De la ploaie torențială la ploaie torențială, exodul bogăției din Hong Kong continuă să crească ritmul, chiar și odată cu dispariția proiectului de extrădare propus de Carrie Lam. În mijlocul turbulențelor din orașul chinez autonom, răspândirea daunelor economice, care a început din fluxurile de capital în direcția Singapore, Marea Britanie și Australia, nu pare să se reverse în curând.

Cel mai rău, se pare că devastarea nu se limitează la gestionarea fondurilor de avere și a capitalului. Piețele de vânzare cu amănuntul, începând cu segmentul de lux, încep să prezinte semne de stres și perturbare imensă.

„Proiectul de extrădare a determinat o sumă de bani locală dincolo de Hong Kong, cu Singapore favorizată, urmată de Marea Britanie și Australia”

Proiectul de lege după extrădare, protestele permanente din Hong Kong au slăbit segmentul de lux și nu numai

Deși proiectul de extrădare nepopular a fost declarat oficial „mort”, noi statistici de la consultanța imobiliară Savills arată că interesul pentru locuințe cu prețuri cuprinse între 40.000 $ HK (6.983 USD) și 100.000 USD HK (17.457 $ USD) pe pătrat a scăzut în al doilea trimestru al anului 2019 Acest lucru a dus la o scădere de 1,5% a prețurilor caselor orașului, reprezentând prima scădere a prețurilor începând cu trimestrul al treilea din 2018.

Luna trecută, guvernul din Hong Kong a fost, de asemenea, nevoit să amâne licitația pentru o parcelă de teren care ar fi adus aproximativ 1,7 miliarde USD (2,3 miliarde USD), în urma unuia dintre cele mai grave incidente - atacul parlamentului din Hong Kong.

Indicele Hong Kong Hang Seng a scăzut, de asemenea, cu 1,7%, dezvoltatorii de proprietăți locale suferind cel mai mult. Turismul, care reprezintă 5% din produsul intern brut anual din Hong Kong, a scăzut, de asemenea, cu peste 20% față de aceeași perioadă din 2018.

Proiectul de lege de extrădare eșuat a provocat deja daune pe termen lung

În timp ce sectoarele de proprietate și turism au cunoscut cele mai imediate repercusiuni pe termen scurt, experții spun că semințele de daune pe termen lung ale economiei Hong Kong au fost deja plantate, în ciuda încercărilor șefului executiv Carrie Lam cu o corecție a cursului de urgență.

Directorul executiv al Hong Kong, Carrie Lam, la o conferință de presă cu secretarul pentru justiție, Teresa Cheng și cu secretarul pentru securitate, John Lee, a doua zi după protestul din 10 iunie, care a dus la conflicte violente între protestatari și poliție.

Statutul Hong Kong ca regiune administrativă specială se aude rapid mai mult ca o etichetă lipsită de sens decât ca o practică reală, guvernul fiind puternic influențat de Beijing. În consecință, întreprinderile străine și investitorii locali sunt deja în proces de mutare a fondurilor lor către Singapore și nu numai, potrivit Simon Smith, director principal, cercetare și consultanță, Savills.

"Proiectul de extrădare a determinat o sumă de bani locală dincolo de Hong Kong, cu Singapore favorizată, urmată de Marea Britanie și Australia", a declarat Smith pentru South China Morning Post.

Călăreții care susțin un semn de protest împotriva Legii extrădării

Încrederea investitorilor de care s-a bucurat odată Hong Kong, este încetul cu încetul, un protest la un moment dat, iar noile incidente de la începutul acestei săptămâni nu fac decât să complice problemele. Pe 23 iulie, aproximativ 50 de protestatari au fost atacați fizic de membrii triadei locale care se cred că se află în cahooting cu Beijingul.

Vânzările de bunuri de lux din Hong Kong au fost afectate

Asociația de gestionare a comerțului cu amănuntul din Hong Kong și-a redus drastic prognoza generală de vânzări cu amănuntul pentru 2019, de la o creștere cu o singură cifră la o scădere cu două cifre.

Atunci ce este prejudiciul cauzat de piețele de lux din Hong Kong și regionale?

