupra podului Harbour spre Auckland City
• Pret la cerere Ref # BSA10245
• www.auckland.nzsothebysrealty.com
• 35-39 Beach Road, Castor Bay, Auckland
• Situat pe un vârf de stâncă din Peninsulă, între Milford și Castor Bay
• Include o suprafață de 1.000 mp, 6 dormitoare cu baie proprie, home theater, piscină, jacuzzi, zonă de zi în aer liber
• Preț solicitat: NZD 8.800.000 USD Ref # NZE10153
• www.auckland.nzsothebysrealty.com

Kamala, Phuket, Thailanda

Piața de lux pe malul apei își redobândește strălucirea.

de Alex Frew McMillan

Phuket și Koh Samui au păstrat întotdeauna multă atracție pentru cumpărătorii străini de vile, deși, în teorie, nu sunt capabili să cumpere proprietăți debarcate în Thailanda.

De-a lungul „Millionaire’s Mile”, o șosea de-a lungul coastei de vest a lui Phuket, în apropiere de plaja Kamala, vile se ridică la 8 milioane USD sau mai mult. O căutare rapidă a numelui drumului generează întotdeauna o proprietate pe piață. De fapt, piața imobiliară de ultimă generație din Phuket arată deja o tendință timpurie către o creștere stabilă, iar tranzacțiile au crescut odată cu principalii jucători imobiliari care primesc zilnic mai multe întrebări din întreaga lume. Până la sfârșitul anului 2015, se estimează că peste 50 de noi proprietăți de lux vor fi dezvoltate. Această insulă devine cea mai demonstrată și vibrantă piață imobiliară de lux din Asia - depășind rapid altele precum Bali.

Printre aceste proiecte, dezvoltarea MontAzure din Kamala a fost numită cel mai ambițios proiect rezidențial al stațiunii Phuket de când Banyan Tree Group a lansat Laguna în urmă cu aproximativ 25 de ani.

Pe un site care se mândrește cu un cadru natural unic, MontAzure va fi dezvoltat în mod sensibil pentru a oferi 13 proprietăți unice de lux private, 70 de reședințe cu plajă joasă și va oferi caracteristici de ospitalitate luxoase, precum un centru de vânzare cu amănuntul, stil de viață, facilități de pensionare și wellness, litoral sofisticat spații de luat masa și divertisment. Dezvoltatorii au angajat o echipă de master-planificatori de nivel mondial, arhitecți și designeri. Proiectul este o bijuterie de o calitate rară, un loc în care pădurea tropicală neatinsă dă drumul la o întindere de 250 de metri de nisip moale, umbrit de copaci maturi Casuarina.

Prima fază a dezvoltării oferă cumpărătorilor o gamă de 13 moșii de lux expansive, fiecare set pe terenuri generoase cuprinse între 4.900 mp (52.700 mp) și peste 10.000 mp (107.600 mp). O treime de talent în design a fost angajată în realizarea acestor case excepționale - doyenul arhitecturii moderne thailandeze, Lek Bunnag, legenda designului interior balinez, Jaya Ibrahim și Martin Palleros, de la Tierra Design, care, de asemenea, au planificat întreaga dezvoltare.

Fiecare proprietate va avea o piscină privată, completată cu o piscină pentru copii și jacuzzi. Locuitorii se pot relaxa, de asemenea, în confidențialitate, cu cadă privată în aer liber și zone de duș pe verandele largi ale pavilioanelor dormitorului principal. Acoperișurile au punți cu gazon și spații de luat masa acoperite sunt accesibile printr-un lift privat. O mare varietate de plante și arbori tropicali indigeni și plantați decorează grădina frumos amenajată, alături de priveliștile uluitoare ale Golfului Kamala, ceea ce face ca dezvoltarea să fie un refugiu în siguranță departe de agitația orașului.

Cumpărătorii pot personaliza interioarele vile în funcție de preferințele lor. Dincolo de proprietatea lor luxoasă, proprietarii au acces privilegiat la plajă și la o serie de facilități și servicii exclusive oferite la Clubul de plajă pentru rezidenții MontAzure. Dezvoltarea mai largă va cuprinde, de asemenea, o serie de componente integrate de ospitalitate pentru a se asigura că solicitările rezidenților și nevoile de stil de viață sunt satisfăcute în mod eficient.

Rezumatul pieței

• Cumpărătorii străini rămân atrași de vile Phuket și Koh Samui, deși în teorie nu pot achiziționa proprietăți debarcat în Thailanda.
• Pe „Millionaire’s Mile” de-a lungul coastei de vest a lui Phuket, în apropiere de plaja Kamala, vile se ridică la 8 milioane USD sau mai mult. Sotheby’s International Realty listează câteva proprietăți frumoase Phuket, inclusiv o proprietate cu patru dormitoare în Ao Makham, la cinci kilometri sud de orașul Phuket, pentru TH651 milioane (5,2 milioane USD).
• Bill Barnett, director general la consultanța în materie de ospitalitate C9 Hotelworks, a subliniat că Phuket este într-o evoluție puternică ascendentă pentru bunurile imobiliare de lux. Îmbunătățirile majore ale infrastructurii și creșterea puternică a turismului continuă atrag investițiile instituționale și creează o dorință puternică în rândul comunității ultravalore net superioare la nivel mondial pentru vile de lux, în special cele cu designeri celebri implicați.
• CBRE Research arată că peste 50 de noi proprietăți high-end urmează să intre pe piață până la sfârșitul anului 2015.

