Off White Blog
Q4 2019 Indicele global al imobilizărilor globale UBS

Q4 2019 Indicele global al imobilizărilor globale UBS

Martie 3, 2024

Revista Palatului este mândru că Alexander Karolik Shlaen, fondatorul Panache Management Pte Ltd, din Singapore, care este implicat în proiecte de investiții imobiliare și tehnologice, gândește-te la acest raport al UBS 2019. Indicele global UBS Global Bubble, publicat la începutul acestui an, ne oferă câteva note despre Singapore, Tokyo și Hong Kong, singurele orașe din Asia. Prețurile de la Tokyo sunt în creștere în ultimii 4 - 5 ani, în ciuda demografiei negative a Japoniei, care va trage în cele din urmă prețurile proprietății în jos. Cea mai mare parte a afluxului populației în Tokyo se datorează localnicilor care abandonează orașele mai mici și se mută în acest imens centru economic.

Reziliența imobiliară din Singapore rămâne în continuare

"Indicele global al imobiliarelor cu bule imobiliare UBS pune piața locuințelor într-o perspectivă pe termen lung și este conceput pentru a urmări riscul de bule ale prețurilor proprietății în orașele globale" - UBS


De asemenea, cumpărătorii străini sunt foarte activi în proprietățile rezidențiale, însă unii s-ar putea întreba cine le vor vinde proprietățile în câțiva ani atunci când caută o ieșire. Este puțin probabil ca localnicii să cumpere și cu siguranță nu vor putea să umple golul care va fi creat chiar dacă o parte din investitorii actuali au decis să vândă. Deși majoritatea oamenilor vor găsi Japonia mai atrăgătoare ca destinație turistică, iar proprietățile amplasate strategic se vor bucura de o închiriere bună în urma returnărilor în stil Airbnb.

„La nivel global, incertitudinea economică depășește efectul scăderii ratelor dobânzilor asupra cererii de locuințe urbane”, a declarat Mark Haefele, director de investiții la UBS Global Wealth Management. ”

Hong Kong ca întotdeauna este foarte ridicat în aceste tipuri de indici, cu indicații de proprietate foarte pozitive. Dar trebuie să vedem în continuare vreo reducere a prețurilor în acest oraș pentru cerere permanentă, încât nici măcar tulburările sociale fără precedent nu par să afecteze prețurile sale stratosferice. Unul ar trebui să ne întrebăm dacă prețul există o „bulă” sau doar un rezultat al cererii reale și puternice de proprietate în acest super-oraș. Și fără îndoială, Hongkongers plătesc scump pentru casele lor. Aceștia vor avea nevoie de 22 de ani de muncă pentru a cumpăra același apartament în orașul lor, care va avea nevoie de un Singapore de doar 12 ani.


Fapte ale lucrătorului calificat și modul în care el / ea va trebui să își câștige viața pentru a cumpăra o proprietate

Fapte ale lucrătorului calificat și modul în care el / ea va trebui să își câștige viața pentru a cumpăra o proprietate

Asta ne aduce în Singapore. Dintre toate cele 24 de orașe mondiale din Indexul de imobiliare globale UBS, doar patru au valoarea actuală a proprietății sub costul din 2008. Aceste patru orașe sunt Milano, Chicago, Dubai și Singapore. UBS indică faptul că prețul este corect pentru piața din Singapore, dar cititorii ar trebui să ia act de faptul că, în timp ce alte orașe indicate în index sunt calculate în sensul larg al pieței lor imobiliare, în Singapore, aproximativ 80% din piață este sub guvern. agențiile controlează, ceea ce se numește Consiliul de Dezvoltare a Locuințelor sau HDB.

Ceea ce înseamnă că doar 20% din piața imobiliară din Singapore se află pe piața privată. Marea majoritate a Singapurienilor dețin și locuiesc în HDB, în timp ce un procent mic de Singapore trăiesc în apartamente și proprietăți. Majoritatea apartamentelor sunt închiriate străinilor, care sunt limitate prin reglementări pentru a cumpăra sau închiria HDB-uri. Astfel, calculul câți ani este nevoie pentru a cumpăra o proprietate în Singapore nu este complet corect aici, deoarece necesită mult mai puțini ani pentru ca cetățenii locali să-și cumpere HDB-ul subvenționat. Luând în considerare aceste puncte, este destul de clar că piața privată din Singapore este cu mult sub valoarea reală. Singapore se dovedește că, din nou, este relativ accesibilă la scară globală. Dar prețurile nu vor crește mult în curând, din cauza măsurilor de răcire dure în vigoare. Aceste măsuri sunt responsabile să reducă prețurile pieței private sub valoarea lor reală, așa cum putem vedea din această comparație a indicilor. În plus, în timp ce prețurile din Singapore au scăzut în ultimii 10 ani, veniturile populației locale au crescut. Apreciez aprecierea constantă pe termen mediu și lung a prețurilor proprietății. De asemenea, prezic că ratele dobânzilor vor fi mai scăzute pentru anii următori, care ar putea accelera aprecierea acestei piețe imobiliare limitate și atractive. Citiți despre celelalte povești ale lui Alex Shlaen aici.