În ciuda acestor actualizări negative, sectorul imobiliar de lux pare să evite furtuna forțelor economice, cel puțin deocamdată. Cele mai recente date ale consilierului de proprietate JLL au evidențiat o evoluție a veniturilor din vânzările proprietăților de lux din ultimul trimestru financiar.

Totuși, acest lucru nu a împiedicat un cumpărător fără nume să acorde plata unei achiziții de locuințe de 251,23 milioane HK luna trecută, pierzând un avans de 25 milioane USD în acest proces. Nu au fost precizate motivele pentru care s-au retras din tranzacție, dar pariul meu este pe starea de lucruri regretabilă a orașului.

Doi bijutieri de lux scânteiau în luminile de noapte ale drumului Salisbury

Cu toate acestea, comerțul cu amănuntul este o altă poveste. Nu este un secret faptul că retailerii de lux din Hong Kong sunt foarte dependenți de cheltuielile consumatorilor chinezi de pe continent. De fapt, peste 60% din vânzările totale de produse de lux sunt atribuite turiștilor din China continentală. Proiectul de lege după extrădare, lucrurile arată mult mai slab, cu mai mulți vizitatori continentali care aleg să rămână în siguranța caselor lor sau să ia decizii de a căuta alte destinații.

Există deja câteva victime majore. Grupul elvețian de mărfuri de lux Richemont, care deține mărci de ceasuri și bijuterii precum Cartier, Jaeger-LeCoultre și A. Lange & Söhne, au raportat că vânzările au scăzut în luna iunie. Hong Kong este cea mai importantă piață de export din lume pentru ceasuri elvețiene, astfel încât aceasta este cu siguranță o lovitură la un anumit nivel pentru companie, reținând sentimentele Swatch Group. Grupul de bijuterii de uz casnic Chow Tai Fook a înregistrat o scădere a vânzărilor cu 11%.

Având în vedere acest lucru, Hong Kong Retail Management Association a redus drastic prognoza generală de vânzări cu amănuntul pentru 2019, de la o creștere cu o singură cifră la o scădere cu două cifre.

Comercianții cu amănuntul sunt la mila guvernului și a oamenilor din Hong Kong

Cât va dura incertitudinea economică din Hong Kong?

„Investitorii din China continentală vor prefera în continuare Hong Kong decât Singapore, din cauza apropierii”,

În timp ce lucrurile arată din ce în ce mai întunecate pentru Hong Kong, cât de mult vor câștiga țările vecine, precum Singapore, cu adevărat de câștigat? Potrivit unui analist, schimbarea banilor către conturile din Singapore s-a întâmplat deja, dar în cele din urmă va ieși în evidență.

Trecerea de avere la Singapore: o măsură temporară sau pe termen lung?

"Investitorii din China continentală vor prefera în continuare Hong Kong față de Singapore, din cauza apropierii", a declarat pentru The Straits Times Abhineet Kaul, director pentru sectorul public și consultanță guvernamentală, Frost & Sullivan.

Dar există și suficiente dovezi care să sugereze altfel. O firmă europeană de consultanță a averii private, care a refuzat să fie numită, ar fi scăpat planurile de a-și înființa sediul Asiei în Hong Kong, în schimb a mutat-o ​​în Singapore în a unsprezecea oră.

„Urmărim situația din Hong Kong în ultimele săptămâni și ceea ce vedem acolo nu ne oferă prea multă încredere”, a declarat CEO-ul companiei pentru Channel NewsAsia.

„Pentru mine, cel mai important lucru este stabilitatea pentru clienți, deoarece nu doriți să mergeți și să investiți 1 milion USD-2 milioane USD pentru a configura operațiuni, iar apoi într-o zi trebuie să o închideți pentru că clienții dvs. nu simțiți-vă în siguranță să operați pe piața respectivă. ”

Agenții imobiliari din Singapore au raportat, de asemenea, o creștere a anchetelor de la managerii de finanțe ale mai multor persoane cu valoare netă extrem de mare din Hong Kong. Indiferent de rezultat, acestea sunt cu siguranță perioade interesante pentru ambele piețe.