MontAzure, Phuket

Pe un site care se mândrește cu un cadru natural unic, MontAzure va fi dezvoltat în mod sensibil pentru a oferi moșii unice de lux private, reședințe de condominiu pe malul mării, precum și componente de ospitalitate luxoase, cum ar fi un centru de vânzare cu amănuntul de stil de viață, facilități de pensionare și wellness, mese sofisticate pe plajă și spații de divertisment cu cheie scăzută.Prima fază a dezvoltării oferă 13 moșii de lux expansive, fiecare așezată pe terenuri generoase, cuprinse între 4.900m2 (52.700sf) și peste 10.000m2 (107.600 m2).

Koh Samui, Thailanda

La început, dar în creștere.

de Alex Frew McMillan

În Koh Samui, Knight Frank urmărește în jur de 420 de unități de vilă pe o piață despre care brokerajul spune că este încă la început. Aproximativ 89 la sută din vile din insulă sunt în proprietăți private, multe dintre ele lângă plajele Cheong Mon, Chaweng și Bophut, principalele hangouturi turistice. Plajele Maenam și Lamai sunt în vigoare și mai liniștite, dar încă la o distanță scurtă de acțiune.

Knight Frank spune că 55% din vilele de pe Koh Samui sunt încă pe piață, cele mai populare fiind de 20 milioane THB la 40 milioane THB (630.000 USD la 1,25 milioane USD) pe o vilă. „Vilele din această gamă de preț includ, de obicei, locații de pe deal, oferind vedere panoramică la mare și la o oarecare distanță de plajă”, notează brokerajul.

Un exemplu este moșia de vilă de lux, Samujana, care are o colecție de 25 de vile de lux de pe deal. Dezvoltarea s-a deschis pentru prima dată în martie 2012, fiind cea mai exclusivă și mai discretă proprietate de vila de lux Koh Samui. Situat în cea mai căutată locație de pe insulă, Samujana oferă confidențialitate completă, la doar câteva minute cu mașina de Aeroportul Internațional Samui. Situată într-o locație de deal, la doar câțiva pași de plajele din Choeng Mon și de popularul Chaweng, proprietatea vila câștigătoare are vedere la o corală de corali, oferind fiecărei vile o vedere la mare și acces la plajă privată.

Toate vilele au fost proiectate de celebrul Gary Fell din GFAB Architects din Asia - fiecare construită în mod sensibil în armonie cu afecțiunile și vegetația naturală a rocilor, cu un design spațios contemporan și are camere de baie mari, spații de locuit și zone de luat masa, în stare -bucătării, parcare dedicată și bazine private la marginea infinitului.

Piața bursieră urmărește acum rezultatele marilor dezvoltatori din Thailanda pentru a oferi unele îndrumări pentru direcția pieței. Este posibil să fie în curs. De exemplu, Land and Houses, unul dintre cei mai mari dezvoltatori ai țării, a înregistrat o creștere a profiturilor cu 20% față de 2013 în al doilea trimestru al anului 2014, iar vânzările cresc cu 26%. Vânzările de apartamente au fost mai mari decât așteptările analiștilor precum Thanatcha Jurukul și Nithi Wanikpun la Nomura. Dar încă se așteaptă ca transferurile de apartamente să fie întârziate, astfel încât analiștii proiectează o creștere de doar 5% pentru acest an fiscal pentru terenuri și case.

Au fost, de asemenea, colectate case detașate, ceea ce ar putea sugera sentimente îmbunătățite. Dar echipa de analisti are încă o evaluare „neutră” a stocului - adesea interpretată ca însemnând a vinde stocul - în timp ce ei așteaptă să vadă dacă revenirea poate fi susținută și dacă managementul iese cu previziuni de creștere pe termen lung a vânzărilor. Ei cred că dezvoltatorul Case de calitate arată cel mai bine ca principal dezvoltator de proprietăți deținute.

Samujana, Ko Samui

Vila Samujana este o colecție de 25 de vile opulente, de vânzare și de închiriat. Toate vilele au mari piscine private la infinit și vedere la mare fără obstacole. Înfăptuite perfect pe o colină, cu vedere la un golf coral, vilele oferă trei până la opt dormitoare și sunt ideale pentru familii, prieteni și cupluri. Este convenabil situat la doar câteva minute de Aeroportul Internațional Koh Samui și de plaja Chaweng.