Cronicar de lux - Alexander Karolik-Shlaen

Cronicar de lux - Alexander Karolik-Shlaen

Despre Alexander Karolik Shlaen
Alexander Karolik Shlaen, Executive MBA, este fondatorul Panache Management Pte Ltd cu sediul în Singapore, care reprezintă Aston Martin Interiors, Tonino Lamborghini Casa și liniile de design Formitalia din Asia. Panache Management este implicat în proiecte de investiții imobiliare și tehnologice și oferă interioare de lux și design pentru imobiliare exclusive, jeturi private și superyachts. Shlaen a apărut în diverse mass-media regionale și globale și a scris coloanele de experți de lux din revistele de afaceri regionale din 2009. El a fost, de asemenea, președintele completului de judecători pentru Asia Property Awards și este deseori căutat să participe la forumurile de afaceri consacrate. Aflați mai multe pe
PanacheManage.com

O altă perspectivă: Enumerați Realty Internațional Sotheby, Singapore.

Huan Mei

Han Huan Mei, director, Cercetare, listează Realty internațional Sotheby.

Se știe că bulele de preț apar acum și apoi în majoritatea piețelor imobiliare - semnele acestui fapt includ majorarea prețurilor locuințelor la o rată mai rapidă decât creșterea veniturilor, ratele dobânzilor scăzute, creditarea ipotecară excesivă, lichiditatea ridicată și fluxul de străini fonduri.Graficul UBS arată că Hong Kong, Munchen, Toronto, Vancouver și Amsterdam au fost primele cinci orașe cele mai scumpe în 2018, datorită creșterii rapide a prețurilor rezidențiale. La celălalt capăt al scalei, Chicago a fost clasată drept „subevaluată”, în timp ce Milano, Singapore și Boston au fost considerate „echitabile”. Piața rezidențială din Singapore este o piață liberă controlată, deoarece guvernul o monitorizează îndeaproape și va interveni pentru a asigura stabilitatea și creșterea durabilă a prețurilor. Intervențiile sunt necesare pentru a menține prețurile casei private pe o chilă uniformă, pe fondul lichidității ridicate a fondurilor investibile din sistem. În mod invariabil, statutul de refugiu sigur al Singapurului îl face o destinație favorabilă pentru investițiile imobiliare. Măsurile de răcire, cum ar fi înăsprirea finanțării și impunerea taxelor de timbru mai mari, au avut un succes destul de mare în Singapore, dar nu și în alte orașe precum Hong Kong și Vancouver.

„Singapore a rămas în categoria destul de apreciată, relativ neschimbată în ceea ce privește riscul de bule. Piața rezidențială din Singapore este o piață liberă într-un mediu controlat, deoarece guvernul o monitorizează îndeaproape și va interveni pentru a asigura stabilitatea pieței stabile și creșterea durabilă a prețurilor. Intervențiile sunt necesare pentru a menține prețurile casei private pe o chilă uniformă, pe fondul lichidității ridicate a fondurilor investibile din sistem. În mod invariabil, statutul de refugiu sigur al Singapurului îl face o destinație favorabilă pentru investițiile imobiliare. Măsurile de răcire, cum ar fi înăsprirea finanțării și impunerea taxelor de timbru mai mari, au avut un succes destul de mare în Singapore, dar nu și în alte orașe precum Hong Kong și Vancouver. Comparativ, o piață rezidențială costisitoare ar putea să se confrunte cu riscuri mai mari, întrucât ne confruntăm cu capul unei recesiuni din cauza războiului comercial prelungit dintre SUA și China și un Brexit fără acord ”. - Han Huan Mei, director, Cercetare, enumera Realty internațional Sotheby.

Creșterea prețurilor UBS 2019

Creșterea prețurilor UBS 2019

Deoarece ne confruntăm cu capul unei recesiuni din cauza războiului comercial prelungit dintre SUA și China și un Brexit fără acord, va fi mai dificil să corectăm o piață rezidențială prea scumpă, astfel încât să facem locuințele mai accesibile.

Boxed: Ce se întâmplă în APAC

Indicele global al imobilizărilor globale UBS afirmă: scorurile indicelui cu bule nu au crescut în orașele APAC în ultimele patru trimestre. În Hong Kong, ritmul a scăzut, iar prețurile au scăzut ușor de la mijlocul anului 2018. Cu toate acestea, deși orașul se află încă pe un teritoriu cu risc de bule, având în vedere că prețurile s-au dublat în ultimii 10 ani, nu există o inversare fundamentală a tendinței. Totuși, o volatilitate mai mare a prețurilor este probabilă în următoarele trimestre. În schimb, piața locuințelor din Singapore a fost remarcabil de stabilă în ultimii ani. Strângerea normativă s-a dovedit eficientă și a atenuat creșterea excesivă a prețurilor. Prețurile reale sunt practic la același nivel ca în 2012, astfel încât orașul să rămână pe teritoriul echitabil. În Sydney, oraș care se afla pe un teritoriu cu risc de bule acum doar doi ani, prețurile scad. Au fost corectate cu un număr cu două cifre într-un an, scăzând semnificativ scorul indicelui. Activitatea de cumpărare străină mai redusă și creditarea ipotecară mai strânsă au continuat să diminueze cererea generală. În schimb, prețurile de la Tokyo au crescut cu 5 la sută anual din 2014, decuplarea față de restul țării. În consecință, piața s-a alăturat grupului de orașe extrem de nepermise și evaluarea a crescut.

Articole Similare