Investiții imobiliare Hamptons, East Coast: achiziționarea unei locuințe în satul litoral unde trăiesc vedete de filme

Designerul Thierry Despont a modernizat interioarele

New Yorkers bine călcați au scăpat de mult timp din oraș în casele de pe litoralul din Hamptons, grupul de sate de pe litoral, cunoscut pentru plaje frumoase, restaurante la modă și obiective turistice. În satele Southampton și East Hampton, proprietățile vin de obicei cu un hectar de teren, o piscină, un teren de tenis, un surplus de dormitoare și un preț mai mare de 25 milioane USD. Proprietarii de case aici includ câțiva miliardari Forbes, manageri de fonduri speculative și celebrități precum Jennifer Lopez, Scarlett Johansson și Paul McCartney.

Ca multe piețe bogate de locuințe secundare, Hamptons există pe un nivel separat. Spre deosebire de restul pieței imobiliare din America, vânzările sunt determinate de o populație de milionari și miliardari care caută o a doua sau a treia locuință sau apelează la imobiliare ca investiție alternativă. Deși piața nu este imună la fluctuațiile de pe Wall Street - în timpul crizei financiare, vânzările din Hamptons au stagnat în timp ce vânzătorii dețineau proprietăți care speră să ridice piața - s-a dovedit remarcabil de rezistent.

Situat în vârful estic al insulei Long Island, acest compus de 30 de acri, situat pe malul oceanului, a aparținut odată artistului Andy Warhol

Până în 2013, tranzacțiile de la an la anul au sărit cu 52 la sută, iar prețurile medii au crescut cu 40 la sută lovind 17,4 mil. USD în unele zone primare. În 2014, Hamptons a înregistrat un număr record de vânzări de case la prețuri record. O casă aflată pe o locație de primă plajă de 18 acri, vândută pentru 147 milioane USD, ceea ce o face cea mai scumpă vânzare până în prezent în Statele Unite.

După un număr record de vânzări de locuințe în 2014, lucrurile încep să se răcească. Atât vânzările, cât și prețurile medii ale proprietăților imobiliare Hamptons au scăzut în 2015 față de locul în care au fost anul trecut, potrivit unui raport recent al Douglas Elliman Real Estate. Prețul median de vânzare pentru o casă din Hamptons a scăzut cu 6,5% până la 849 000 USD în comparație cu 2014, potrivit raportului. Numărul locuințelor care au fost vândute a scăzut cu 15,7% la 590 în acest an, în scădere față de 700 de vânzări în acest moment anul trecut. Cu toate acestea, prețul mediu al locuinței a crescut cu 2,5 la sută an de an. Jonathan Miller, președintele evaluatorilor imobiliari Miller Samuel, care a fost autorul raportului, spune că 2014 a văzut o explozie a cererii reduse, deoarece oamenii au început să ia în considerare imobiliare din nou pentru prima dată de la criza locuințelor. Această cerere a dus la 700 de vânzări, un număr record.

461 Ocean Road are peste 7.000 sf., Cu bibliotecă și spa

Tendințele pieței

• În al doilea trimestru al anului 2015, condițiile pieței Hamptons au scăzut cu ritmul torid stabilit în anul precedent. Prețurile locuințelor au fost mixte, în timp ce numărul vânzărilor a scăzut, iar stocurile de listă au scăzut.
• Au fost 590 de vânzări în al doilea trimestru din 2015, care este cu 15,7 la sută mai puține vânzări față de trimestrul anului precedent și cea mai mică activitate de vânzări înregistrată pentru un al doilea trimestru în trei ani. Numărul vânzărilor până în prezent a scăzut cu 7,9 la sută față de aceeași perioadă.
• Indicatorii de preț pentru piața locuințelor de lux - primele 10 la sută din toate vânzările - au înregistrat câștiguri mai mari în aceeași perioadă. Prețul vânzărilor medii de lux a crescut cu 1,8 la sută până la 5.293.750 USD, iar prețul mediu al vânzărilor de lux a crescut cu 6.6 la sută, până la 6.775, 823 USD.

„Această cerere a fost absorbită în mare parte, deci ceea ce avem acum sunt prețurile care prezintă tendințe mixte, dar vânzările au scăzut”, spune el. „Nu există același sentiment de urgență al cumpărătorilor decât în ​​urmă cu un an.”

Paul Brennan, de la Douglas Elliman Real Estate din Bridgehampton, spune că, până în acest an, vânzările au fost ocupate în partea inferioară, între 1 și 5 milioane de dolari, dar vânzările high-end au fost surprinzător de lente. „Anul trecut a înregistrat o serie de oferte record. Toată lumea se întreabă de ce a scăzut activitatea. Poate există o mică rezistență la preț. ”

Proprietatea Bridgehampton include, de asemenea, un teren de tenis scufundat

Deși vânzările nu înregistrează recorduri, agenții spun, în general, că sunt încă sănătoși. O parte a problemei, potrivit Zach Vachinsky de la Bespoke Real Estate din Southampton, este lipsa inventarului pentru a răspunde cererii cumpărătorului. „Inventarul vândut nu este egal cu cererea pe care o vedem. În acest tren de gândire, cumpărătorii din punctul de preț sunt extrem de pricepuți și răbdători pentru ceea ce trebuie. Waterfront este încă rege și vedem că tranzacțiile se petrec la cerere deplină și foarte rapid. " Vachinsky și fratele său au fondat Bespoke Real Estate în 2014 și se ocupă exclusiv de proprietăți cu un preț de peste 10 milioane USD. Vachinsky spune că cumpărătorii de case de lux se uită îndeaproape la calitatea materialelor, a amenajării și amenajării. „Când un cumpărător la acest nivel intră într-o casă, poate distinge rapid nivelul de construcție și de finisare”, spune el. Mulți cumpărători se vor aștepta la piscinele încălzite, spa-uri interioare, săli de sport, crame, teatre, săli media, terenuri de tenis scufundate, sisteme inteligente pentru case și chiar săli virtuale de sport.

Big E Farm

În mod tradițional, cel mai de dorit teritoriu a fost la sud de Autostrada Montauk, unde sunt cele mai bune plaje. Linia de demarcație s-a estompat, iar proprietățile de până la Montauk și de pe malul Nordului au devenit de dorit.North Fork este mai liniștită și mai puțin dezvoltată și găzduiește ferme, podgorii și proprietăți mai mici, cu puncte de preț mai mici.

Dar intervalul este semnificativ. În prezent, o mare proprietate de vină este pe piață pentru 25 milioane USD. Montauk, situat pe vârful estic al insulei Long, se schimbă și el. O proprietate de pe malul apei cândva deținută de artistul Andy Warhol este listată în prezent pentru 85 de milioane de dolari. Complexul, care include șase cabane și un ferma de cai din apropiere, a fost construit inițial ca tabără de pescuit. Warhol și Paul Morrissey, care au regizat câteva dintre filmele artistului, au achiziționat compusul pentru 225.000 USD în 1971. Proprietarul actual al proprietății este CEOul lui J.Crew, Mickey Drexler. A cumpărat moștenirea lui Warhol în 2007 pentru 27 de milioane de dolari SUA și l-a înscris pe renumitul arhitect Thierry Despont să renoveze interioarele. "Această proprietate este unică pe Coasta de Est", spune Paul Brennan, care are această listă. „O personifică pe Montauk. Nu ai putea să-l construiești niciodată. ”

Această poveste a fost publicată pentru prima dată în revista Palace